項目基礎信息

項目名稱：潤峯雲上府物業類型：住宅、商鋪占地面積：約2.43萬㎡建築面積：約14.39萬㎡總容積率：4.2綠化率：30%車位數：1050

預售套數：660套

預計價格：毛坯限價不高于4.57萬/平、精裝修預計4.87萬/平産權年限：70年物業費：4.5元/㎡/月

物業公司：深圳市華潤萬象生活物業服務有限公司

開發商：深圳市潤昇房地産有限公司投資商：金地集團&華潤置地

項目外觀圖

項目戶型圖

▲98㎡B1戶型：

此戶型方正，客廳出陽台，經典戶型，陽台連房間舒适度高，采光和視野不錯，适合三口之家的上車好戶型，但目前沒有尺寸，未知陽台和房間實際面積，建議最終以樣闆房展示為準。

▲98㎡B2戶型

經典橫廳戶型，同樣客廳出陽台，由于沒了過道使得客廳面積更大更實用，但房間私密性由此降低，适合三至五口之家的剛需上車戶型，同樣未知陽台和房間實際面積，建議最終以樣闆房展示為準。

▲130㎡A1戶型

此互相與A2戶型相反，估計陽台可能朝北，

開闊景觀橫廳設計，格局通透，動靜分區約7.2米面寬大氣景觀陽台，包攬四季風光LDK B一體化設計，最大化空間利用雙孩房，長輩房雙邊下床，盡心呵護家人首置、改善，一步到位無需置換

▲130㎡A2戶型：同樣為橫廳經典戶型，區别B2戶型就是多了個房間

開闊景觀橫廳設計，格局通透，動靜分區約7.2米面寬大氣景觀陽台，包攬四季風光LDK B一體化設計，最大化空間利用雙孩房，長輩房雙邊下床，盡心呵護家人首置、改善，一步到位無需置換

交通配套

距地鐵11号線橋頭站約800米、12号線(建設中)橋頭西站約900米；地鐵軌道線網密布，1号線20号線18号線（規劃中）26号線（規劃中）及30号線（規劃中）快速通達全城。

兩橫四縱”交通網絡，“兩橫”沈海高速和深圳外環高速；“四縱”沿江高速、寶安大道、107國道、京港澳高速。

商業配套

社區自帶多業态商業雲街;周邊環簇約9萬㎡華強城Shopping Mall(建設中)、約30萬㎡高端名品奧特萊斯(規劃中)等。

大型商業1.5公裡範圍内共享同片區的百港城和平中心、同泰時代廣場、彙德隆廣場及華強城的商業，未來還有沙井海岸城的商業；

教育配套

項目規劃9班幼兒園，與深圳十六高級中學（建設中）一街之隔，

小學：橋頭小學、福海小學等

中學：和平中英文實驗學校、塘尾萬裡學校初中部等

約1公裡範圍内分布幼兒園、小學及中學10 所。（具體入學條件以教育部門及學校當年公布的招生政策為準。）

項目周邊資源

綠意綿延 鮮氧森活】市政生态公園｜兒童友好型公園項目北側福海足球體育公園、福海文體中心，周邊分布福海公園、、鳳凰山森林公園、立新湖公園及海洋新城紅樹林休閑區（規劃中）等；小區所在街道規劃多個兒童專屬公園，為親子互動提供專屬空間。

文旅高地 人文坐标

升級版海上田園 粵港澳大灣區東岸生态綠核、國家4A級綜合性景區。

深圳冰雪文旅城 大灣區文旅新地标、世界級冰雪文旅綜合體。（規劃中）

沙井金蚝小鎮 深圳西部曆史風貌區，将重點打造“曆史與現代交融、城市機能與文旅活動共生”的未來城市文旅目的地。（規劃中）

項目内部

悉心考究 精工體系周到考量家庭日常場景，打造安防、收納、健康、智能等8大體系，進階品質生活。

全齡悅享 活力社區營造休閑/社交/健身/親子全場景化生活方式，滿足全齡段業主所需，打造5大樂活空間，讓多元生活從室内延伸到室外。

立體景觀 東方美學立體園林｜潤享系東方美學園林，沉浸式立體雙層景觀。五進禮序｜以街-門-軸-園-院為空間序列，五進歸家禮制體驗。

華潤萬象生活中國物業服務百強企業，位居行業客戶滿意度第一梯隊，貼近業主在全生命周期的高品質生活需求。

雙企聯袂 匠心質作TOP10雙巨企金地集團&華潤置地，強強攜手聯袂，品牌實力強勁，築就非凡作品，樂享系高端人居，承襲金地峯範系列産品精工要求、華潤“毫厘精工”品質标準。

區域價值

8倍擴容 萬億前海合作區前海，粵港澳大灣區重量級科創、金融主陣地，将承擔大灣區核心戰略支點和世界級灣區會客廳重任。

千億産值高地 會展海洋城

深圳國際會展中心全面建成後将成為全球最大會展中心，彙聚超千萬商務人流，締造千億産值會展高地；海洋新城定位為“灣區海洋門戶藍色創新海灣”，将對标世界3大灣區，建設成為全球海洋治理的戰略合作平台、大灣區海洋科創高地。

西部發展動脈 空港樞紐城

規劃範圍近95平方公裡，連通國際重量級門戶城市，未來将呈現一個世界一流的空港經濟區、建設獨具特色的深圳西部新城區。

大族激光領銜 千億産業集群

大族全球激光智能制造産業基地位于福海街道，是全市15個重中之重工業項目之一，領銜打造千億級激光智造産業集群基地。

環立新湖産業基地 科創高新集聚

環立新湖新興産業基地，總用地約514.12公頃，重點發展機械、汽車、電子、航空、軍工等關鍵領域，将打造為全國知名的智能裝備制造産業基地和全球激光産業基地。

平安高科技城 升級版科技園

占地面積約44.82萬平方米，總投資約150億元，引入平安集團各大資源，未來将發展新型電子元器件、智能裝備、智能終端和人工智能4大産業集群，建設成為平安科技金融與智慧城市創新中心。

周邊房價寶安福永片區的潤峯雲上府也是比較亮眼的，核心主要因為三點

①供應太少，自2019年懷德峰景售罄後，再無新盤入市，再臨甘露，必受歡迎；

②倒挂2萬/㎡，項目毛坯限價4.57萬/㎡，周邊二手最新挂牌都到6.86萬/㎡，剛需必打的倒挂盤；

③福永片區受大空港規劃影響，潛力較大，一直受到市場追捧；

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