暖通專業

采暖管道保溫設計是否明确，特别是埋地敷設管道保溫是否明确。

住宅單元閥門井位置設計是否合理，設計位置在室内地下部分的審核是否是公共走道，是否會因閥門滲水而造成投訴，最好設置在室外，便于檢修。審核通風空調機房的布置是否合理，風機（風機箱）的進出口布置是否合理，操作和維修空間。

寒冷地區的新風機組的防凍措施。

空調外機位置和空間是否便于放置和維護，是否美觀、降噪，散熱等。

通風空調系統的風管在穿越防火分區時，在防火牆處應設置防火閥，在穿越變形縫時，在變形縫兩側應設置防火閥.各風口形式和位置布置是否合理，滿足氣流組織的要求。

寒冷地區的大堂的采暖方式，建議采用地闆輻射采暖，如采用空調風形式，嚴格對氣流組織進行審核。

審核系統的材料選用是否合理。

審核系統設置是否合理，系統設置的經濟性（節能方式），系統的運行方式是否合理，系統是否采用冷卻塔免費制冷。

重點審核冷站内設備，配置是否經濟合理；冷卻塔的選擇要考慮地區特點，要與系統核對，并注意設置位置的美觀、降噪。

設備基礎的确認。

對無直接通向室外的地下汽車庫，在設置地下排煙系統時，應同時設置補（送）風系統，且其送風量不宜小于排煙量的50%，同時核對補風口的位置是否合理。

當在防火牆上安裝自然補風口時，應考慮具有與消防系統聯動功能。

鍋爐房和柴油發電機房

是否獨立設置了補風和排煙口（井道)。審核油、氣系統的設置是否合理。控制系統是否滿足設備和運行要求。土建煙道設計是否符合要求，排煙是否順暢。

這些需維持通風難以密閉的大房間, 不應使用昂貴自動氣體滅火系統；鍋爐房常使用燃氣及體積大需維持通風可洩爆，發電機房體積大通風量大, 難以密閉保持氣體滅火濃度；可采用自動水噴淋或自動水噴霧系統，如做氣體滅火系統，則需同時加設噴淋頭。發電機房日用油箱應設在另外有擋油門檻小房間内（不放噴淋頭可設置吊裝式自動滅火器）。

室外油罐設置方式是否合理，如規範距離無法滿足，是否采用深埋方式。柴油發電機房是否滿足消防要求。

鍋爐間外牆或屋頂至少有鍋爐占地面積 10%的洩壓面積。

當2台以上的燃油燃氣鍋爐共用煙囪，水平煙道的長度超過5m應有洩暴裝置。

雙電源和雙回路的概念區别。發電機母排段負荷範圍是否合理。

暖通專業

審核排風系統防火閥，注意防火閥分類，消防聯動關系。

審核排煙風機的風壓（全壓、餘壓）和風量，系統的壓頭損失，必須考慮施工對風壓的影響，預留一定的壓頭。

對于大空間門廳等部位是否設置采用電動排煙窗，開窗面積是否大于地面面積的2%。排煙風管、軟接、墊片、保溫材料等材質設計說明及防火等級要求是否明确。

超高層第一個避難層的設置高度不應超過50米；避難層如果采用自然排煙方式時，應考慮風向的影響，開窗面積不應小于本層避難層區域外牆面積的25%。避難層内應當設置獨立的直通消防控制室的電話通訊設施及緊急廣播系統，不應與塔樓的同類系統合并。機械加壓送風量及各部位的餘壓值應滿足規範要求，采用結構風道的加壓系統審核其風道施工标準。

當排風和排煙合用一個系統時，下部風口應有閥門控制，注意控制關系。空調水系統環狀管路設計是否合理：采用同程式或異程式的設計條件是否合理，相應的調節閥門選取設計是否合理。（送風井）新風井和排煙井距離是否滿足規範要求，是否會導緻氣流短路。

超高層内應設置機械排煙和機械補風系統，取風口和排煙口應設置在不同方向。審核走廊長度是否超越規範限定設置排煙系統的規定，是否會給消防驗收帶來難度。

排煙口應設在頂栅或靠近頂棚的牆面上。

機械送排風系統（包括空氣調節的新風系統的風管），橫向應按每個防火分區設置。

機電與建築結構匹配情況

建築物中重點噪聲源，如空調機房、通風機房、電梯井道、發電機房等的隔離，減振設施是否描述清楚。

審核核心筒等剪力牆體變截面處是否有剖面圖，如電梯井道牆體厚度變化處須有剖面圖。審核剖面圖是否正确，如有的設計圖中電梯井道牆體截面變化設置在井 道内側處，給電梯安裝帶來不便（結合案例：裝飾管線排布難度大、電梯井道深化過程出現的問題）。

防火分區和防煙分區劃分範圍是否合理（結合消防驗收案例之小戶型消防驗收)。防火卷簾的等級是否滿足要求：審核滿足特級的條件。

給排水專業

審核系統的分區，末端設備的水壓力；系統水力平衡。

審核分支管路上水力平衡措施：

審核系統的閥門，進行分類審核：閥門的種類、功能、使用要求、位置（是否滿足維修要求），控制要求和方式等。

寒冷地區給水的防凍要求：直通室外的汽車坡道、水箱間、消防水箱間等應考慮防凍措施。

審核儲水池（箱）的設置位置、容積的合理性。

地下室水泵房布置是否合理，水泵的選擇和增壓系統設計是否合理。

系統閥門布置是否合理，既要考慮美觀，又要滿足消防規範要求。

設備間采取必要的減振降噪處理措施。

超高層建築室内采用臨時高壓制消火栓給水系統豎向分區是否合理，中央廣場南北塔樓消防給水豎向分區情況：-4F～10F, 11F～38F,39F～64F，各分區壓力不足處設增壓泵組。

消防給水應當按照同一時間内一次性滅火用水量設計。為确保超高層的消防給水可靠性性，其消防給水設計應采用常高壓（重力）供水方式，豎向分區應優先采用減壓水箱減壓方式。

冷、熱水系統布置的合理性，是否符合施工驗收規範，冷熱水系統分區和計量是否合理。

熱水輸水幹管應有補償管道溫度伸縮的措施，熱水輸水幹管的最高點應設排氣裝置(結合案例酒店客房環網管道層走廊) 。

高層室内消防給水系統應與生活給水系統分開獨立設置，消防豎管的布置，應保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達被保護範圍内的任何部位。

高層室内消防給水系統應與生活給水系統分開獨立設置，消防豎管的布置，應保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達被保護範圍内的任何部位。

高層建築，室外消防給水管道應布置成環狀，消防水池有确保消防水量不作他用的技術措施，寒冷地區應對水池采取防凍措施。

商業綜合體群體建築，消防給水系統方案是否合理，可靠。局部高壓供水。

審核底層大堂及相應大空間部位消防給水設計是否滿足規範要求。

排水立管采用單立管還是雙立管？

機電與建築結構匹配情況

汽車庫最小淨高，汽車坡道縱坡、緩坡設置，緩坡寬度及汽車通道轉彎半徑應符合規定。汽車坡道主要出入口和主通道要滿足最低2.2米的淨高。

給排水

位于低區的酒店廚房及後勤區域用水直接取至市政管網，是否考慮市政停水時的設計方案。遊泳池區域入口處是否設計強制淋浴和洗腳池消毒池。隔油池設計位置是否合理。

電氣專業

在星級酒店項目中須設置少量帶蓄電池照明燈(失市電時可90分鐘操作)在客房層公共走廊 (至少10Lux)、 主要疏散通道(至少10Lux)、疏散樓梯(至少10 Lux)、各人員集合地點、宴會廳/餐廳、VIP 房、 廚房、後勤員工區、辦公室、主要設備房、地下室、重要房間(醫療, 保險庫等) 及前台/大堂等，供疏散及失電時仍可運作。

弱氣（消防報警）專業

審核報警産品的匹配度：将合資品牌（愛德華、諾蒂菲爾、西門子）和國産一線品牌（海灣、利達、松江）進行技術比選。

關于防誤報的功能，合資品牌均提出來自己的處理辦法，愛德華與諾蒂菲爾主要采用的軟件智能判斷算法的模式，西門子采用了智能判斷算法的模式加硬件結構的處理模式；國産品牌對防誤報的處理，僅僅籠統的提出了總控主機的算法，表明有此功能，主要要求通過值班人員的現場排查來處理。

店管理公司管理的酒店應采用高壓供 電和高壓計量（雅樂軒酒店案例）。

設備的電氣控制原理圖是否清楚（案例）。

消防控制室是否設計雙電源。

幕牆防雷接駁點在電氣設計中是否涵蓋（結合案例）。

超高層項目核心筒外框區外側幕牆埋件與均壓環的處理方式：利用外框鋼梁做均壓環（高強螺栓連接，摩擦面已處理視為電氣通路，設計已确認，結合幕牆單位和機電總包的争議案例）。

有水設備房電氣控制櫃設計位置是否合理，是否設置獨立的控制室，如果未單獨設置是否滿足規範距離要求。

在地下部分水泵房和配電房應分區域設置，最好分層設置且配電室位于上一層，以防水浸入；如果不滿足錯層設置，要查看建築部分是否設置擋水措施（結合典型案例）。

審核配電開關與設備用電負荷是否匹配：噴淋水泵的銘牌顯示參數是：功率90kW, 電機滿載電流160A。供電保護開關的額定電流值220A；造成噴淋泵配電箱供電保護開關的額定電流值有點偏小，容易出現跳閘保護等故障。

酒店項目所有會影響噴淋消防系統正常操作的閥門是否設置有狀态監測電信号報知消防監控中心。

噴淋水泵電源故障(斷電或跳閘等)、被放在手動狀态時，須有監測電信号報知消防監控中心。設計圖是否設置（監視模塊）反饋信号到消防監控中心，如無此項設計需補設以下幾項：

-噴淋水泵系統（斷電故障及“非在自動”）；

-消火栓水泵系統（斷電故障及“非在自動”）；

-消防水池低水位；

-穩(補)壓泵運行狀态。

國外品牌酒店圖紙設計的報警設備須采用有國際UL/ FM驗證的廠家型号。主要報警設備包括煙感、溫感、控制闆、控制/模塊等 須有UL/FM或VDS國際認可驗證，并與主報警闆配套。主報警回路需為甲類環形4線。

避難層内應當設置獨立的直通消防控制室的電話通訊設施及緊急廣播系統，不應與塔樓的同類系統合并。智能化專業控制點位、接口、協議等是否滿足其他專業要求，是否矛盾；

冷凍機組、發電機、鍋爐等群控系統是否完善。

機電管線綜合排布

汽車庫綜合管線排布是否合理，主要出入口和汽車主通道建築淨高是否滿足規範要求。

配電室管線排布既要保證美觀，又要考慮各專業間規範要求的距離，同時兼顧電力驗收的地方标準。

冷凍機房、生活水泵房、消防水泵房、鍋爐房等設備房管線排布是否美觀、合理：既要保證有足夠的檢修空間，又要滿足水力參數采集的準确性。

結構設計圖紙中管線綜合的前瞻性。

審核并比較裝飾階段圖紙和主體階段施工圖紙中管線綜合的思路，選擇并确認合理的管線排布方案。

裝飾機電内綜合管線

結合裝飾圖紙要求的各個部位标高，反推管線綜合後相應的最低标高。BIM成果圖紙看後建議。

結合BIM成果圖紙存在問題如下：

圖紙中未顯示支吊架，無法确認空間上下重疊區域管道、橋架等如何安裝，需要在BIM圖紙中顯示支吊架，以指導并确認空間排布的準确性；

建議管線排列緊密的核心筒走廊及公共通道區域給出剖面圖，可以看出各種管線的空間位置和間距，同時應标注出不同管道的名稱；

綜合管線排布後最低點距離建築完成地面的距離應顯示；

碰撞報告，隻顯示上翻、下翻或貼梁底進行修改，這樣修改後是否會影響其他管線而出現其他管線連鎖調整情況，應給出該碰撞處修改後的三維模型。

機電與建築結構的關系

預留、預埋位置是否準确；尤其是超高層的核心筒和人防部位及鋼梁。

機房的面積、結構形式、标高、技術标準是否滿足要求，是否滿足維修要求。設備基礎、尺寸、标高、減振措施、減噪措施。

設備通道是否滿足運輸要求。

機電管線與建築、結構、裝修等各專業圖紙在平面和空間上是否互相矛盾，管線布置是否互相矛盾，是否與地下建築物和周圍環境有沖突等問題。

管道敷設與建築、結構标高、位置尺寸是否矛盾。

各專業管井的預留及結構形式是否正确。

配電間配置空間是否滿足安裝及使用要求。

超高層的樓層配電間内，消防電源設備與其他設備之間應采用防火牆分隔；安全疏散設計應滿足《高層民用建築設計防火規範》GB50045-95(2005年版)有關安全出口數量和疏散距離的要求（消防性能化專家評審情況介紹）。

機電與景觀的關系

機電專業與室外景觀和諧搭配往往會取得相得益彰的效果。

天然氣管線等市政配套工程更需要與景觀工程統籌考慮，往往要考慮驗收可能帶來的困擾。

可能影響外觀效果的室外機電設備要與景觀綠化進行合理搭配，避免出現不協調情況。

對于體積龐大的設備更需仔細推敲合理的設置位置，比如像天然氣調壓站等占地比較大的設備更要仔細處理好設備與景觀綠化的和諧相處。

景觀配電設備在設置位置和顔色上盡量渾然一體。室外消火栓位置的合理設置和保溫處理均要兼顧。

景觀外網圖紙中雨污水檢查井和收水井點位的處理要兼顧硬質景觀的效果，收水井可以設置在硬質景觀鋪裝路面上，但雨污水檢查井盡量設置綠化帶内，這樣景觀路面的效果就能充分顯現出來。

精裝區域的機電點位

景觀外網圖紙中雨污水檢查井和收水井點位的處理要兼顧硬質景觀的效果，收水井可以設置在硬質景觀鋪裝路面上，但雨污水檢查井盡量設置綠化帶内，這樣景觀路面的效果就能充分顯現出來。

機電與裝飾的關系

裝飾吊頂内機電管線合理排布為後期運行、檢修提供了保證。

走廊部位的管線排布是否合理，特别要兼顧裝飾燈具、風口安裝需要的最小空間。（結合案例說明、燈具安裝需要空間等）

裝飾牆面整齊劃一的管線排布，給裝飾的效果提供了保證。

機電點位要結合裝飾造型進行相應的調整：調整噴淋頭的高度或選用隐藏式噴頭，以滿足規範要求和裝飾所需要達到的效果。

天花内機電點位布置方案是否整齊有序，是确保裝飾設計效果的基本保證。

裝飾天花機電點位布置是否協調合理，吊頂高度大于800且有可燃物的情況下是否設置噴淋；核心筒走廊混凝土結構牆體暖通電氣預留洞口尺寸、标高是否滿足裝飾吊頂高度要求。

機電圖紙與裝飾圖紙如何有機結合，是裝飾階段的重點和難點，可能達到了裝飾效果，但滿足不了機電專業的驗收規範。

地漏的準确定位：地漏定位不合理在一般裝飾工程中已經屢見不鮮，在高标準的精裝飾項目中顯得尤為重要。

裝飾吊頂内機電隐蔽工程的效果應該與裝飾工程所要達到的效果一樣：中看又中用。

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