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租客住的房子有問題權益如何維護

生活更新时间:2025-01-08 11:05:29

租客住的房子有問題權益如何維護（補充條款太簡單）1

房屋租賃時業主和租戶要簽訂一份正規的租賃合同，保證雙方的合法權益。

但有時候在租賃期内，偶爾也會在原合同中增簽一份補充協議。如果這份補充協議過于簡單，不僅起不到約定作用，還容易産生糾紛。

這不，租住在虹橋鎮某小區的小張，在疫情期間與業主黃阿姨簽訂了一份補充協議，由于過于簡單，鬧得雙方提前解除了租約。

租客住的房子有問題權益如何維護（補充條款太簡單）2

案例

2019年10月，在虹橋工作的小張租下黃阿姨的房子，租約為期3年，每月租金23000元。

去年疫情期間，小張和黃阿姨協商租金減到了21000元，于是雙方在原租賃合同的基礎上簽訂了一個補充協議。這份補充協議隻有簡單的一句話：受疫情影響房租減到每月21000元。協議中也沒有标注減租具體的時間期限。

今年初，随着國内疫情得到控制，黃阿姨提出把租金提高到22000元。小張考慮2020年黃阿姨主動給自己減了租，也就欣然接受了漲租要求。

到了5月份，黃阿姨再次提出漲房租的要求，恢複最初簽訂的每月租金23000元。這下，小張不樂意了。雙方多次協商未果，還起了争執，最後黃阿姨和小張都打算提前解除租賃。

但由于搬離期限和對房屋布局的改動賠償金額一直談不攏，小張無奈向虹橋鎮司法所尋求幫助。

租客住的房子有問題權益如何維護（補充條款太簡單）3

虹橋鎮司法所專職調解員、上海市首席調解員諸曉紅受理了此次調解。

諸曉紅一針見血的指出，由于雙方當時簽訂的這份補充協議過于簡單，沒有約定減租的具體時間期限，因此黃阿姨提出恢複原租金23000元的要求有瑕疵。

她認為，即使雙方确定要解除租賃合同，也應當按照合同中提前解約條款履行，并給予小張一定的時間找房搬家；而小張也應該對改動的房屋布局進行複原和補償。

租客住的房子有問題權益如何維護（補充條款太簡單）4

虹橋鎮司法所專職調解員、上海市首席調解員諸曉紅

最終，經過調解雙方達成一緻：小張當月的租金按實際居住天數計算，15天後搬離房屋，并補償給黃阿姨3000元的房屋布局改變補償。

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諸曉紅提醒市民，在房屋租賃過程中需要增加補充協議時，一定不能過于草率簡單，要盡可能把能夠想到的事項都寫在協議中，這樣才能保證租賃雙方的合法權益，也能避免今後發生不必要的糾紛。

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