房子的各項配套中，哪個實用性最強？

有人認為，綜合體的重要程度，不亞于學校和醫院。理由是：吃喝玩樂一應俱全，完美契合親友聚會、打發時間等需求。

但前提是，必須住在附近（TOD最好），無需開車，想去就去。

不過，也有人認為，要根據人生不同階段而論。子女教育期首推學校，中老年期則首推公園、醫院和菜場……

雖各有說法，但可以肯定，綜合體100%是房子的重要加分項。

而且，自杭州地鐵建設全面推進後，我們還可以發現一個特點：絕大多數綜合體，都位于地鐵口。

曆史已多次證明：綜合體 地鐵的組合，對小區二手房價，有極大推動作用。

所以，無論從生活需求考慮，還是從資産保值升值角度出發，買一套綜合體旁的住宅，都是明智的選擇。

2020年，杭州有哪些綜合體将開業？

據不完全統計，預計年底前開業的，包括東站萬象彙、青山湖寶龍廣場、之江銀泰，以及奧克斯中心商業廣場等。

（具體開業時間以項目官方公布為準）

城東新城萬象彙

【基本信息】

預計開業時間：2020年12月

商業體量：約3.6萬㎡

地鐵：與地鐵1号線、4号線、6号線（在建）及機場快線（在建）四線無縫接駁

【闆塊點評】

城東新城的商業，可以用一句話總結：不缺數量，但缺精品。

從早期的彙和城、西子國際，到後來的三花國際，和杭州之翼一期商業等，選擇餘地确實不少，但體驗感明顯欠缺。

體量普遍偏小、業态普通……用城東朋友的話來說，主要就是滿足了吃飯，其他需求還得往外跑。

以上述4個項目為例，商業體量最小的三花國際，僅約2.7萬㎡。最大的西子國際，也僅約8萬㎡。而時下火熱的天街、萬象城、大悅城等網紅，商業體量普遍在20萬㎡左右。

所以，單從體量這個層面看，預計年底開業的萬象彙，估計也很難帶動城東商業蛻變。

因為它的規模隻有約3.6萬㎡。按公開信息，将引入特色網紅餐飲、潮流運動、兒童教育、生活零售、休閑娛樂等多元化業态。其中，盒馬鮮生已确認入駐。

不過體量雖小，商業形式感卻很不同。

首先，它不是傳統的MALL，也不是兩三層的裙樓，而是由若幹個商業體組成的開放式街區。其主要特點，就是擁有大面積的戶外共享空間。

比如，漫步式街區、休閑生活廣場、運動主題公園，及室内共享空間等，合計近萬㎡。

其次，華潤的商業履曆很出色，已成功打造萬象城和蕭山萬象彙。

不過說實話，承擔改變城東商業格局這一使命的，本應該是港龍城。雙地鐵口、标準的商業mall，總體量約25萬㎡。

這個條件出色的港龍城，卻是“命運多舛”。

最初2018年9月宣布開業，後來因為資金鍊鍛煉，時間一拖再拖，直到現在。

但好在終于有了不錯的進展：港龍城已由中房接手，招商運營則确定交由王府井。目前也已有部分商戶進場裝修，開業重燃希望。

不過，也有人表示擔憂：分割銷售的港龍城，造就了大量小業主，會不會重蹈“湧金廣場”的覆轍？

闆塊高層住宅精裝限價約4萬7，目前在售和待售盤，包括錢塘天譽、歸錦府、花語天境、景粼天著，和德信中心等。其中，花語天境最近一次開盤中簽率，約21%。

青山湖寶龍廣場

【基本信息】

預計開業時間：2020年10月1日

商業體量：約8萬㎡mall 約1萬㎡商街

地鐵：地鐵16号線青山湖科技城站上蓋

【闆塊點評】

對青山湖科技城來說，寶龍廣場的開業，相當及時。

因為相比整個闆塊的房源供應，現有的星彙天地，并不足以支撐未來巨大的潛在消費需求。

以青山湖科技城站為中心，密集分布着寶龍旭輝城、越秀星彙城、中天珺府、綠城國際社區、天陽藍光蔚藍、旭輝中糧朗香郡、保億風景未來城、保億陽光城麗光城、榮盛檀越府、未來旭輝城等十餘個商品房項目。

其中，僅星彙城和珺府已交付房源，就高達3000餘戶。按計劃，今年底到明年，其他已售罄盤也将陸續迎來交付。

一邊是人口持續導入，另一邊是長期隻有一個星彙天地（商業面積約8萬㎡）。

終于，今年10月1日，總體量約40萬㎡的TOD——寶龍廣場，要跟大家見面了。其中，約8萬㎡mall 約1萬㎡商街，将是一個集購物、餐飲、娛樂、體驗于一體的風尚新地标。

入駐品牌100餘家，包括明星火鍋海底撈、正宗粵菜追粵軒，及椒爐深海七号、七佰歲、喜來稀肉、百順健身等衆多潮流商家。

寶龍廣場周邊，目前仍有不少盤在售。

比如，西北方向直線約500米的中天珺府東區，剛剛首開，主打約50-69㎡高層住宅小戶型，毛坯均價23377元/㎡，是闆塊住宅最低門檻。

西南側緊鄰的未來旭輝城，7月首開，毛坯均價近2萬3，中簽率45%。9月已加推160套，戶型89-96㎡。

9月加推的還有麗光城，108套毛坯高層，均價22896元㎡。

之江銀泰

【基本信息】

預計開業時間：2020年9月底

商業體量：8萬多㎡

地鐵：直線距地鐵6号線之浦路站約1.1公裡

【闆塊點評】

近年來，杭州商業綜合體遍地開花，覆蓋了大多數區域。

但仍有部分闆塊，處于“空白”狀态。特别是之江，明明是主城宜居闆塊，卻長期缺乏大型商業配套。居民想要購物休閑，基本要“遠赴”濱江或者市中心。

不過，這個尴尬的現狀，馬上就要成為過去式了。

就在今年下半年（預計9月底），闆塊首個購物中心——銀泰百貨之江店将正式開業。地上1-4層、總商業面積超8萬㎡，比延安路的武林總店還要大。

地段極為核心。位于珊瑚沙路和江涵路交叉口，北側就是宋城景區，公元沐橋、嘉裡雲荷廷、中天九溪誠品等小區，分布四周。

海底撈、喜茶、胡桃裡、星巴克、肯德基、麥當勞、新白鹿、自由人影城等商家，已入駐。

商場空間設計也頗具亮點，屋頂天台以星空為主題，分為星空樂園、星海廣場、月亮表面、繁星會客廳、星光劇場、星座銀河等6個部分，可滿足親子娛樂、輪滑散步、休息會客、觀看演出等多種需求。

目前，闆塊内在售住宅，主要是仁恒祥生珊瑚世紀和祥生雲境，熱度很高。

價格基本是小高層38000元/㎡，疊墅53000-55000元/㎡。兩大樓盤近幾次開盤，中簽率都在10%-20%之間。珊瑚世紀最低甚至到了6.88%。

品相較好的次新房，二手能到4萬5上下。嘉裡雲荷廷、雲溪新語的最高價，已突破5萬 。

珊瑚世紀剛剛加推，85套高層 疊墅，均價37894-55963元/㎡。

未來科技城奧克斯商業廣場

【基本信息】

開業時間：預計2020年底

商業體量：約6.7萬㎡

地鐵：地鐵5号線和機場快線創景路站上蓋

【闆塊點評】

未來科技城的狀況，與城東新城有些類似，也是“小商業不缺，好商業匮乏”。

比如，親橙裡和博雅城，一個主要是淘寶城的配套，另一個規模雖不小（7萬餘㎡的購物中心、3萬餘㎡的風情商業街），人氣卻很一般。

我一個住在阿裡附近的朋友表示，她更願意跑去蔣村天街消費。

不過，這兩年闆塊商業，正在不斷提升。一是去年4月，包含9萬㎡商業的EFC LIVE歐美廣場，已經開業；二是今年底，還有一個奧克斯商業廣場要開業。

你沒猜錯，正是未來科技城第一高樓奧克斯中心（約280米）的商業部分。

地上總共4層，商業體量 約6.7萬㎡，入駐品牌包括華潤萬家、海底撈、華夏國際影城、星巴克等，還有空中攀岩運動基地……

奧克斯廣場的各項條件，還是很出色的。

首先，整個奧克斯中心，除了商業廣場，還有住宅、星級酒店和甲級寫字樓，綜合功能完善。

其次，它還是地鐵5号線、機場快線換乘創景路站的雙地鐵上蓋。

至于周邊住宅，大家應該都很熟悉。目前，闆塊在售樓盤，主要就是6萬人搖的西溪公館，和中簽率個位數的兩大超級TOD——天空之城和富力中心。

按照新政，這些盤均是熱點盤，須限售5年，有房戶無緣。其中，西溪公館房源已悉數推出。

後續還有中梁沐宸院、金成地塊和綠城地塊等新盤，集中在綠汀路站一帶。

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