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CBD，全稱中央商務區，是指一個國家或城市裡主要商務活動進行的地區。近年來，CBD也逐漸成為了開發商售賣房子的噱頭之一，“緊靠CBD”的宣傳口号層出不窮。那麼住在CBD旁是種什麼樣的體驗？被房價透支的CBD還有未來嗎？

一座城市的CBD往往屬于市中心區域，而任何時候城市中心區域都屬于稀缺資源。這是因為市中心的背後有着一系列豐富的市政和生活配套，而且這些配套在短時間内，乃至未來很長的時間内都不存在任何搬遷可能，這就等于坐實了區域的價值基礎。

也正是由于CBD的核心位置導緻了它周邊的商業價值、基礎設施配套、交通、服務網絡等也都相對較高。此外，伴随着CBD的還有就是它變态的房價增長率，坐擁市中心這麼核心的位置，房子的價值可見一般，投資價值也是十分巨大。

試想一下，當你不再為上班的通勤時間煩惱，同時還能享受便利的交通和完善的生活配套，那麼住在CBD似乎是個不錯的選擇，簡直是空間和時間的雙重利用。

截止目前，福州已存在的，乃至在建和計劃内的CBD一共有7個，分别是五四路CBD、台江金融街CBD、閩江北CBD、三江口CBD、江南CBD、濱海新城CBD及晉安湖CBD。

其中五四路CBD、台江金融街CBD作為福州的老牌CBD，擁有福州市絕大多數的寫字樓，而閩江北CBD是近幾年福州新興崛起的商務區，亦是福州多數企業的選擇場所。

目前，位于這三大CBD周邊的房子都有巨大的潛力價值，五四路CBD不用多說，據最新房産網站的數據顯示，其二手房的價格大多在4-5萬一平，最高的近7萬一平；台江金融街CBD的房子雖然沒有鼓樓的那麼高，但也多數在3萬一平左右；閩江北CBD附近的房子也是“非富即貴”。

而其餘剩下的4個CBD，雖然還尚未成型，但開發商早早地做起了宣傳，在樓盤的宣傳冊中，“緊靠CBD”的字眼赫然在列。

不過，也有人福州的CBD似乎有點太多了，簡直好像為了建CBD而CBD。其實細品之下這句話其實也并非全無道理。CBD作為中央商務區，最重要的職能和屬性應該是商務辦公，通俗點來說就是公司和上班的地方，但随着房地産的入侵，CBD仿佛成為了住宅的附加屬性。

的确，若是上班離公司近點是不錯，但要是公司就在家旁邊，隻怕也有部分人群表示拒絕，畢竟上班很累，更不想回家還要面對公司。

在福州最明顯的要屬江南CBD了，江南CBD作為福州新興的網紅地塊，最早是被規劃做商務中心區域的，但截至目前為止，商業和商務樓盤的消息很少傳出，多數都是住宅樓盤的建設，一個商務區要是沒有商務大廈，那CBD恐怕真的隻是個噱頭罷了。

目前，福州寫字樓的空置率還是比較大的，而CBD無論如何最終也隻是個商務辦公區，面對開發商那些宣傳字眼，購房者還是要謹慎一些的好。

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