在最近兩年裡房屋的租賃比房産交易多，而在租賃過程中，需要高度注意的不單單是租客，對于房東業主而言，出租房屋也是有很多注意事項的，但人們往往會把這個要點遺漏掉，這就造成很多房東業主出租房屋時都出現了麻煩，那麼房屋出租注意事項有哪些？此文幫你合理避坑。

為了避免出現租客拖欠租金、損壞家電、拖欠水電燃氣等費用或突然搬走等情況，業主在出租房屋時要特别注意以下幾個問題：

（1）業主能以最高的租金出租當然理想，但若租客不準時交租，或租兩三個月就跑了，也很頭疼。所以高租金沒有好的租客來得好，最重要的是租給好用戶。

（2）租戶有權在物業内做适當的裝修。所謂适當，是指是否會違反物業管理公約的規定，或違反建築法的規定影響樓宇的結構或其他業主的物業，這都應該在租賃合約裡注明，因為萬一租戶在所租的物業内幹任何違法的事，後果無論是在法律上的糾紛還是經濟上的損失都将由業主承擔。

（3）若提供家具、電器或其他家居用具都應該要求相應的押金，以便在租戶離開時，萬一提供的東西有損壞可以得到賠償。另外房子可能有所改動，若租客未能把改動的部分還原，或因為租客的疏忽導緻房子有所損害，也應該做出賠償。一般押金為一到兩個月的租金，在租約期滿時，檢查沒有任何損壞，就把押金退還(不含利息)。

（4）租賃合約是一份非常重要的合同。它聲明、約束了業主與租客應履行的權利與責任，千萬不可以馬虎。房子交給了租客，如果沒有合約的約束，業主會非常被動。輕微的可能會使業主為小事麻煩，嚴重的不但會有經濟上的損失還可能吃官司。

（5）一般水、電、煤氣、物業管理費用都由租客付，若業主負責為住戶繳付，最好事先說好限額，或要求住戶先預付押金。

（6）一般租約為期一年。若兩年或以上的要留心租金升幅程度，太低業主劃不來，太高租客不願意接受，故在簽租約時經常是一年死約，一年生約，意思是肯定租一年，第二年租客有權續租，業主沒有權不讓現有租客續租，但租金可以照當時市場租金定或照合同所定的幅度調整。

（7）有些業主為了避稅，沒有把合同拿到有關房管部門進行登記，也沒有給租客正式的發票，這樣做違反了出租的有關規定，萬一發生糾紛業主會很被動。

（8）了解租客的背景。租客的優劣直接影響出租物業的收入及一切在出租期間所耗費的人力和精力。一個好的租客特别省事省心，故建議了解租客的背景，如有多少成員居住，是做什麼行業的，是否會商住兩用，若用作商業用途（比如開美容院)或辦公都會影響物業的壽命，租客搬走後重新裝修也需要一筆不小的費用。

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