元宵已過，這個春節算是正式畫上了句号。

春節期間昆明樓市的銷售情況，血拼姐通過新春探盤專題做了總結，感興趣可以點擊往期内容查看。

至于整個一月的樓市情況，血拼姐繼續帶來1月房價地圖，帶大家一探究竟。

首先來看看昆明1月房價地圖，此次采集區域依然為21個，南至晉甯環湖片區，西至安甯片區，東至空港滇中片區，北至山水新城片區。（注：房價數據為昆明房協提供的備案價格，與開發商售樓部報價有出入為正常現象）

根據昆明房協統計數據，在昆明采集數據的21個區域中，1月新房均價為13229元/㎡（12月為13200元/㎡），環比上升0.22%。

（1月各區房價）

從區域看，1月僅有9個區域房價高于13229元/㎡的平均價格；本次區域均價超2萬/㎡的區域依然僅有中心區、草海片區，草海闆塊再次超越市中心闆塊，成為昆明房價天花闆；次中心漲至一年以來最高價，但還是沒能跨入2萬 行列。

（1月房價熱力圖）

12個區域房價低于平均價格，其中，經開區在12月短暫地漲至萬元以上後，本月再次跌到到萬元以下，房價萬元以下的區域增加至7個，分别是山水新城、經開區、晉甯環湖、金馬、空港滇中、太平新城、安甯。

今年1月整體均價相較去年12月呈微漲趨勢。

（1月房價漲跌明細）

21個區域中，環比價格上漲的區域有11個，下跌的區域為10個，上漲區域和12月持平。

1月漲幅最大的為太平新城、金馬、山水新城，漲幅均超過10%。

太平新城環比去年12月上漲了26.51%，整個區域相比9月上漲了約1367元/㎡。其次是金馬和山水新城，漲幅分别達到了15.76%和10.84%。

其中太平新城是由于12月份受俊發玉龍灣、花樣年德商好未來項目保交樓政策性備案影響，拉低整體市場銷售均價，導緻1月均價漲幅較大。

金馬則是片區内有項目12月份有特殊房源備案價較高，1月回歸正常銷售，整體價格沒有太大波動，

山水新城受融城昆明湖價格調整影響，均價有所上漲。

降幅最大的是經開區，環比下跌14.8%，主要是受片區内産品結構性調整，12月備案的項目到1月基本就沒有了，導緻了價格波動，屬于正常現象。

經開區去年以來就一直在萬元上下徘徊，漲跌幅度大多數時候都排在所有片區前列，最高接近1.2萬/㎡，最低不到9000元/㎡，1月再次跌到8166元/㎡，已經是近一年來的最低價格。

總的來看，變動較大的幾個片區基本都是備案房源有所調整或變動，進而影響到整個片區的均價，但大多數項目的整體均價沒有太大變動，這也表明市場正在走出下跌陰影，逐漸趨穩。

看完1月房價情況，再來看看1月銷售情況。

據昆明房協統計，1月昆明主城新增住宅供應16.81萬方，環比增加9%，同比減少76%；成交32.06萬方，環比減少6%、同比下降46%。（數據說明：時間維度為12月26日-1月25日）

（1月供求走勢 數據來源：昆明房協）

具體到物業形态上，高層住宅新增供應12.76萬方，環比減少7%；成交25.24萬方，環比減少11%，主力成交項目為書香雲海、萬科城、萬科500裡。

（1月份主城住宅銷售金額排名）

洋房方面，本月新增供應4.05萬方，環比增加240%；成交4.34萬方，環比增加28%，主力成交項目中海雲麓九裡、中國鐵建·山語桃源、長水航城。

（1月份主城洋房銷售金額排名）

整體來看，1月昆明主城區開發商雖然備貨充足，但銷量有所下降。

血拼認為主要有幾方面原因：

首先1月穿插了春節假期，返鄉人員較多，看房客戶不足，導緻成交下滑，這也是最主要的原因；

其次，春節優惠相比往年也不是非常給力，部分計劃年底撿漏的客戶沒有遇到合适的入手時機；

再者，開年以來正式啟動首套房貸利率動态調整機制，多地再次下調房貸利率，最低甚至僅3.7%，而昆明隻有部分銀行首套最低利率可以申請到3.95%，還有部分銀行仍是最低4.1%，下調利率的呼聲很高、預測很多，加重了很大一部分購房者的觀望心态。

寫在最後

雖然1月樓市銷售規模有所下滑，但價格确有回暖趨勢，加上近期血拼姐探訪售樓部發現不少項目看房人氣高漲，今年樓市有望持續止跌趨穩。

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