2011年2月，深圳羅湖區湖貝村的拆遷工作開始了。

從此，一個老破小的村莊，搖身一變，成了深圳最耀眼的存在。

是幾年的飛速發展中，如今的湖貝村，已經布滿了現代化建築。

但偏偏，有一棟位于玉蘭坊31号的舊樓，還混在其中。

至今已有40年曆史的它，無論怎麼看，在那片區域中，都顯得格格不入。

而它的屹立不倒，完全是因為這棟小樓的所有者，在拆遷之初不同意，還曾揚言：“沒有三個億，絕不會同意。”

為什麼他有底氣，要求開發商給三個億？這麼多年過去了， 成為釘子戶的他，有後悔嗎？

1980年8月，深圳經濟特區正式成立，成為了中國第一個經濟特區，也成了改革開放的先行者。

其中，創造了“深圳速度和高度”的羅湖區，在1982年1月的時候，也成功設立了行政區。

在當時，深圳的現代化建設，是以市中心為起點，向四周擴散的。

作為中心城區，羅湖區自然是最早被開發的一個區域。

而位于羅湖區中心地帶的，就是湖貝村。

湖貝村的曆史悠久，它的興起可以追溯到明朝年間。其先祖張氏一族，至今已經世代相傳了500多年。

一直以來，湖貝村都有着十分精良的傳統建築，那就是“三縱八橫”的廣府系坊巷排屋。

但随着時代大潮的到來，20世紀80年代的時候，村民們不再滿足于傳統瓦房，而是有了修建樓房的需求。

湖貝村的東面和北面，也由此多了一些二三層的小樓。到90年代的時候，還有七八層樓高的房子也被修了起來。

這時的湖貝村，再也不複從前了。

因為被迅速推向了現代，所以出現了許多問題。

一般來說，村裡的土地，基本上都會被村民們平分，湖貝村也是如此。

其中有一些土地，就被拿來當做了宅基地，有很多村民在上邊修建了房屋。

因為每塊地相隔的距離比較合理，所以房子修起來之後，其分布也算是錯落有緻。

當時的深圳，發展的潛力正在被快速發掘，所以總有人想要當“包租公”、“包租婆”，通過出租房子來賺錢。

那沒有房子了，又該怎麼辦呢？

于是，他們就盯上了一些城中村的空地，在上邊修建出租屋。

而湖貝村，位置絕佳，房子之間又比較分散，中間有很多沒人管的地方。

所以，那裡就成了占地修房的第一選擇，總有人會在上邊修房子，然後出租給外地人。房子被租出去後，又有部分租戶在房子周圍私搭亂建。

就這樣修修改改，湖貝村的房屋分布逐漸失去了章程，它的街道越來越狹小，各種建築也變得更加密集。

又因為修建起來的都是些自建房，所以租戶住進來之後，總有一些隐患不可避免。

首先就是私人亂拉電線和偷電的問題。

2004年，湖貝村曾發生過一起因偷電而導緻的嚴重火災，還有一名女童在事故中喪生。足以看出事情的嚴重性，這些人的做法，就是在為火災“埋下伏筆”。

不僅如此，因為沒有考慮到污水處理的問題，湖貝村的排水系統也不堪重負。

一些地勢低窪的地方，成了天然的污水池，每到下雨的時候，那些污水還會四處橫流。

有一些住在裡面的住戶，嫌處理污水太麻煩，會直接把髒水潑到路邊。這樣下來，不僅湖貝村的路面變成了泥濘小路，連房屋周圍的氣味，也更加臭烘烘了。

環境就這樣變得越來越差，一些忍受不了這樣髒亂差的住民，就這樣慢慢地搬走了。

最後留下的，基本都是些無依無靠的老人和生活艱難的底層人民。

曾經的文化大村，現在卻成了城中村一樣的存在。

但是，因為湖貝村重要的地理位置，它并沒有一直維持這樣的現狀。

1992年的時候，關于湖貝村的改造計劃就被提了出來。

經過不斷地研究探讨，2011年，它才得以拆遷。之所以期間相隔了19年，是因為這件事的波折太多了。

當初，改造湖貝村的計劃是被提出來了，但它所牽扯的東西太多，所以一時間裡，并沒有什麼進展。

正當事情快要有實質性進展的時候，1999年，深圳政府又出台了一個規定，那就是改造城中村，必須提前申請。

因為被這一政策所限，湖貝村的改造被迫中止。

直到4年之後，深圳羅湖區召開了人大四屆一次會議，其中，關于整體改造規劃湖貝村的協議被通過了，湖貝村的環境才有所改善，改造才算實施了一步。

科學地鋪設了電話線、電視線和電纜線，又改建了市政道路和消防系統之後，湖貝村的惡劣情況穩定了下來。

但關于它的拆遷改建，依舊遙遙無期。

終于，在2011年2月的時候，羅湖區政府、央企華潤置地和湖貝股份公司，三方進行了深度合作，才最終确立了湖貝村的改建計劃。

經過多方探讨，湖貝村的最終歸屬，是被打造成深圳東門的商業名區之一。

湖貝村的拆遷工作，終于開始了。

根據拆遷的補償協議，村裡的樓房，按照1∶1的面積來賠償，而瓦房，可以按照1∶2.33的比例來賠償。

除了住房面積，每戶還有安置補助費、裝修補償、往返拆遷費等等。

每種補償的計算基準，基本都在千元以上，也就是說，每戶到手的一類賠償，輕輕松松就可以達到幾十萬，甚至幾百萬及以上。

一個曾經的小村莊，即使變成了城中村，除了拆遷，也很難換取到這麼高的價值。

尤其是湖貝村的村民們，一直有聽到拆遷的消息，足足等了近20年，才終于等到。

等這一天等了太久的他們，終于到了“夢想成真”的時刻，幾乎所有人都迫不及待了。

面對貼心到派工作人員，依次上門去詢問需求，并适當修改了拆遷條款的開發商時，村民們都很配合工作。

所以，拆遷一事進行得非常順利。

經過這件事，很大一批湖貝村村民都成為了千萬富豪，即使有一些人得到的賠償沒那麼多，但至少他們的生活有了保障。

而剩下不同意拆遷的，基本上都是一些嫌錢給得太少的村民。這其中，就有玉蘭坊31号的房主。

當時，拆遷的工作進行得并不困難，一直輪到這棟小樓的時候，這個事情才變得複雜了起來。

因為玉蘭坊31号位于湖貝村的中心，所以它的改建應該是必然的。由于這個地方的條件比較優越，對于這棟樓拟定能夠得到的補償，拆遷的工作人員給出了1000萬的賠償款。這個價格，原本就要高于其他家，這讓玉蘭坊31号的主人也感到了些許意外。

就算是在之前，他自信于自己房子的位置和高度，想象出來的估價，也不過幾百萬。而現在，房子的地價居然快要翻了一番。

這下，他不想輕易妥協了，而是打算“乘勝追擊”。

他直接提出了，1000萬再加三套回遷房的要求。

沒想到，這個要求被工作人員答應了，這下，他又覺得自己虧了，于是再次提出了更高的要求。

就這樣一直你來我往，最終，雙方商定的結果是1000萬再加8套回遷房。

那個時候，深圳最貴的房子，房價也才3萬一平，這樣的豐厚補償，玉蘭坊31号的房主怎麼也該答應了吧？

但當工作人員拿着合同上門時，房主再次表示，自己要三個億，少一分都不同意拆遷。

三個億？這個天價讓工作人員一度以為他是在開玩笑，但很顯然這并不是，對方就是要三個億的賠償款才肯罷休。

這麼高的價格，誰也做不了主了，工作人員隻能回去，把情況告訴了開發商。

因為這個位置還是比較重要的，開發商又多次派代表去跟對方協商，但房主依舊我行我素，死不松口。

而三億的價格，開發商無論如何也接受不了。這種情況下，雙方就隻能一直僵持着了。

時間一長，動不了房子的開發商，隻能另辟蹊徑，采用另一種辦法，那就是修改原本的區域規劃。

然後，他們順利繞過了這棟樓，湖貝村的改造也得以進行下一步。

看着高樓大廈一天天完工，開發商和拆遷後的村民們，心情都很不錯。但玉蘭坊31号的房主，就不是很高興了。

本來，這個房主，是想要憑借自己家不可或缺的地理位置，狠狠“敲”開發商一筆。

可他從湖貝村的老房子被拆，一直呆到了樓盤竣工，周圍高樓聳立，也沒等到任何人上門。

看到周圍鄰居又回來了，還住進了明亮舒适的新房之後，他的心理不平衡了起來。

而且已經有人以不合理拆遷等理由把開發商告上了法庭，還拿到了一大筆賠償。

玉蘭坊31号的主人，也打算通過這樣的方式來挽回自己的’“權益”。

不僅如此，他還看到了社會輿論的力量，想要利用一些不明真相的網民來為自己這邊造勢，給開發商施加壓力。

果然，他把自己的“不公”寫成長文，發到網上之後，許多人都為這個房主“打抱不平”。

人會說謊，但證據不會，随着開發商把一些确鑿的丈夫拿上法庭，搬到網上之後，這位“深圳最慘釘子戶”兩邊都沒占到理。

之後，他也不斷上訴過，但因為證據不足，法院不予辦理。

他又想同意開發商最初提出的條件，但對方很硬氣，直接就拒絕了。

這種情況下，這個房主陷入了兩難的境地。

想要拆呢，沒人接手，尤其是深圳還明确要求了，羅湖區新一輪改造對象的面積必須在135公頃以上，玉蘭坊31号這種占地才幾百平米的房子，當然達不到要求。

因為周圍早就改建好了，這棟樓就成了一處“孤島”，想要并入其他滿足要求的改造區域，也是一件不可能的事情。

政府也曾表示過，可以接手，但給出的條件，不足三億就算了，連之前的1000萬都不大可能，這讓房主又不願意了。

每條路好像都看不到終點，小樓的主人也無可奈何了。

玉蘭坊31号，又該何去何從呢？

始建于1980年代的三層小樓，經過了40多年的風吹雨打，依舊還立在原地。

它的地基，跟周圍相比，至少高出了2米。

占地面積有200平米的它，其實是由兩棟老樓相連，現在，從外邊還能看到戶外的連接梯。

沒被拆遷後，這棟樓的房間，從每層一大間，被房主隔成了3或4個單間，一共住着10幾戶人家。

一個單間的租金，大概在1000元到1600元不等，也就是說，房主一個月可以收到2萬左右的租金。

因為年代太過久遠，小樓曾經改造好了的污水排放、用電防火等問題，又時常顯現了出來。而這些，都需要房主自費維修。

事實上，他每月到手的錢，應該還不足2萬。

現在，玉蘭坊31号周圍的房價，已經接近10萬一平了。

以房子的租金來算，買一個50平的，幾乎需要20年。而累積到曾經拆遷可得的1000萬，就需要40多年了。

1000萬拆遷款和每月2萬的入賬相比，哪一個更虧不言而喻。

不管玉蘭坊31号的房主，如今生活怎麼樣，10年前錯過了1000萬也是一個不争的事實。

“過了這個村就沒這個店”，想要多争取一些錢到手，那就要承擔被放棄的風險。

凡事都有個度，有些明顯看起來很不合理的要求，别人沒有義務滿足。

當意識到自己做錯了的時候，可能時間已經不等人了。

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