問買房問題的人裡面，想要選擇個好學校的占比真的太高了。為了娃上個學，真是操碎了心。

01

學區房？什麼東東？

不扯太遠了，直接步入正題。為了娃上學，你先要搞明白兩個問題：

1、隻有小學和初中有學區房。

高中都是要考試的，成績為主，而且私立中學是不參與劃片的，這個一定要弄清楚。

2、學區房≠學位房。

學區房特指生源劃片範圍内的物業房産，這個範圍裡面的學生可以享受義務教育免試就近入學；

學位房則指的是在該學校規劃的學區房内購買房産，讓孩子得到該學校的學位。通常是因為制定學校與開發商有聯系或者合作關系。

學位房不一定在學區的範圍内，但是學區房一定就是在學區的範圍内。

補充重點：

不少學位房/學區房對于購房時間有限制，一般是需要落戶滿三年等等；

學區房劃片不是一成不變的，不同年份都會有所調整；

部分學位房要确認清楚，有些是一套房隻有一個學位用過就沒了，有些是二手房買賣後不能使用，更有甚者需要提前預約，鄭州有些項目都預約到4年以後了。

02

有人要消滅學區房？

另外補充一下，學區房跟學區房的區别也很大，實力差距很大，有些則是側重點不同，比如足球比較厲害，有些外語是重點等等。

即使同一個學校，是本校還是分校有時候也有很大的區别，一般情況下校本部的教育更具有優勢。

據我所知，目前鄭州的教育方面對于學校冠名有了新的要求，禁止名校直接授權使用名稱作為配建新校，所以導緻了不少維權。

這個時候，很多家長的選擇其實是很小的，因為所有的家長隻要有點實力都想讓自己的孩子上個好學校。

無論是取消劃片還是抽簽搖号等等手段，其實學區房的概念還是在不斷強化的：

1、優質教育資源越來越集中；

2、優質學校的承載量就那麼大；

唯一的區别就是按照房子來區分還是按照其他的公平/不公平的手段來篩選而已。

舉個例子：春運的時候班次不增加，隻是多了微信訂票和APP訂票等手段，能讓更多的人回家嗎？

當然不會！不過是讓那些不會上網的人，比如農民工閉嘴了而已，治标不治本。

03

新/二手學區房，怎麼選？

根據這個前提，鄭州目前的家長選擇學區房的時候一般有下面幾種情況：

名校的學區房，以二手房舊房為主，劃片就讀

新房，選擇名校分校，一般是學區加學位雙保證

學位，找關系托人砸錢，或選擇民辦的名牌學校

至于根以上三者都沒關系的話，那就隻能聽天由命，看劃片了，劃到哪兒算哪兒。

這種情況，第一種是不少有錢任性人的選擇，但是二手優質學區房的價格相當堅挺。

比如金水區文化路一小和省實驗雙學區劃片，房齡基本上在20年乃至更高，但是二手房始終穩定在2.5萬 就說明了很多問題。

外貿學校家屬院：成交均價2.8萬左右

園田花園：成交均價2.4萬左右

政法幹校：成交均價3.2萬左右

園藝場家屬院：成交均價3.5萬左右

博物館家屬院：成交價3萬左右

省實驗家屬院：成交價3.2萬左右

其中，比較年輕的勞教所家屬院，因為08年建成且是雙氣，成交均價超過了3.5萬。

知乎臉：花上三百多萬，在這樣的小區裡買套88平的小三房是種什麼感受？

除此以外，鄭州比較牛的小學和初中基本上集中在中原區和金水區，不過高新區目前的教育水平也很高。

類似上面的雙學區主要有中原區的伊河路小學 19中、互助路小學 16中、鄭州外國語等。以及金水區的優勝路小學 鄭州七中、緯五路一小/緯一路小學 鄭州八中這類組合。

相對于前者，房齡更小而且單價更低。

至于廣電局家屬院附近，雙地鐵加上農科路北校區 47中學組合，性價比還算可以。

這些，我們在二手房闆塊裡面有很詳細的介紹！

04

新房，帶學區的那種了解下？

但是，更多的選擇還是第二種，不想住老破小，價格能接受，分校也有不錯的成長空間。

很多人比較蒙圈，因為目前的鄭州具體有哪些項目引進了名校缺乏一個準确的說法，那麼我們就給大家做個盤點。

能随時上車的在售純新房 有名校的都有哪些？

金水區：

錦藝金水灣：主打七中 文一

瀚宇天悅城：鄭州龍門第二實驗學校

美盛教育港灣：外國語 緯五路一小

名門翠園：優勝路小學 八中

華瑞紫金嘉苑：簽約龍門第二實驗學校

天倫城：優勝路小學 鄭州七中分校（官宣）

保利海德公園：河南省實驗中學or省實驗二中 緯五路一小

高新區：

朗悅公園道1号：朗悅慧外國語中學（民辦） 鄭大附屬小學 中學（公辦）

金科城：鄭州中學 附屬小學

鄭州恒大城：鄭大實驗小學 恒大城中學（複旦托管）

錢隆城：華中師範附屬小學 中學

萬科城：華中師範附屬小學萬科城校區

建業富力五龍新城：科創小學 科創中學

東原閱城：高新區閱城實驗小學 閱城實驗中學

惠濟區：

錦藝四季城：錦藝實驗小學 惠濟外國語中學

謙祥福晟興隆城：惠濟區創新實驗小學、中學（北師大中國教育創新研究院支持）

美景鱗起城：惠濟區實驗中學

碧源月湖：鄭北一中（民辦）

萬科民安江山府：省實驗小學國基路校區

管城區：

綠都瀾灣：創新街小學 八中

金尊府：創新街小學

融創城：管城外國語小學

富田城九鼎公館：東關小學金岱路分校

碧桂園名門時代城：管城外國語小學（官宣）

中原區：

融信奧體世紀：鄭州外國語小學 北京中科院附屬實驗學校鄭州分校

彙泉景悅城：官宣伊河路小學西校區

和昌灣景國際：互助路小學瀾景校區

恒大林溪郡：常西湖外國語小學 常西湖外國語中學

二七區：

鄭州華僑城：幸福路小學

亞星金運外灘：華中師範大學附屬亞星實驗學校（民辦）

泰宏建業國際城：隴西小學國際城校區

亞星觀邸：鄭州實驗外國語中學錦繡山河校區（民辦）

鑫苑名城：省實驗小學

招商公園1872：隴西小學

鄭東新區：

啟迪鄭東科技城：清華附中

上海師範大學附屬鄭州濱湖實驗學校（民辦）

楓楊外國語中學鄭東校區（民辦）

西亞斯外籍人員子女學校（民辦）

河南省實驗中學（白沙片區）

05

寫在最後

這些在售的學區房中，除了極少數項目的房源所剩不多，而且是現房準現房以外，可選擇的餘地還是蠻大的。

不難發現，傳統的金水區和中原區作為名校紮堆之地，高新區的教育資源順利的實現了後來者居上。

未來，學區房的執行政策還會如何變化我們不得而知，但是毫無疑問教育資源的稀缺性不會改變，改變的隻會是規則。

在這些統計中，有些學校具體需要多久能夠完全落實還有待考證，但是至少是經過驗證的或者有合同做說明的，我們拭目以待。

學區不是萬能的，但是卻讓下一代多了一個選擇的機會！

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