有句話叫做“萬達廣場的地方哪裡就是市中”，這句話大家應該比較熟悉，這句話誰說的呢？萬達董事長王健林說的，那麼真的是這樣嗎？

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這個觀點大家可能會覺得好笑，萬達一般都不在市中心地段，以廣州為例萬達在越秀、天河、荔灣就沒有萬達廣場，這幾個地方都是屬于廣州主城區，萬達廣州在廣州目前隻有在白雲、花都（現在的融創文化旅遊城）、增城、南沙、番禺、黃埔、海珠有萬達廣場，那麼在廣州建那麼多萬達廣場是真的能賺到錢，回本嗎？

下面看一下萬達廣場進駐一個地方的條件：

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可能從這些還不能看出什麼東西，但是從宏觀角度來說，“有萬達廣場的地方周邊的樓價确實是比附近沒有萬達廣場的地方賣的要高”！！

從正常人的眼光中，萬達廣場就隻是一個商業中心就是一個購物買菜的地方，但是沒有從長遠的角度來說，商業中心能帶來什麼？

1.人流量

2.消費力

3.大型寫字樓企業

首先萬達廣場也不是說哪裡有土地，哪裡就去建一個萬達廣場，萬達廣場首先要考察這邊的“人流量”“消費力”“政府長期規劃”滿足這三點，萬達廣場才會進駐在這裡。

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全國各地到目前為止已經開業了的萬達廣場已經有300多家，其中還有在建萬達廣場，這足以看出萬達廣場雄厚的實力，萬達廣場主要是以“商業”為主，就是做生意的，既然做商業做生意那就一定要能在這個地方賺到錢，不然虧本的買賣誰也不會做！！

而萬達廣場還是一個地标性建築物，你可能對于廣州地區不熟悉，比如增城，大家都知道增城是很大的，如果我問你增城荔城在哪裡？你可能不知道，但是我跟你講增城萬達廣場你就比較清楚，就和你從來沒有來過廣州，但是我告訴你在廣州塔這裡，你應該也知道在哪裡，有聽說過！

這個就是地标的知名度，萬達廣場是中國的一個商業品牌，就和日本的永旺夢樂城一樣，永旺夢樂城也是屬于日本的國際商業品牌，而萬達廣場的定位是以中高端為主，主要以高端商務休閑區、高層寫字樓、大型購物廣場組成，帶動周邊的闆塊的人流，有人流消費力自然大，有消費力周邊的交通也不差，周邊的房價租金自然就高！！

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這就是為什麼那麼多人喜歡買萬達廣場附近的房子原因！

在廣州萬達廣場也不少，目前為止已經開業的萬達廣場都有9個，除了上面有講到的3個區，其他區域都有萬達，那麼是萬達不想進駐在那邊嗎？

我想不是的，因為目前三個區域土地供應太少，其次是因為成本價太高，如果建萬達雖然用地不大，但是也要有16萬的建築面積，而越秀、荔灣這種老城區消費力說實在的，對于平常買菜做飯那還可以，但是萬達廣場定位都是以年輕人的消費為主，而老城區大多都是老年人為主，所以萬達不進駐。

其實還有一個點，可能和政策有關，你會發現現在無論是住宅寫字樓還是商業，基本上都是以廣州本土開發商為主的，基本上沒有外地開發商在市中心拿地，就拿珠江新城為例，拿地最多的也是以富力、越秀地産為主，别的開發商沒實力嗎？我想不是的，因為政府要稅收，如果把所有的經濟全部給外地開發商拿了，那麼經濟将外流，廣州的GDP外洩，這不是政府想看到的，有細心的朋友就會發現，一般不是很繁華的地方都是外地開發商拿地，而本地開發商稅收當然是在本地産生經濟，所以在老城區你基本上發現，本地開發商都在老城區集中！！

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那麼有萬達廣場的地方對于周邊的房價有什麼影響嗎？

有影響，而是非常大！！！

首先前面也有講過，萬達主要看“人流”“消費力”“政府長期規劃”者三點才會進駐，而房子是屬于商品，有漲有跌，但是你會發現基本上萬達廣場附近的房子都不會跌，為什麼？

從租房的角度來說，你最想找怎麼樣的房子？是交通不便利？是周邊連個買菜的地方都沒有，沒有人流煙火氣的地方，樓梯房還沒有陽光，還是說找一個樓下有公交車、地鐵站,一下樓就是商業街購物廣場買菜都方便，電梯房，想和女朋友看個電影一按電梯可以到的房子，我相信100%的朋友都會選擇後者！

以上幾點萬達廣場全部都是可以滿足這，這就是萬達廣場周邊房子高也租這麼貴的原因，再打個比方，你住酒店，你選擇一個名宿和五星級酒店，你自己去住一晚上，你認為是哪個住起來更舒服？肯定是五星級酒店，如果說你樓下的小賣鋪是“名宿”，那麼萬達廣場就是“五星級”的酒店，而買房就是圖方便，享受生活，而萬達就是滿足這些需求而存在的，這就是大型商業中心的魅力所在！

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下面留幾個問題，歡迎大家踴躍發言：

1.在廣州你最看好的是哪個萬達廣場？

2.你有沒有在萬達廣場附近買房？萬達廣場在建中和開業後有什麼不同嗎？

3.你認同“有萬達的地方哪裡就是市中心嗎”？

4.你覺得萬達廣場進駐的地方以後會發展成什麼樣？

5.之前在建萬達時有看過萬達廣場附近房子沒有買你是怎麼樣的感想？

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