4月3日，太倉浏河鎮挂出一宗住宅用地和一宗商業用地。

今天（5月6日），兩宗地塊直接底價成交，拿地房企均為恒大旅遊集團有限公司。

這已經是恒大繼文化旅遊城、童禮苑之後，再一次在浏河拿地了。

太倉恒大文化旅遊城整個項目分為三個片區，由北片區、南片區和南島區三部分組成。

北片區：童世界、童話大街、精品住宅等；

南片區：精品住宅、會展中心、地标酒店、運動中心等；

南島區：六國風情溫泉城、特色文創小鎮、精品度假酒店、頤養中心等。

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而本次成功出讓的兩宗地塊，距離恒大文化旅遊城非常近，規劃要求也和恒大文化旅遊城的性質也高度契合，未來這兩宗地塊建成的項目很有可能會和恒大文化旅遊城融為一體，進一步擴大旅遊城的“版圖”。

現在，我們來回顧一下地塊相關信息。

地塊信息

2020-WG-10-1、2号地塊位于浏河鎮，其中1号地塊被宋泾河圍繞，為城鎮住宅用地，需配置一所幼兒園，地塊出讓面積49946.2㎡，地塊容積率在1-2.4。

2号地塊與恒大文化旅遊城接壤，是一宗商服用地，出讓面積為22365㎡，容積率在0.5-1，出讓年限為40年。

兩宗地塊周邊還有新港小學、自帶的幼兒園；蘇州太倉牡丹大酒店、萬歲地闆木闆、新閘農場、波司登工廠折扣店等在側，僅滿足日常生活所需。

等恒大文化旅遊城建立之後，整個片區将會被打造成集遊樂、文化、休閑、商業、旅居為一體的綜合旅遊度假勝地。屆時，長三角城市人流量也會被吸引至此，有可能會帶動一波置業潮。

而目前地塊周邊僅有恒大童禮苑和恒大濱江悅府在售，兩個項目新房均價約1.5萬/㎡左右。

地塊規劃要求：

1、隻可以獨立報名競買，不接受聯合報名競買。

2、需要開發商配建幼兒園，隸屬于浏河鎮人民政府行政管理的公辦性質幼兒園。配建占地約9.6畝，建設規模4軌12班，總學位420個，建築面積不少于4620㎡，戶外活動場地不小于2520㎡。

3、在度假區（浏河鎮）其他商服用地上（2020-WG-10-2号地塊），另行投資建設類似互動體驗劇場、互動乘騎等遊樂項目，建設規模不少于2萬方，總投資額不少于5億元（在遊樂項目相應土地交付之日起6個月内該遊樂項目實現開工，30個月内該遊樂項目竣工）。

4、需建設100%的成品住房，成品住宅建築單體預制裝配率不低于30%。

5、住宅建築高度不得高于80米，地下室不超過3層，以及地上1-3層的養老用房；地上不少于總建築面積0.7%的物業用房；以及需要獨立設置老年人、兒童活動場地。

6、綠地率不小于40%，建築密度不高于23%。

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