八通網（bjbato)獲悉，西集網安園街區控規及深化設計項目于7月12日正式簽訂8份合同，一系列的設計規劃即将開始。

總體城市設計

受托人為同濟大學建築設計研究院（集團）有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

規劃範圍為1.67平方公裡，深度為總體城市設計層面。征集方案需要提出網安園起步區城市設計的目标定位、整體發展結構和功能布局總體設想；提出空間形态控制方案、城市交通系規劃統方案、公共開放空間系統規劃方案、景觀系統規劃方案、地下空間開發方案；提出建築形态設計導則、環境景觀設施控制引導要求；研究空間發展時序，提出規劃實施步驟、措施和政策建議。

1、完善整體空間格局

以“總體規劃”的空間結構為基礎，圍繞“網安園”的研究區域，重新審視周邊總體空間格局，明确規劃區内重要功能區之間的空間關系，綜合考慮交通組織、城市景觀風貌等因素，提出整體空間結構的概念性方案。

2、明确功能定位和産業定位

結合整體空間結構的分析,研究園區功能定位和主要職能。

結合對網絡安全産業的研究，提出園區産業定位、發展思路、産業業态布局、産業鍊構建策略。方案需對周邊功能區或重要建設組團的産業業态升級提出策略和建議，對西集相關産業的規劃布局提出優化方案。

3、優化用地布局

結合空間結構及功能定位的研究分析，綜合考慮職住關系、交通組織、綠色空間布局和文化、景觀風貌等因素，因地制宜合理優化用地布局，形成總體規劃層面的用地功能布局圖，結合可利用建設用地資源,明确區域内生産、生活、生态三大空間的優化方案。

4、景觀風貌設計

完成公共開放空間系統規劃方案、景觀系統規劃方案設計。明确園區的景觀風貌格局及分區風貌引導策略，對特色地區、标志性節點、景觀廊道等進行規劃方案研究。加強園區建設高度等城市形态研究，對區域色彩、第五立面、空間管控提出策略建議。

5、優化區域交通網絡

結合當前區域交通問題和既有規劃基礎條件，從過境交通組織、區域交通聯系、空港周邊交通組織等方面，提出交通組織優化方案。

(1）妥善處理好過境交通與園區的關系：在保證道路系統性的基礎上提出區域交通發展建議。

(2）對主次路網提出優化方案。

(3）完善綠色交通體系：結合功能布局及出行特征，對公交線路、旅遊線路、自行車、綠道，慢行系統進行合理組織，形成綠色交通網絡，實現地區生産、生活、生态空間的有機銜接。

1個街區控制性詳細規劃及規劃規劃方案彙總工作

受托人為北京北工大規劃設計院有限公司。履行期限自2021年7月12日至10月31日。

1、規劃範圍:本次規劃研究範圍為國家網絡安全産業園區通州園總規模約5.06平方公裡，以開發區東區為細分單元,規劃設計範圍1.67平方公裡。

2、規劃編制主要内容:1）規劃實施評估、2)控規整體戰略、3）功能布局與空間管控、4)開展重點地區規劃、5）特色風貌與活力空間、6）專項規劃統籌、7)規劃實施

園區品牌文化專項規劃

受托人為北京嘶吼文化傳媒有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

1、品牌文化規劃:

1)）品牌文化理念規劃:包括品牌文化梳理、品牌定位、品牌口号等

2〉視覺基本要素設計(VI基礎系統):包括标志LOGO、使用标準、色彩規劃、字體規劃、圖形規劃以及相關應用形式等。

2、園區環境形象視覺系統:

01室外總平圖02戶外導向标識03戶外停車牌04非機動車停放處05辦公樓外導視06内部區域劃分标識牌07分樓層索引牌08貼牆式宣傳欄09樓層号牌10通道分流吊牌11辦公樓外文字12室内多向導視13辦公室門牌14功能标識牌15規章制度标識牌16溫馨提示标語牌17企業大門外觀18牆體色帶尺度原則

19滅火器标識20臨時标牌模版21參觀指示标識22警示标識23指示标識

24警示類标識材質工藝25警示類标識26綠化溫馨提示牌27落地式分流标識牌28地面文字指引29道路行車标識

産業發展策劃

受托人為傑恩國際設計（北京）股份有限公司。履行期限自2021年7月12日至10月31日。

征集方案編制單位需按照招标單位要求完成設計成果。方案深度為産業發展策劃層面，包括但不限于以下:

(1）宏觀背景分析

包括城市戰略區位、經産發展、人口結構、資源禀賦、規劃布局、城市發展方向等分析,認清項目發展所處的發展環境及機遇背景。明确項目的發展基礎與資源利用條件，判斷項目的産業發展方向與産業選擇空間。

(2）項目基地分析

包括園區基地的區位、交通、周邊發展環境、内外部交通條件、用地屬性梳理、用地價值評判、土地适宜性分析、用地功能節點建議等分析，判斷本項目承載土地空間的最優利用方向和思路。

(3）産業發展建議

包括産業基因梳理、産業趨勢分析、産業模型搭建、産業選擇原則、産業方向确定、産業鍊及價值鍊梳理,産業發展戰略是産業規劃的核心部分,綜合運用各種理論分析工具,從當地實際狀況出發,充分考慮國際國内及區域經濟發展态勢，對項目園區産業發展的定位、産業體系、産業結構、産業鍊、經濟社會環境影響、實施方案等做出科學、準确的判斷。

(4）案例研究與借鑒

包括類似案例的選取、發展經驗分析、對本項目的啟示等維度的剖析,最終使本項目在實施過程中減少試錯成本，前車之鑒,找到清晰的發展思路。

(5）項目整體發展定位

包括定位依據、發展定位、産業鍊搭建、規劃建議、功能描述等建議,主要是解決園區發展的最終目标是什麼,有着什麼樣的發展邏輯，發展該園區在整體發展環境中所占據的地位、發揮的作用、承擔的功能等。

(6）功能分區建議

包括功能分區建議、布局原則、總體布局以及分區布局建議等内容。産業功能布局是産業發展在項目用地範圍内的具體落實,是項目空間規劃的重要指導。以合理利用空間資源、促進産業的協調和持續發展為目标，在空間上合理配置産業并引導産業發展:分期建設開發時序安排建議。

(7)項目綜合效益分析

包括經濟效益分析、社會效益分析、環境效益分析等内容，為項目投資給出決策依據,為地方政府提出項目落地後給地區帶來的産業經濟及社會促進效應，以及良好的發展願景。

生态景觀及海綿城市專項規劃

受托人為北京土人城市規劃設計股份有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

生态安全格局研究專項以《北京市鄉鎮地區生态要素和生态空間規劃編制指引》為指導，對網安園及其所在西集鎮兩河（潮白河、北運河）流域的水、生物、遊憩等安全格局進行綜合研究，構建綜合生态安全格局作為保障區域生态安全的底線。

海綿城市專項在生态安全格局研究的基礎上，構建全域海綿系統。并重點對園區海綿城市的年徑流總量控制率等核心指标進行研究，對園區内各級各類海綿設施進行統籌規劃，确定其布局、指标、做法等。保障園區具有足夠的韌性以應對洪澇等災害。

1、綠地規劃設計專項

有研究表明，高質量的綠色空間對企業員工的工作幸福感、創意靈感的迸發等具有促進作用。本專項将對園區及周邊的綠地網絡進行研究，對其總量、布局、連續性等提出針對性的要求。并确定各綠地的規模、定位、樹種建議、活動類型等，助力打造綠色、活力、健康園區。

2、慢行系統專項

建立獨立的安靜安全的綠道網絡，設置連續完整的人性和自行車道、連接綠地。非機動車綠色通道與園區綠地、企業辦公、商業、居住、學校等功能相結合，打造倡導慢行的人性化園區。

3、道路景觀專項

道路景觀是人們對園區的第一印象，本專項在對園區整體景觀特色分析及上位交通規劃研究的基礎之上，針對各道路的景觀特色、斷面形式、樹種及規格建議等提出要求。

4、城市家具專項

高品質的城市家具是塑造園區特色的重要一環。本專項在對園區人群特征、活動習慣研究的基礎上,對園區城市家具的種類、布局等進行研究。提出園區城市家具設計的指導原則,助力打造适合高科技人才辦公生活環境的園區。

5、夜景照明專項

确定園區的照明特色、照明效果、燈具設計要求、燈具種類及布點、創意照明

6、生态景觀類項目清單及實施計劃

與園區開發計劃相結合，将園區生态景觀研究成果項目化、工程化，拟定園區生态景觀項目清單，并對各項目的規模、要求、投資、建設計劃進行通盤考慮，為園區近期迅速出形象奠定基礎。

市政方案

受托人為北京市首都規劃設計工程咨詢開發有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

1.雨水排除2.污水排除方案3.再生水利用方案4.供水方案5.供熱方案6.供電方案7.供氣方案8.信息基礎設施（電信、有線)9.環衛方案

首鋼、北汽地塊規劃綜合實施方案

受托人為北京北工大規劃設計院有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

1、規劃範圍:本次規劃範圍為國家網絡安全産業園通州園開發區東區細分單元中的首鋼地塊和北汽地塊，其中

首鋼地塊規劃地塊北至靓麗三街，南至規劃道路，東至創意西二路，西至創益西五路,街區範圍面積約22.01公頃。

北汽地塊規劃地塊北至通香路，南至靓麗三街，東至規劃道路，西至創益西四路，街區範圍面積約13.27公頃。

2、規劃編制主要内容:1）規劃背景、2）現狀概況、3）規劃方案、4)城市設計管控、5)規劃實施路徑、6）成本測算

土地評估

受托人為北京潞通房地産土地評估有限公司。

甲方為了解通州區西集鎮西集村首鋼總公司工業用途房地産在收儲、征收、轉讓等不同目的下價格及通州經濟開發區東區北京汽車動力總成有限公司4宗工業用途國有建設用地收購補償價格及區域土地平均價格，特委托乙方評估該房地産或土地于2020年1月19日的價格。經雙方協商一緻，簽訂本協議。

(一）項目名稱:

1.通州區西集鎮西集村首鋼總公司工業用途房地産不同目的下價格測算咨詢報告

2.通州經濟開發區東區北京汽車動力總成有限公司4宗工業用途國有建設用地不同目的下價格測算咨詢報告

(二）項目位置:

1.首鋼宗地位置:通州區西集鎮西集村。

2.北汽宗地位置:通州經濟開發區東區。

(三）項目情況:

在不久的将來，國家網絡安全産業園通州園将崛起！據了解，國家網絡安全産業園區（通州園）位于通州區東南部西集鎮，規劃占地面積5.06平方公裡，北至通香公路，南至京哈高速北側防護綠帶，西至任郎路，東至紀西路，包括企業總部區、産業生态區、産業配套區。

據了解，西集鎮今年加快推進國家網絡安全産業園啟動區土地整理，力争重點項目實現開工。

前不久，西集鎮TZ07-0102-0044等地塊土地一級開發項目發布拆遷、拆除、測繪、評估等招标公告。意味着地塊大動作即将啟動！

項目内容

項目名稱：

北京市通州區西集鎮TZ07-0102-0044等地塊土地一級開發項目。

項目單位：

北京西集創益投資發展有限公司。

項目性質：

新建項目。

項目建設地點：

通州區西集鎮0102街區南部，國家網絡安全産業園區（通州）東側。

項目建設内容：

将北京市通州區西集鎮集體土地76589.55平方米征收為國有土地，并對農轉非人員進行安置；對該項目用地範圍内的城市支路進行道路建設及随路管線敷設，并完成場地平整。

項目總投資估算：

約14307萬元。

以上為今年3月相關公示的内容，由此看來，一級開發項目将涉及征地及農轉非人員安置等。

去年底，相關網站發布了“西集鎮TZ07-0102-0044等地塊土地一級開發項目核準的批複”，顯示總投資14307萬元，其中征地費用11984萬元，總用地規模76589. 551平方米。

批複内容

建設地點：通州區西集鎮内，具體四至為：東至創益東一路，南至靓麗四街，西至通清路，北至靓麗三街(具體用地範圍由規劃國土管理部門确定)。

項目總用地規模：76589.551平方米，建設内容為實施項目用地範圍内一級開發工作。

項目總投資14307萬元。其中：征地費用11984萬元，市政基礎設施建設費968萬元、工程建設其他費674萬元，預備費681萬元。

大緻位于林屯村、車屯村附近，地塊規劃控制指标表中顯示，此區域多為工業研發用地，其中“0044”地塊用地面積4.04公頃，建築高度30米。

未來，園區東側有三個舊村将進行改造，改造方案是在宅基地原址上建合法合規的二層空間，解決職住平衡。與通州相鄰的香河也将解決一部分居住問題，産業也将向相應區域拓展。園區東側3個舊村可能為林屯村、嶽上村和王上村。

作為國家未來網絡安全産業發展的主要承載區之一和城市副中心搭建科技創新平台的重點功能區，網安園（通州園）緊緊圍繞“國家網絡安全高端産業集聚示範基地”和“網絡安全領軍人才培育基地”兩個重要承載區建設，自去年正式開園以來，在空間優化提升、優質資源對接、重大項目落地等方面，取得了明顯進展。

截至目前，園區已圍繞工業互聯網、雲計算、大數據等産業方向，累計引進北京衛達信息技術有限公司、華夏宏源（北京）科技有限公司和北京技德系統技術有限公司等42家網絡安全相關企業，加速推進工信部國家級跨行業跨領域工業互聯網平台、國家級工業互聯網平台試點示範項目——重慶忽米網、中國電信集團等重點項目落戶。

“近期，園區還将開展一系列招商活動，逐步形成網絡安全産業集聚效應。園區計劃組織企業到杭州市基金小鎮開展共建京杭活動，吸引風投、基金投資人開展投資合作，推進雙方發展。今年5月，該園區還計劃開展網安重點企業招商座談會。“此外，已初步确認引進世界最大規模信息安全會議和國内舉辦時間最久的信息安全峰會兩個行業知名權威活動落戶園區。

此前透露西北工業大學、南京理工大學都将在網絡按照産業園選址。

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