北京順義公園和禦項目作為2022年一批次土拍中的低密高質地塊,自面世之初就備受市場關注,6月18日,項目實景示範區終于不負衆望傾城綻放,在市場上掀起了一波熱潮。
4月11,僅用時54天公布了其案名---「公園和禦」。
4月16日,開放其城市展廳 都會展廳。
6 月3日,獲得預售許可證,此次14棟住宅樓全部獲批,準許銷售面積70521.7平。
項目位置:地塊位于順義仁和闆塊。
公園和禦位于順義仁和片區,屬于順義新房供應的重災區。
片區内在售洋房68-128平産品的項目有路勁禦和府、公園都會、龍湖·雲河硯,網簽均價3.5萬-4萬/平,别墅産品在售項目有北京合院、龍湖·雲河硯,産品面積段覆蓋齊全,競争激烈。
項目信息
公園和禦的容積率2.0,全部都是9-11層的小洋房,一共802戶。
開盤價格将在3.8萬-4.2萬區間,南北向72平米的戶型,總價268萬起,屬于普宅,首付35%,首付約93萬起!得房率算下來大約在80%-84.7%之間。
網紅秘籍1
順義主城雙地鐵 五站直達
作為近順義城中心唯一準地鐵盤
「公園和禦」擁享
地鐵15号線、6号線雙地鐵配置
外加五高速聯動大朝陽
快速接駁望京、CBD、朝陽等核心區域
日常交通出行極為便利!
網紅秘籍2
全維配套 打造優質生活圈
臨近朋友圈、小紅書打卡熱門地标
北靠約22萬㎡仁和公園,東臨潮白河
及約1.8萬畝濱河森林公園
依托交通的暢捷
周邊商業配套都盡在掌握
項目自建12班幼兒園
北側規劃小學,順義一中高中部
家門口守護寶貝健康快樂成長
網紅秘籍3
低密純洋房 純粹有點飒
“順義三兄弟”其中路勁地産&旭輝集團
聯手打造的全新爆款作品
公園和禦以網紅基因打造9-11層低密洋房産品
私享低密從容,憑實力出道!
滿足現代小夥伴追求高品質生活的需要~
項目還有少量東西向的房源,均價低至3.6萬/平米。
項目位置:北京市順義區仁和公園旁
項目開發:路勁地産➕旭輝集團
産權年限:70年商品房住宅
産品類型:洋房和小高層
社區規模:14棟樓(802戶)
項目總高:總高6層到11層
交房時間:預計2024年年底交房
交房标準:精裝修
面積區間:72平兩居,89平三居,95平三居,115平三居
項目單價:3.6-4.2萬
車位配比:1:1.2(人車分流)
梯戶比例:一梯兩戶
物業費:3.98元
供水供電:民水民電
供暖方式:集中供暖
得房率:80%到85%
綠化率:30%
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項目有贈送面積,得房率80%-84.7%,這在北京樓市還是比較少見的。
戶型介紹
72平兩居,南北通透很方正,入戶有一個小玄關,餐廚客一體加一個陽台,公共區域顯得很大,主卧朝南帶有飄窗。北向次卧僅約8.5平,主卧約12平,整體緊湊。
89平三居,客廳270度觀景采光面,餐客廚一體,主卧套設計,衛生間幹濕三分離,玄關旁邊有獨立的家政間。北向倆次卧可根據實際使用情況打通。
95平三居,南向三面寬達9.7米,全明,設有儲藏間,餐客廚一體,并設有陽台。主卧套設計,雙卧朝南帶飄窗,衛生間幹濕分離。
總面寬還可以,單個功能間的面寬與89平戶型問題一樣。
115平三居為95平三居放大版,全明通透。從尺寸上看,客廳的問題與95平也相同,除此以外,開門見餐廳,少些私密性。
樣闆間
周邊配套
項目西北側直線距離4.4公裡左右處是15号地鐵線順義站,不過距離官方公布的規劃中R4号線臨河站更近,不到2公裡。
R4号線會經過中德産業園站、臨河站、仁和鎮站、南彩鎮站等站點,未來還會和東延後的15号線換乘。
15号線東延到“南彩鎮”,是把南法信和南彩組團聯系起來,R4号線向北延伸到“南彩鎮”,則把仁和和南彩組團協同起來,這樣“仁和 南法信 南彩”的組合,就構成了一體化産業格局。
另外,周邊有數十條公交線路。
自駕方面,西側5.1公裡是東六環路,西南側約3.3公裡處是燕京橋,多條高架道路彙集,自駕出行比較方便。另外,還坐守機場高速、機場二高速,距首都國際機場隻有十幾分鐘車程。
教育配套看,東北2公裡為仁和花園一區幼兒園,項目将配建12班制幼兒園,建成後無償移交給順義區教委。
小學:北側1.3公裡為黃城根小學(順義分校),東北1.2公裡有順義區港馨小學,西北1.8公裡有石園小學
中學:東北1.8公裡為順義九中,西南1.8公裡為順義一中,西北2.3公裡為順義五中。
商業配套,西北1.8公裡為鑫海韻通大賣場,5公裡為BHG華聯、新世紀百貨、錦荟港,南側2公裡為國泰百貨,可滿足基本生活需求。
醫療資源,北側2公裡為順義婦幼保健院,西北3.5公裡為首都醫科大學燕京醫學院,4.5公裡左右有北京中醫醫院,順義區醫院等。
生态環境,向北約600米,是約22萬平米的仁和公園,東北3公裡有潮白河緩緩流過,還有1.8萬畝森林公園,西北3公裡為順義公園,4公裡為怡園公園,東側5公裡為順義新城濱河森林公園,算下來4個公園綠地面積超過奧森很多。
休閑也有好去處,北側1.3公裡有順義城南體育中心,西南2.4公裡有賽點體育公園羽毛球籃球館,東側4公裡為望潮苑度假村。
未來升值
公園和禦坐落于順義主城區,距離地鐵15号線順義站約3公裡,
地鐵15号線順義站向西5站,即可到達望京商圈。R4線東延一期開通後,從仁和可快速進入東壩、金盞,與3号線和12号線實現換乘,大大縮短與主城區的連通時間。
R4線東延工程被列入北京地鐵三期規劃實施計劃,其中一個重要的因素是中德産業園的快速發展。
事實上,公園和禦所處的位置,内接順義區中德産業園、國際空港新城、馬坡政務中心區,外連順義新國展、朝陽望京、朝陽東壩第四使館區、金盞國際合作服務區以及北京城市副中心等,無論軌道交通,還是地面交通,聯系均很緊密。
中德産業園鳥瞰示意圖
這也就使該闆塊具備承接這些區域置業需求的條件,因為公園和禦4.4萬元/平米的指導售價,相比望京的10萬 、東壩的8萬 、新國展的6萬 、通州副中心的6萬 ,都具有顯著的價格優勢,對剛需和剛改家庭更加友好。
在公園和禦周圍,北側有仁和公園及順義公園,南側為都會公園,東側更有潮白河濱河森林公園、北京順鑫綠色度假村等,生态環境的優越,不僅賦予該闆塊較高的宜居指數,也為喜愛健身、萌寵的年輕人提供健康的自然場所。
在項目社區園林規劃上,公園和禦采取“一環雙軸三中央”景觀式園林設計,構建不同年齡群的美好生活場景。
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