認籌誠意金如何退?　　經常有朋友問起“前兩天在ＸＸ樓盤看中套房子馬上交了定金，現在老婆想買另一樓盤的房子，定金能退回來嗎？”、“今天ＸＸ樓盤銷售部展示開放，售樓小姐熱情接待還送了些小禮物最後還交了三萬元誠意金，售樓小姐說開盤時如果不想買房可以全額退款，會不會被騙？”、“ＸＸ樓盤搞活動，交認籌金兩萬抵五萬，售摟小姐承諾到時不買房可全部退還，會不會有風險？”等問題，我來為大家科普一下關于認籌誠意金如何退?以下内容希望對你有幫助!

認籌誠意金如何退

　　經常有朋友問起“前兩天在ＸＸ樓盤看中套房子馬上交了定金，現在老婆想買另一樓盤的房子，定金能退回來嗎？”、“今天ＸＸ樓盤銷售部展示開放，售樓小姐熱情接待還送了些小禮物。最後還交了三萬元誠意金，售樓小姐說開盤時如果不想買房可以全額退款，會不會被騙？”、“ＸＸ樓盤搞活動，交認籌金兩萬抵五萬，售摟小姐承諾到時不買房可全部退還，會不會有風險？”等問題。

　　近些年來樓市一直火熱，各個樓盤促銷花樣五花八門，挖空心思吸引眼球。一些樓盤通過送小禮物，組織體驗活動等方法旁敲側擊了解消費者的消費心态，而且時不時弄個預交誠意金、認籌金購房大優惠禮包砸過來。很多人被這波糖衣炮彈砸中，暈暈糊糊就交了幾萬塊錢誠意金、認籌金，有的甚至草草簽了預訂合同交了定金。事後又患得患失起來，怕錢打了水漂。

　　那麼到底什麼是定金、認籌金和誠意金呢？

關于定金，将于2021年1月1日生效的《民法典》有明确的規定。定金是一種擔保形成，這種擔保形式一經約定便要承擔一定的法律後果。《民法典》關于定金的規定主要體現在以下以幾方面：

第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同标的額的百分之二十，超過部分不産生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條 【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇适用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

關于誠意金、認籌金。此類形式的預付款在法律上沒有明确的規定，日常習慣中我們常稱之為“訂金”。“訂金”的法律效力依據雙方的約定。

開發商搞促銷活動要求購房在開盤之前交誠意金、認籌金時一般會書面與消費者約定如消費者不購房可以全部退還。開發商要求消費者事先交誠意金、認籌金一是為了抓住消費者占便宜的心理，搞一些交兩萬抵三萬等優惠，消費者以為占了便宜，其實交不交誠意金、認籌金你都可以議價買房；二是先鎖定一些潛在客戶，看看到底有多少人想買房，再根據潛在客戶的多少制定銷售方案如開盤價格、開盤節奏等。

所以我們在看房交誠意金、認籌金時一定要看清開發商給的協議，特别是有沒有明确定的退款條件、退款程序和時間，如果沒有這些，千萬不要交。再者要防止開發商有沒有約定誠意金、認籌金轉為定金的條款，如果有，很可能一不小心就會變成“被購房了”。

如果交了定金簽訂了預定合同，定金是不能退了，事後不想再買這房子，隻能扔了定金走人。大家一定要想清楚了再交定金，事後沒有後悔藥。

大家是不是碰到過這類的煩心事呢，歡迎留言交流。

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