什麼是套内面積和建築面積，套内面積和建築面積的區别？

人人都在談買房，可買房應該按照什麼來計價卻一直是個"搞不清楚"的問題。該按照建築面積還是套内面積？全國各地有不同的做法。不過，在近幾年預售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢，根本的原因則在于消費者對房屋建築面積的測算方法不了解，造成開發商的弄虛作假現象。對于購房者來說，房價一平米就要上萬元，所以購房必須得精打細算，弄清計價很有必要！

"套内面積"和"建築面積"咋區分

套内面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業說法是指，建築物各層平面中直接為生産或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

使用面積就是建築面積減去套内牆體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積包括：卧室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁櫃、不吊櫃、室内内樓梯、陽台等空間。使用面積不包括的主要類别有：

1.突出内牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；

2.陽台與一般門洞口、屋頂平台、吊櫃；

3.住宅戶内樓闆有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；

4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

建築面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上牆體所占用的面積。專業的說法是指，住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發商就是以建築面積來計算價格。

"建築面積"和"使用面積"如何計算

首先是換算！建築面積和使用面積的換算要看建築的性質，準确數字隻能是通過測繪得知。

速算系數：

塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數為：建築面積÷1.434；

多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數為：建築面積÷1.333

然後還必須要了解幾個公式：

建築面積＝套内建築面積＋公攤面積

公攤面積＝建築面積×公攤系數

公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積

套内建築面積＝套内使用面積＋套内牆體面積＋陽台面積

小結

掌握了這些公式就夠了嗎？當然不是，上學的時候老師都有告訴我們，公式是固定的，我們還要學會理解應用。那麼，這些生硬的公式該如何應用呢？這就要求購房者在簽訂合同之前，必須要與開發商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數據，白紙黑字在合同上簽寫清楚，另外還必須寫明，如果收房的時候真實面積和合同數據不符時，該如何解決。

這隻是第一步，最重要的一步是在驗收房子的時候，必須要帶好測量工具，親自測量好所有的空間面積，看與合同是否一緻，如果不一緻，則按多退少補原則或合同上簽定的方式解決。因為涉及公攤面積很多，而且不同的房子還有各種贈送面積及其他，因此驗收測量是一件很專業的事，如果購房者認為這些數據太繁複，這時候請專業的驗收公司來幫忙驗收房子是比較靠譜的事。

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