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為什麼舊小區裝電梯困難

生活 更新时间:2024-12-23 08:53:32

今年舊改計劃開工5.1萬個老舊小區,已經完成了94.4%,但是同樣是為舊改服務的加裝電梯這一項措施,如今卻推進艱難,很難讓小區居民同意,反對呼聲此起彼伏,明明是利民的措施,為啥大家這麼排斥呢?主要原因就是4個弊端讓人受不了,生氣、花錢還吃虧:

為什麼舊小區裝電梯困難(老舊小區裝電梯一片罵聲)1

第一,阻礙日照時間

老舊小區内部無法改造,電梯隻能從外部加裝,那麼,樓棟外直接凸出這麼大的建築,平時陽光照射就會被電梯阻擋,不能進入住戶家,日照時間縮短,光照效果減弱,家裡的衣服可能晾不幹,床單被褥也不能通過陽光照射,驅除濕氣和塵螨。南方城市本身就多雨,潮濕,日照時間過短,房間裡濕氣重,對抵抗力差的老人和孩子,居住舒适感将大大下降,家裡的家具,水果,牆壁将更容易發黴。

第二,噪音過大

老舊小區大多是20年以上房齡的住宅,房改前,商品房還未普及,很現在的很多老房子是一些小房企建造的福利性分房,質量比較差,隔音效果也不好,平時鄰居稍微大點聲說話,在家都能聽得很清楚。電梯的工作聲音本身就很高,老舊小區加裝的電梯還不像高層,是嵌入的,有四周的牆體阻隔噪音,電梯如果直接暴露在外面的話,噪音将加倍。老舊小區本身就是大量中老年人群居住的,他們身體狀态差,精神敏感,睡覺更受不了吵鬧,裝電梯對他們來說,以後想休息都不能安心了。

為什麼舊小區裝電梯困難(老舊小區裝電梯一片罵聲)2

第三,高低層意見難統一

加裝電梯的目的是為了讓沒有電梯的多層房,住戶上下樓能享受高層電梯房一樣的便利,但理想很豐滿,現實太骨感,多層房安裝電梯很難讓所有住戶滿意。4~7層的住戶,大多希望能安裝電梯,因為老年人數量多,下樓确實不方便,很多高齡老人,隻能減少出門的頻率,否則下了樓,再想上樓,就很費力了。但對于3層以下的住戶,是不願意的,因為坐電梯要出電梯費,但他們居住的樓層低,下樓方便,根本不需要乘坐,但還是要繳費,這是無法忍受的。尤其是一層的住戶,電梯對他們而言不隻是沒用,還增加了新的麻煩,一層本身的采光就最差,加了電梯,可能常年都曬不到太陽,而乘坐電梯的地方正好對着他們家,隐私性和安全性就更差了。

為什麼舊小區裝電梯困難(老舊小區裝電梯一片罵聲)3

第四,增加公攤面積

老舊小區雖然實施了舊改,但受建築技術落後、施工材料受腐蝕等等原因,房子還是有壽命的,如果過幾年,房子确實不符合居住的标準,從安全性考慮,還是要進行拆遷。電梯建造後,也将算一個公共設置,除了增加公攤費,公攤面積也會增加,以後要計算總的賠償時,可能會考慮在内。由于建造電梯,很多地方沒有收費,隻是收取了乘坐的費用,那麼電梯公攤的賠償可能不會算在總拆遷補償内。從遏制炒房上考慮,目前舊改就是為了代替棚改貨币化安置,為了促進現在越來越冷淡的樓市回溫,補償貨币可能轉為房票形勢,這是今年多地重啟實施的措施,那麼之後買房時,因為加裝過電梯,這部分投資再算入公攤面積,總面積不變的話,套内面積就要減少,居住空間将收窄,還是比較吃虧的。

往期文章:上海洗房事件,暴露了當前樓市的3大現狀,用這一招可以杜絕隐患

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