容積率這個詞很多人都聽過,但這個詞是什麼意思?對我們日常的居住有什麼影響?是越高越好還是越低越好?今天小編就來講講容積率的一些相關知識,希望對你買房有所幫助。
一、什麼是容積率?容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對住戶來說,容積率直接影響到居住的舒适度。一般來說一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
二、容積率對居住有什麼影響?
1、居住舒适度
容積率越高,說明建築面積越大,房子蓋得越多,對土地的使用率的過分追求,或造成綠地面積減少,樓間距過近。樓層蓋得越高,居住人口密度越大,那麼小區的道路、健身娛樂區域壓力就會大,停車位也會不足,影響到居住的舒适度,降低小區的品質。
2、樓盤價格
容積率越高,小區品質越差,該樓盤的價格也就越低,别墅的容積率要比普通小區的容積率小很多,但是現在房子的容積率越來越大,房子蓋得越來越高,隻要是因為地價越來越高,開發商隻能多蓋一些房子來獲取更多的利潤。
3、安防問題
容積率越高,人口密度越大,出入的人口也就越多越複雜,很多外來人員就會容易混入其中。所以容積率高的住宅安防系統一定要跟得上,無論是門口保安,還是小區内監控設備都要完善,來保證小區住戶的安全。
三、容積率的标準是多少?
6層以下:0.8-1.2
7層-11層:1.5-2
12層-18層:1.8-2.5
19層以上:2.4-4.5
容積率小于1.0:面積大于144平的非普通住宅
高層住宅容積率應不超過5,多層住宅容積率應不超過3
以上就是關于容積率的相關知識,如果房子的容積率大于标準,那麼居住的舒适度就是差很多,所以你家房子的容積率符合标準嗎?
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!