提起國内綜合實力強勁的城市，你或許不會想到廈門，但是如果提起國内房價高的城市，那廈門必須榜上有名。

廈門房價近幾年來一直穩居全國前列，且不斷提升，從十年前的全國第九，一路上升至今年全國第五，僅次于強一線城市北上廣深。廈門其實不論是從城市體量、城市能級還是産業情況等各方面，都遠不如一些一線和新一線城市，廈門房價不斷攀高的現象背後，有哪些原因支撐？

PART 1

背靠閩南經濟圈 自身發展基礎堅實

廈門作為福建副省級城市，也是五大計劃單列市之一，是東南沿海重要的中心城市。城市經濟總量位于全省第三，2021年增長速度位居全省第二，城鎮居民整體收入水平居于全省首位。城市自身發展基礎相對堅實，同時廈門臨近經濟實力強勁的泉州，背靠的是整個閩南經濟圈。

PART 2

需求強：宜居宜遊 人口吸納力強

從人口來看，在各城市均積極搶人的情況下，廈門常住人口仍舊穩步提升，呈現淨流入狀态。在福建省9地市中，人口流入增速位居第一，人口增長率達到46.23%，超第二名福州約2.8倍，更是遠超省内其餘城市。

同時，在近十年全國33個中心城市小學生數量的變動中，廈門增速位居第一，同比十年前上漲86.6%。這也不難看出學生的父母（即青壯年人口）正在不斷的大量的湧入這個城市。

更重要的是，廈門是少有的同時兼具了海、灣、湖、山資源的宜居型城市，與三亞當年房價高企的原因類似，舒适的氣候以及同為國際旅遊城市的宜居環境，不僅吸引了周邊富裕地區人群，更是吸引了全省乃至全國的富裕階層來此購房，城市購房群體購買需求旺盛且購買力十分強勁。

PART 3

供應少：山多地少，土地資源稀缺

最後一個原因就在于，福建的土地資源非常稀缺。福建俗稱八山一水一分田，大部分的城市都建在山地之間，很少大規模的平整土地可供城市建設和擴容。整個福建的9地市（不含下轄縣城），今年住宅成交總量隻有509萬㎡，甚至比不上同期成都一個市的成交量。

尤其是廈門，市中心思明湖裡除了拆遷，幾乎沒有别的辦法可大規模增加建設用地，廈門在全國的一二三線城市中，市場容量僅位居第58位。因為土地資源稀缺，所以地價高企，可以看到廈門今年的地樓比位居全省首位，土地成本大概占房價的七成，面粉貴了面包自然也難便宜。

人多地少購買力強勁，加上地區經濟發展的助推，緻使“小而美”的廈門房價一路升至全國前五。雖說廈門居大不易，但經過了多輪市場周期的考驗，廈門房價排名不降反升，也體現了這座城市的競争力與城市價值。

備注：本文數據來源于CRIC2020系統，2022年數據時間截止至7月10日。

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