最近，發生了兩件重要的事情。

一是近日召開的黃埔區第二屆人大二次會議公布了一組數據，黃埔預計生産總值突破4000億元，增加8%以上。

第二件事，最近，易簡集團總部大廈在天河智慧城舉行了奠基典禮，這也意味着曾在珠江新城待了五年的它，正式逃離了中央CBD。

自2016年以來，已有多個總部企業從天河搬離，例如多益網絡、雪松控股、廣發證券等多個總部企業便從中心區搬到了黃埔拿地蓋樓。

那麼問題來了，究竟有多少企業是從天河流出的？黃埔又入駐了哪些總部企業？這些企業為何選擇在黃埔布局？

01.

哪些總部企業來到了黃埔？

根據廣州市發改委公布的廣州總部企業名單顯示，截止2019年，黃埔一共有108家總部企業，占全市總部企業的18.6%（582家）。

從名單來看，相較于偏向互聯網、金融業的天河、海珠，黃埔區的總部企業更加注重科創研發。例如，在2018年黃埔認定的99家總部企業中，LG、廣電運通、視源電子、廣汽本田等57家總部企業作為戰略性新興産業和工業企業。

廣發證券、雪松控股、多益網絡、廣東省電力設計研究院、安利中國等41家為服務業企業。

值得一提的是，在這108家總部企業中，還有企業不少是從天河搬出，來到黃埔建設新的總部。

以雪松控股為例，2017年7月21日，雪松控股集團總部大樓動工活動在科學城舉行，這座由兩棟主辦公塔樓、附樓以及景觀下沉廣場組成的總部大樓，标志着雪松的正式入駐。

（圖源/廣州黃埔發布）

或許看到了黃埔發展的潛力，2019年，雪松第二總部再次落戶黃埔，地址位于黃埔區開創大道以西南、伴河路以東、荔紅一路以西。目前仍在建設之中，當完成之後，将作為金融總部項目投入使用。

除雪松控股以外，廣發證券、小鵬汽車、多益網絡等多個總部企業紛紛搬離天河，來到黃埔拿地蓋樓。

02.

為什麼離開天河？

又為什麼選擇黃埔？

離開天河的原因有很多，其中一個便是——太貴了。

據貝殼APP顯示，高德置地低樓層精裝朝南的單位，租金達到175.58元/平/月，而西北、朝西的單位算下來也在175元/平/月之間。

（圖源/貝殼找房）

珠江新城甲級寫字樓價格貴早已是一個人盡皆知的事實。據戴德梁行數據顯示，截止2021年四季度，珠江新城的租金保持在196.1元/平/月，雖然比往年跌了一點，但仍然位居廣州之巅。

讓我們回頭看看黃埔的租金情況，據貝殼數據顯示，科學城甲級寫字樓租金在110.40元/平/月，與珠江新城相比，足足便宜了85.7元/平/月。

（圖源/貝殼找房）

除了租金貴以外，地價高也是一個因素。

珠江新城一棟寫字樓，少則幾十億，多則上百億，沒有雄厚的家底，估計很難啃動這塊硬骨頭。但出來之後就不一樣了，少則幾千萬，多則幾個億，便能拿地蓋樓。

以雪松第二中心為例，2019年3月25日，雪松控股旗下公司—雪松君華置業（廣州）有限公司以8.36億元底價競得廣州市黃埔區KXCD-F1-3商業兼容商務用地。

該地塊面積為23650平方米，計容面積76464平方米，折合樓面價僅1.09萬元/平。

單看數據可能不太明顯，不妨讓我們做一個簡單的對比。

2020年7月，合景泰富在珠江新城核心區拍下來一塊地，樓面價為2.9萬/平。同月，騰訊音樂在金融城也拍了一塊地，樓面價為1.53萬/平。與這兩塊地相比，雪松拍下的這塊地看上去也便宜了許多。

除了地價便宜以外，濃厚的商業氛圍也是促成總部企業搬至黃埔的原因之一。

當企業聚集在一起之後，能夠産生一定的聚集經濟效應，共享基礎設施、商業設施以及信息資源等等。當新區的企業增加到一定數量，新區的商業氛圍逐漸濃厚時，便會對老去的産業造成一定的擠壓，一些大型企業為了維持自己的形象，也會将總部遷移至新區。

（圖源/廣州高新區發布）

據資料相關顯示，黃埔科學城已經聚集了40多家A股上市公司、60多家境内外上市公司。在前段時間發布的2021胡潤中國500強中，小鵬汽車、天賜材料、金域醫學、視源電子、金發科技、藍月亮共6家企業上榜。

既然提到了了企業形象，就不得不提黃埔的城市界面。

老市區雖然在商業、醫療、教育配套上具有一定優勢，但因建設時間較早，城市容貌相對破舊，部分基礎設施不完備等已成主要問題。像天河、越秀這些老牌CBD馬路狹窄，再加上停車位不足，道路擁堵、擠道占位，停車困難等問題屢見不鮮。

廣州越秀老城區

（圖源/網絡）

因為時代的進步，作為新區的黃埔在基礎設施、交通條件等方面相較于老城區都高了不少，這也使得部分對門面要求較高的行業、企業願意搬到新區辦公。

同時，在招商引資以及政策方面，也是黃埔的一大優勢。自2017年以來，黃埔相繼出台了促進産業發展的“黃金10條”以及人才知識産權兩個“美玉10條”。在人才吸引上，黃埔先後出台了20個人才政策，近五年累計兌現金額超過20億元。

（圖源/廣州黃埔發布）

值得一提的是，在2021年，黃埔作為廣東首個營商環境改革創新實驗區，成功打響了“黃埔Smile”營商品牌，全省首創惠企政策“免申即享”，連續兩年獲評“全國經開區營商環境指數第一”。

03.

扒一扒黃埔的開發史

30年以前，開發區西區還是一座遠離城區的“孤島”，為了跟上改革開放、廣州開發的步伐，1985年區内建成了第一條市政道路—夏港大道，這條道路也是開發大道的前身。

待這條大道建成以後，便吸引了保潔、安利、百事、高露潔、松下電器等全球知名外資企業入駐。到1995年廣州科學城啟動建設之時，開發大道已為它打下了厚實的科技基礎。

（圖源/廣州黃埔發布）

黃埔區作為廣州科技創新的橋頭堡，擁有全市最多的研發機構和孵化器、高層次人才最集中的區域，具有發展科創性總部經濟的雄厚基礎。

随着時間的推移，南方電網、廣州農商行、合景泰富華南總部、開發區控股、科學城集團等總部企業紛紛入駐科學城，共同構成了科學城總部經濟走廊。

有消息顯示，科學城剛發展的時候，總人口僅5500人左右。而如今，據廣州市第七次人口普查的數據顯示，2021年科學城的常住人口已經達到了了20萬人。

（圖源/廣州黃埔發布）

科學城也早已規劃了美好的未來。

《廣州市黃埔區、廣州市開發區十四五規劃》中提到，在十四五期間，科學城将大力實施黃埔制造“萬億計劃”、發布“營商環境改革4.0”、高水平建設“1 1 3 N”戰略創新集群，争取實現地區生産總值年均增長8%左右，固定資産投資年均增長17%左右。

到2030年，科學城力争建設1個以上大科學裝置、10家以上中科院系列科研院所、100家以上新型研發機構、國家級創業創新平台，R&D占GDP比重要達到6%以上，重點創新指标要位居國家級高新區前列。

也就是說，未來十年，大力發展科創産業依舊是科學城的核心目标。

優惠的政策條件，便利的營商環境，不斷吸引着優質總部企業的入駐，而企業的入駐也促使人口的不斷湧入。如今，科學城在正不斷向前大跨步，科學城，未來可期！

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