文 | 葉抱一

北京住房租賃市場将迎來最嚴監管。

首先，嚴禁“長收短付”，企業收付租金周期應匹配，住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。

其次，與租金相比，押金數額相對較小，但伴随企業經營規模擴大，同樣可以形成“小資金池”。

針對押金，新規提出，住房租賃企業收取的押金數額不得超過1個月租金。

最後，簽訂房屋合同3日内要在監管平台備案。

盡管規定如此，但還得小心黑中介套路。

看似隻收一個月押金，比如押一付三，本應該在第三個月結束後交下三個月房租。

但是很多黑中介在第二個月就催繳房租，而且合同裡面就給你陷阱，這就相當于壓了兩個月房租。

還有就是退租時候，黑中介有一萬個理由不退押金，哪怕你一天沒住，讓他們來收房，一樣會找借口這壞了那碰了，不給你押金。

最後就是你報警一點用都沒有，警察來了告訴你，你們屬于合同糾紛，可以去工商局告或者起訴，工商局會告訴你他們有營業執照是合法經營，你可以起訴，租房的本身就不容易哪有空耗下去起訴，最後不了了之。

在北漂的沒被黑中介坑過都不能算北漂過。如要有效，不是光在房租上約定。要嚴查，嚴罰。你前腳吊銷執照，他們後腳換個名照樣騙人。就是對當事人必須嚴懲。

中國長久以來高居不下的流動人口規模，奠定了住房租賃市場的整體發展基調。

長租公寓是近年來住房租賃市場加快發展之下的獨特新型産物，成為了租賃市場的重要組成部分。

随着人口更多地聚集于一線及新一線城市，輔以持續享受國家的政策紅利，長租公寓市場迅速發展起來，邁入快車道。

現如今，長租公寓市場已形成由獨立長租公寓品牌、酒店系長租公寓品牌、地産系長租公寓品牌及房産中介系長租公寓品牌所形成的四分天下的格局。每個品牌之下都漸已形成具

備一定實力的運營商。

但随着長租公寓的進一步發展，盈利前景卻不容樂觀，甚至一些規模不大的企業紛紛想退出該行業，

如2019 年 8 月 7 日深夜，樂伽公寓暴雷。

由于住房租賃市場中這種新型發展模式必須有建設期及運營期的大量資金作為投入，而長期的籌資渠道卻受限，并且市場中現有運營主體主要是依靠有限的租金流入維持企業的正常運轉，這顯然是不利于未來的長遠發展的。

目前，長租公寓市場運營盈利狀況并不樂觀，金融監管趨嚴和銀根收緊也給長租公寓的持續運營所必需的資金鍊帶來了極大的挑戰。融資渠道受限、融資難及融資成本走高是所有長租公寓運營商不得不面臨的業務發展瓶頸。

輕資産模式，企業不僅不會承擔過重的資金壓力及風險，還能将更多資金和精力投注在運營和管理上，提升業務能力。

更為重要的是，從甲方思維轉換到管理人和服務者思維，這種思維的轉變，正在席卷公寓行業甚至是整個地産市場。以有限的資産實現最大的利益，“變輕”不僅是一種企業選擇，也是一種市場發展的必然。

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