房子如何以小換大?這些年房産交易市場非常火熱，除了炙手可熱的剛需市場外，改善型住宅的購房者也不在少數，随着家庭成員的變動，早期購買的房子可能在面積或者配套設施方面不再那麼适合了，這個時候就會想要再買一套大一點的房子來改善生活品質那麼小房換大房應該怎麼換？，今天小編就來說說關于房子如何以小換大?下面更多詳細答案一起來看看吧!

房子如何以小換大

這些年房産交易市場非常火熱，除了炙手可熱的剛需市場外，改善型住宅的購房者也不在少數，随着家庭成員的變動，早期購買的房子可能在面積或者配套設施方面不再那麼适合了，這個時候就會想要再買一套大一點的房子來改善生活品質。那麼小房換大房應該怎麼換？

一、明确小房換大房後的實際需求

換房時要清楚自己為什麼要換房，是自住還是非自住，每一項需求都決定着你什麼時候買房，怎麼買房。

1、單純想換大面積住房

這種情況是屬于改善住房條件，通常應優先考慮交通、環境、配套、戶型、鄰居素質、物業等關乎生活品質的因素。

2、考慮孩子讀書

（1）小房換大房前，需确保該房有入讀指定學校的指标，建議到正規網站查看；（2）多留意相關學校對入戶時間上的規定；

（3）還應明确掌握房屋的戶籍狀況、讀書的資質要求等。

3、和老人一起居住

（1）房屋可以見到陽光，采光條件好；

（2）周邊環境好，附近有公園，方便鍛煉；

（3）盡可能選擇低層或有電梯的樓層；

（4）周邊醫療設施完善。

二、做好小房換大房的資金預算方案

1、首套房是否有貸款，貸款是否都已還清，如果已還清，可以直接用賣房所得房款支付要買的房子。

2、首套房有貸款且貸款未還清，這種情況可以先用買家的首付款來還清房貸，從銀行手中拿到房産證；也可以将按揭貸款直接轉給二手房買主，具體的可咨詢銀行。

3、是否需要貸款來買房，是否具備貸款資格，選擇哪一種貸款方式，都需要結合自身實際情況來考慮。

4、目前手頭是否有充足的資金直接買房，前提是有購買二套房的資質。

5、此外，還要準備足夠的現金，因為還有各種可能發生的中介費，契稅，增值稅等等。還有，如果想要買房後做裝修的話，要準備裝修款。

三、小房換大房，選擇哪種換房方式？

1、先賣後買

（1）先賣後買适合手頭餘款緊張、月收入穩定者。對于手頭餘款不是很寬裕的購房者來說，讓其直接買一套新房壓力很大；（2）如果市場處于下行階段，建議先賣房再買房。市場比較低迷，可以先考慮把房子賣掉，然後再找個合适的機會，買到預算的房子。這樣有利于規避周期風險，在這個過程中，周期比較靈活，在賣房的時候，更有利于主動地位，會賣到有更合适的價格。

優點：如果賣了小房，購房者的手頭資金十分充裕，同時在貸款時也享有首套房的待遇，利率明顯偏低，購房者負擔減輕不少，這無疑是為換房置業者量身定做的。

缺點：但這種方式并不是百利無一害，也存在一些弊端。如購買的新房，不能立即交房入住，這段時間居住就會有些不便，要再次面臨租房的窘境，同時房屋的租金也是一筆不小的費用。

2、先買後賣

先買後賣是指先簽訂購房合同，再進行換房的其他流程操作。

（1）當市場上行的階段，采取先買後賣的方式。

舉個例子：2015年5月，深圳的房子飛漲，有些小區甚至達到一平米漲2萬的程度，如果把房子賣了之後，再買可能買不到理想的房子。在市場行情上漲時，買在前，賣在後，讓你妥妥的抓住低買高賣。

（2）還有一種情況适合先買，就是要買的房子，可能是同小區的稀缺房源，競争比較大，等不到你賣房之後再來買它，這種情況下，可以先買後賣的方式；優點：先買後賣還能夠讓你鎖定稀缺房源。黃金樓層，南北通透，太多人盯着的時候，甩出豪邁，買買買，先下手為強。

缺點：後期任何一個環節出差錯，都可能導緻違約，一不小心賠付幾十萬，損失慘重。先買後賣，比較讓人着急的，就是簽了買房合同，房子卻賣不出去。

有些小房換大房的購房者以小房子的全部款項作為新房首付，需要注意的是如果舊房子的買家要靠貸款方式付房款，收尾款需要在過戶之後一段時間才能到賬，換房者要提前打好時間差，以免影響居住。

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