浙江是一座很富裕的省份，也是一座收入較為均衡發展的省份，不管是浙東還是浙西，人均收入都很高。

随着城市化發展，浙江也成為大量外來人口流入的省份，當然巨量的人口流入浙江，也推動了浙江各大區縣市的城市化。

城市化最大的推動力，來自于房地産開發，而對于任何城市而言，樓市房價與購房群體息息相關。

今天讓我們一起來聊一聊，位于浙江西部地區的衢州江山市，重點探讨目前江山市的樓市發展現狀以及江山市未來的樓市潛力。

樓市潛力的大小要與城市能級有關系，與這座城市的常住人口有關系，與這座城市的發達水平有關系，這對于這些區域的城市而言，或許潛力遠不如浙南地區與浙東地區。

當然浙西區域的城市房價也很高，要比全國多數城市高，其中江山市是這些區域房價最高的區縣。

現在江山市的新房平均房價大約為2.02萬，而二手房的平均房價大約為1.82萬。

以目前江山市的樓市房價要比衢州中心城區柯城區還要高，而現在柯城區二手房平均房價大約為1.78萬，另外一個中心城區衢江區，二手房的平均房價大約隻有1.34萬。

江山市樓市房價到底高不高？或許隻有當地的購房群體才能夠深刻體會。

畢竟城市房價的高與低來自于需求者的推動，如果城市房價一直處于高位，遠遠脫離城市需求者的最大限制，那麼這座城市的房價高隻是虛脫的高價，沒有量的情況下房價太高，那麼會存在很大很大的危機。

當然江山市這幾年樓市也相當火熱，就算過去幾年疫情影響，抑制了很多剛性需求，但江山市的成交量仍然處于較為溫熱的狀态。

所以說當地的房價高不高，的确是當地人說的算，也有很多人覺得當地的房價不高，當然絕大多數人包括并不是江山地區的年輕人而言，這座城市的房價太高了。

根據衢州最新的常住人口統計數據，現在江山市的常住人口接近50萬人，而當地的戶籍人口大約為61萬人。

如果隻是從常住人口和戶籍人口之差，來看待這座城市的樓市發展，或許未來的潛力并不大，畢竟江山是一座處于人口淨流出的城市。

對于江山市而言，是浙江一座普通的縣級市，這座城市的經濟發展在浙江90座區縣處于中等偏下的位置。

恰恰就是這個中等偏下的位置，卻讓江山的綜合實力，則在衢州各大區縣當中名列第一，論經濟實力的确要高于柯城區與衢江區。

這或許是江山市樓市房價要比柯城區、衢江區高的主要因素之一，對于江山而言，其工業發展的确也走在浙西區域的第一位。

現在的江山擁有各類規上工業企業335家，其中營收突破億元的企業高達87家，大中類型的企業超過22家。

從江山這座縣級市誕生出來的氣化領域的龍頭企業并不少，江山這些年大力推進企業科技創新，從而讓企業從傳統産業轉向高新技術産業。

浙西區域地理位置非常重要，與江西、福建、安徽等地交界，雖然未來的浙江衢州地區不可能誕生像杭州、甯波、溫州這樣的強大城市，但衢州的地理位置并非是普通地級市能夠比較的。

而江山是衢州綜合實力最強的區縣，另外與柯城區接壤，随着未來大衢州的發展，江山市與柯城區的融合發展勢在必然。

這些年江山市的固定資産投資也非常快，僅僅在2021年江山市用于全域的固定資産投資就達到了123億，其中工業類投資超過33億元。

對于江山市而言，房地産開發是城市化推進的主引擎。在2021年江山适用于，市區的房地産開發投資金額接近32億元，而當年的商品房成交面積約為23萬平米，成交額超過31億元。

當然，江山市的樓市成交量并不高，以每套住宅100平米計算，江山市一年的樓市成交量僅為2300套左右。

江山作為衢州地區強勁的工業強市，這些年在工業土地的投入上，要遠遠大于住宅用地的投入。

所以江山市這幾年用于房地産開發的土地應該是遠遠小于浙江多數縣市，從這個角度看，江山市的新房成交量不大也是正常現象。

江山市工業走在衢州地區的第一位，而旅遊業更是衢州地區的領頭羊，目前江山市擁有各類a級景區16家，其中5a級景區，一家4a級景區三家。

每年大量的外來遊客讓江山這座城市快速富裕起來，這或許也是江山樓市房價較高的因素之一。

可以說江山這座城市是一座藏富于民的城市，不僅僅城市富裕，當地的居民也相當富裕。

以2021年數據為例，江山市當年的城市預算收入大約為26億，而江山市住戶類的存款餘額大約為423億。

當年的城鎮居民人均可支配收入大約為5.7萬元，農村居民人均可支配收入大約為3.17萬元。

對于江山這座西部城市并不貧窮，以目前江山市農村居民可支配收入，要比全國平均值要高出1萬元以上。

現在的江山市其實很多配套設施與大中城市沒有區别，江山市的義務教育階段的入學率達到100%，初升高的入學率高達98%，其中普通高中的入學率高達53%。

對于絕大多數購房家庭來說，孩子上學是最基本的需求，也是進城購房的主要原因。

正是由于江山市區各項配套設施要優于鄉鎮，也促進了大量的鄉鎮年輕家庭更願意把家安在城區。

影響城市房價的因素有很多，浙江有很多縣級城市的房價很高，比如麗水地區的青田縣，位于縣城房價2萬的遍地都是。

江山的房價雖高，對于一部分年輕人算是相當高昂的價格，在很多人的眼裡也算是一種危機。

但對于一些戀家的年輕家庭而言，江山是家，在江山城區購房更是人生的重要目标。

期待江山這座城市的蝶變，當然也期待江山未來的樓市能夠給年輕人帶來更大的發展空間。

個人觀點，僅供參考

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