都在說政策如何寬松，新房市場怎麼樣怎麼樣，其實，二手房市場的數據，也是衡量重慶樓市走勢的重量風向标之一。

所以我們會定期發布二手房的相關數據文章，以便大家對二手房市場行情能夠有所了解。另外，對部分想要購買二手房的購房者來說，也可以在買房的時候做個參考。

本期的二手房真實成交數據如期而至，根據我整理的數據來看，本期的成交價、成交量相比上期都呈現出小幅下跌的态勢，具體的大家可以接着往下看。

重慶二手房各區真實成交數據

看看各個區域二手房真實成交數據（鍊家成交數據延遲一個月發布）。但非常準确，可以讓大家清楚看到每個區二手房交易情況。本次的二手房成交數據統計主要3.23-4.6期間，各區的成交數據都相比上期有所下跌，上期主城九區的總成交量為1409套，本期成交房源為1021套，成交量較上次統計減少了388套。（數據來源重慶鍊家）

01

巴南區

巴南區的新房市場比較活躍，二手房就比較不溫不火。根據本次統計的數據來看，巴南區的二手房成交量一般，3.23-4.6期間一共成交了64套房源，比上期減少了23套。

本期巴南區成交的64套房源中，幾乎都是微跌狀态成交的，部分房源按挂牌價成交，沒有溢價率低于0.9或高于1.00的。

02

北碚區

北碚區的新房成交主要集中在蔡家闆塊，總的來說北碚距離主城區域較遠，二手房的成交量也相對較小。3.23-4.6期間一共成交了38套房源，相比上期減少了7套，北碚區的二手房成交量一直都比較少。

本期北碚區成交的房源中，幾乎都是高于0.9的溢價率成交的。

溢價率低于0.9的隻有一套房源，是浩博方山境小區的，溢價率為0.89，成交價比挂牌價少了12萬。

根據鍊家官網顯示，這個小區建成于2013年，目前小區有32套房源在售，小區的挂牌均價為11571元/㎡。

上邊這套房源成交單價為10107元/㎡，根據鍊家的成交記錄來看，這個小區最近成交的房源中，這套房源的成交單價是最低的。

03

大渡口區

大渡口區二手房市場成交一直比較低迷，盡管在主城各區二手房都有所回暖期間，成交量也很低。3.23-4.6期間，僅有36套房源成交，相比上期減少了7套房源。

本期成交的36套房源中，幾乎都是微跌狀态成交的。

溢價率低于0.9的隻有一套房源，是佳兆業濱江新城江城時光小區的，溢價率為0.87，成交價比挂牌價少了18萬。

根據鍊家官網顯示，這個小區建成于2016年，目前小區有152套房源在售，小區的挂牌均價為11872元/㎡。

上邊這套房源成交單價為9950元/㎡，根據鍊家的成交記錄來看，這個小區近90天成交了4套房源，隻有這套房源的成交單價是最低的。

04

江北區

江北區的新房供應相對較少，喜歡江北的朋友可以看看二手房，本次統計的時間段裡，江北區一共成交了154套房源，相比上期減少了42套，江北區的溢價率比較平穩，除了部分房源挂牌價與成交價一緻，大部分都是以微跌的價格成交的。僅有少部分房源是以較低溢價率或較高溢價率成交的。

本次成交的房源中，溢價率最高的是龍湖新壹街小區的房源，溢價率為1.11，成交價比挂牌價高了5萬。

龍湖新壹街建成于2015年，目前的挂牌均價為15776元/㎡，近90天成交了1套房源。根據鍊家成交記錄顯示，這個小區近期成交的房源中，這套的成交單價是最高的。

溢價率最低的房源是合藥小區的，溢價率為0.86，成交價比挂牌價低了7萬。

合藥小區建成于1993年，目前的挂牌均價為8800元/㎡，近90天成交了2套房源。上邊這套房源的成交單價是近期成交的房源中，單價最低的。

05

九龍坡區

九龍坡的核心區域的新房房價并不低，而二手房市場大多數的價格并不高，成交量也還算不錯，3.23-4.6期間一共成交了104套房源，相比上期減少了70套房源。

本期成交的房源中，大部分都是以微跌的價格成交的，僅有少部分房源是以較低溢價率或較高溢價率成交的。

溢價率最低的房源是中糧鴻雲小區的，溢價率為0.83，成交價比挂牌價低了10萬。

中糧鴻雲小區建成于2007年，目前的挂牌均價為15794元/㎡，近90天成交了9套房源，流動性算是比較好的了。

另外，除了這套房源外，還有三套溢價率為0.89的房源，分别是白馬凼小區的房源、龍城錦都小區的房源、上江城小區的房源。

06

南岸區

南岸區的新房供應不多，二手房成交卻相對較為火熱，3.23-4.6期間統計顯示，南岸區一共成交了162套房源，相比上期減少了54套。本次南岸區成交的房源中，大多以微跌狀态成交。

其中有兩套溢價率為0.85的房源，分别是陽光100國際新城小區的房源和魯能領秀城4街區（北區）的房源。

陽光100國際新城這套房源挂牌價260萬，成交價220萬，成交價比挂牌價少了40萬；魯能領秀城4街區（北區）這套房源挂牌價155萬，成交價131萬，成交價比挂牌價少了24萬。

07

沙坪壩區

沙坪壩新房市場的成交量和供應量都不低，二手房的成交量也還可以，3.23-4.6沙區一共成交了155套房源，相比上期減少了44套。

本期大部分成交的房源價格都是略微低于挂牌價的，僅有部分房源溢價率較低。其中溢價率最低的房源分别是恒大優活城小區的房源、藍溪谷地小區的房源、恒大未來城一期小區的房源，這三套房源的溢價率都是0.88。

08

渝北區

渝北區無論是新房還是二手房一直備受市場熱捧，本次渝北區3.23-4.6成交了一共265套二手房，相比上期減少了117套，依然排名各區15天成交量第一名。作為重慶二手房成交量最多的一個區，渝北的二手房市場是非常活躍的，房源的成交價格也多是微跌成交或者與挂牌價一緻。

本期成交的房源中，溢價率最低的是錦天星都小區的一套房源，溢價率為0.80。這套房源成交價比挂牌價少了17萬。

這個小區的挂牌均價為12055元/㎡，這套房源的成交單價與小區均價相差3833元/㎡。這個小區近90天成交了1套，流動性一般。

09

渝中區

渝中區的新房供應量很少，所以相對來說渝中區的二手房源選擇性更大些。鍊家15天内成交了43套房源，比上期減少了24套。

渝中區本期成交的房源中，大部分都是微跌狀态成交的。溢價率最高的是春語江山小區的一套房源，溢價率為1.06。這套房源成交價比挂牌價高了2萬。

備注：

1. 以上圖片可以點擊放大查看，成交數據來源鍊家(3.23-4.6)

2. 二手房面積均為建面，價格僅供參考！

3. 以上數據均來源于鍊家網、統計時間為2022.5.7日，二手房數據每天不斷在變，了解最新信息，随時關注我們重慶樓市！

4.因為二手房還有裝修的問題，我們無法确定裝修标準對房價的影響，所以隻能忽略裝修這個因素。

總結：

從本期的重慶鍊家二手房成交情況看來看，本期主城九區二手房成交量與上期相比減少了388套！

拆分到各區來看，本期9個區域的二手房成交量都是下跌狀态，其中成交量下跌最多的是渝北區，相比上期減少了117套。

另外，本期低溢價率和高溢價率的房源相對較多，且低溢價率的房源折扣相比上期加大，主要是老破小和公寓性質的房源。

好了，本次分享就到此為止，希望能為廣大購房者提供參考。最後，還是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遺漏，歡迎大家文明留言！

下次最新的二手房成交數據會在2周後發布。關注重慶樓市，了解最真實的重慶房價變化。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!