我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑内容，來自微信公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，請問今年在蘇州買房怎麼避坑？有哪些建議？

蘇叔：你好，買房注意這些事項：1.如果買期房、現房、二手房要去買國企的、央企的，買資金狀況良好的、負債率低的，比如中海的、龍湖的、保利的、招商蛇口的、綠城、旭輝、仁恒、中交、中鐵建，這些房子可以作為你們買房子的首選。

2、老破小、沒有物業的拆遷安置房，以及那些超高層、容積率高的房子，不建議你們去買，以度假旅遊為主題的慎重考慮，除非房子有特别明顯的附加值，要麼就是地段頂級，要麼就是學區頂級，房子可以複制，配套和地段是不可以的。

3、不要再想買房緻富了，不是那個年代了，房住不炒房子現在是要歸到一個住的屬性。

蘇州現在不缺房子，缺的是好房子，所以買房要買品質高的房子，物業好的房子，選房和選物業是同等重要的。

4、剛需你買房看價格，改善買房看品質，剛需在價格可以承受的情況下，你優先選地鐵房。

5、買二手房要看實際，要用心跑，因為價格就是要看房東的一個心态呢。

6、買房應該買什麼樓層呢 隻要陽光充足的樓層都是好的。

最後一點 ，房子沒有好壞，隻有适不适合買房子要慎重考慮，不要頭腦發熱。

提問：蘇叔，你好，請問買房是買高鐵新城還是吳中太湖新城呢？

蘇叔：你好，其實你買房要看配套的交通來講，兩個闆塊其實都比較方便，就都有地鐵和高架。高鐵是在高鐵新城，在外出差的，或者說你在上海工作的，肯定是高鐵新城要更方便一點。就教育來講的話，其實兩個闆塊都是不能三區通考的。

其實産業方面肯定是高鐵新城要略勝一籌，因為高鐵新城是以科技研發、數字金融以及文化創意為主的，有一個長三角的研發區域的有着将近十萬的人才，還有一個京東智谷的一些高技術的公司，主要是無人駕駛，智能等等。

我們說短期看政策，長期看人口，人口就是指人才，那人才肯定是來源于産業，産業才可以吸引人才，所以說後期的一個發展潛力就是高鐵新城可能要更大一些。但是你是從環境和居住品質來講，肯定還是太湖新城，畢竟有太湖，房子也是品質比較高的，都是鋁闆以及加一些玻璃幕牆。

總之如果是說你自住改善湖景大平層，選太湖新城，如果說你出差比較多，或者你考慮發展潛力大一點的，看重産業的，你去選一下高鐵新城。

提問：蘇叔，你好，想在蘇州買房，請問多少預算該怎麼買呢？

蘇叔：你好，150萬以内買核心區的老破小，這就包括姑蘇區、園區和獅山，150-20萬選擇城南木渎、浒關，元和郭巷這些成熟闆塊的次新房。從未來流動性上看，兩百萬以内可能真不太會考慮運東度假區的一些新房，200-250萬，建議選擇上面的這些闆塊，不過更加傾向于新房，為什麼呢？不為别的，因為新房更多的是精裝，能夠少一些群租。250-300萬建議關注高鐵新城和科技城，300-350萬 可能會選擇平江新城，好處就是地段好，闆塊足夠穩，350-400萬的，選擇有兩個，一個是吳中太湖新城的三房和科技城，高鐵新城的四房，400-500萬基本上會選擇園區核心周邊的環境或者品質還不錯的次新房。 五百萬以上的，沒别的就是等奧體的新房參與搖号碰運氣。

提問：蘇叔，你好，預算在300萬以内，想在蘇州相城買房，請問相城未來發展前景大嗎？

蘇叔：你好，這個預算如果原來就居住在相城片區的本地客群，或在園區工作。想比較便捷自駕能通行的，且想要一核四城以及将來能夠成為核心交通樞紐的，那麼高新城是一個不二的選擇。

想要居住片區更加有園區的這種氛圍感覺，且以新建住宅為主，又要有地鐵穿過的，可以選擇中央公園闆塊。

高鐵新城作為未來的交通核心樞紐，将來會有數條地鐵線相會，四通八達的交通便利。

日後依托交通樞紐建立起來的高鐵商務區，可以參考上海的虹橋商務區，春和萬象出門就是學校。

而嘉緻峰庭位置處在高鐵新城的核心，所以高鐵新城主要看這兩個。

在元和以及中央公園闆塊有二号線、四号線這麼豎穿過去，無論是到北樞紐還是去蘇州站的距離都無限接近。同時因為衆多改善樓盤的聚集，居住的屬性相對更加明顯，并且都是一些知名的開發商，比如萬科、建發等等。而中央公園闆塊在去年因為競争激烈，因此不少項目的價格基本上已經下探到了兩點七億以内，性價比還是比較高的，高鐵新城現在則穩步在兩點九左右。相城的新房闆塊相對比較集中，所以各項目去年的流速均還不錯。

房地産注定具有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給蘇叔留言提問，蘇叔精力有限，無法一一解答。

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