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如何正确解決漏水問題

生活更新时间:2025-03-05 00:14:33

房屋漏水問題比較普遍，一般出現漏水的地方有頂層、地下室、窗戶邊，陽台上、露台等，漏水的原因主要有三種：房屋存在的質量問題；使用不當或者裝修不規範；房屋年限長或者老化原因造成的漏水。

如何正确解決漏水問題（漏水問題該如何處理）1

一般來說隻有廚房、衛生間、陽台、露台需要做防水，當然也有一些事先已經聲明沒有做防水，比如廚房的地面，所以在裝修時最好自行做防水，如果在交付時已經做了防水，在裝修前一定要做閉水試驗，如果裝修好以後再發現漏水問題，那麼維修工程就比價大，還得拆除已經裝修好的地面，再做一層新的防水層。這裡講一下做閉水試驗的方法：在需要防水檢驗的地方把門口、地漏用沙漿做一個檻堵圍住不讓水跑掉，然後再拿一膠袋罩着排污/水口，再加以捆實，然後防水幾公分就可以了，蓄水24小時或48小時後到樓下觀察是否有滲水、漏水情況，如沒有發現即為合格。

如何正确解決漏水問題（漏水問題該如何處理）2

房屋是不是在質保期内非常重要，一般房屋的防水質保期為5年，管道質保期為2年。如果在質保期内，開發商就得擔起相應的責任，應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己承擔責任。當開發商派人來修補後，一定要做好記錄，拍照留存，必要時讓開發商和物業公司簽字确認，謹防出現維修不到位，或者維修後再出現反複的情況，如果反複維修兩次還沒有得到解決，也可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。因為漏水問題比較難處理，有可能修複完成短時間沒問題，時間稍長又會出現問題，那個時候再去維修發現已經過了質保期，還會增加推诿扯皮的風險，所以留存證據就至關重要，可以到當地質監部門進行投訴，或直接将開發商告到法院。

如何正确解決漏水問題（漏水問題該如何處理）3

當發現自家樓上漏水時，第一時間給物業公司反映，物業公司可以聯系樓上業主，另外業主不在家時，物業公司可以及時進行處理，事後也可以讓物業和樓上的鄰居進行協商補償。也可以讓社區幹部和警察協助解決。并應做好拍照、錄像留言等證據收集工作，以便後續協商不成到法院起訴有證據。

如何正确解決漏水問題（漏水問題該如何處理）4

超過質保期發生的漏水問題，房屋内設施正常使用造成的漏水，由業主自行負責維修，如果公共區域漏水已經過了保修期，屬于大中修的範疇，則需要動用公共維修資金維修。

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