進入2022年以來，全國房價的環比降幅有所減少，但自7月份開始，不知何種原因，在國家各種積極的樓市調控政策下，房價的降幅反而開始擴大。在這樣的曆史背景下，消費者買房的各種挑戰逐漸增加，特别是那些沒有什麼經驗的小白，特别容易輕信售樓人員的話，買到一套居住舒适度一般、升值空間也不大的住宅。

若果您有近些年買房的計劃和打算，要想盡量減少家庭資産縮水的風險，最好不要輕易購買以下3類房産，來一起看看：

随着社會經濟的發展，國家人口流動量大這一特征在各個地域愈發明顯，一二線城市有着完善的基礎配套設施，以及各種較好的城市福利，對人才的吸引能力相當強；反觀那些經濟不甚發達的三四線城市，本地人都不願意在此安家立業，更别說那些外來人口了。

除剛需以外的家庭，如果預算不足不妨再觀望看看，在自己還有的選的情況下，去大城市生活還是比較好的。這樣當自己未來因為工作地點變動等原因，需要換房居住時，也不必過于擔心現有房源賣不出去，或者賣不出一個能讓自己基本滿意的價格。

近些年來商業性質房産還是比較火爆的，用于投資的商鋪、能滿足年輕人快節奏生活的LOFT公寓，都是非常典型的代表。就拿這兩種來說，一方面如今全國疫情還沒有徹底消失，很多勞動者随時有可能因為公司經營效益降低，被開除或者被降薪。在經濟形勢還比較嚴峻的當下，投資的風險實在過大，萬一因此斷貸，自己失去房子不說，征信還有可能受到一定的負面影響，子女未來的考公受限、個人名下其餘不動産被凍結都是無法挽回的損失；

另一方面LOFT看似便宜且空間利用率高，但其本身存在的各種弊端數不勝數，

• 首先是産權年限短隻有區區的40年，到期後得繳納一定的土地出讓金才可以；
• 其次是居住成本高，屋内使用的水電都是按照商業标準收取的，積少成多也是一筆不少的費用；
• 最後也是最無可奈何的一點是，幾乎沒有轉手率，因為二次買賣買家承擔的稅費實在過高，有這些預算足夠買一套新的LOFT。

住宅周圍交通便利這一優勢，對各個年齡階段的人來說都很重要，小孩子要上下學、年輕人要朝九晚五的上班、很多根本閑不住的老年人每天都要出門溜達和買菜......這裡指的便利交通可不單單是路平坦，而是說得有完善的交通網絡，這樣大家出行的效率會提高，居住的舒适度也将更有保障一些。

那些靠近郊區的房子能不買就盡量不要買，雖說城鄉協同發展是大勢，但考慮到投資的回報率，郊區要想得到真正的發展，也不是一件那麼容易的事情。

往期文章：下半年想買房的家庭注意，内行人給出的3大建議，非常值得參考

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