正常情況下，通過搖号買房，搖到号後即可簽訂購房合同了。然而，市民羅先生曆經波折搖得購房資格後，卻在簽訂購房合同前，遭遇“臨門一腳”：開發商要将20年前建成的房子在20年後交房，若想簽購房合同，需先簽訂一份為期20年的電子版轉租賃協議。而據購房者反映，有關違約金總計高達400萬元！

湘府花園·古北首席小區門口實景

認購材料一度被“駁回”

主管部門介入後峰回路轉

羅先生想要買的商品房在吳中路上的湘府花園·古北首席内。有關情況顯示，這個小區已建成二十多年，開發商為上海湘府房地産開發有限公司。

今年8月21日，湘府房産在其微信公衆号“古北中央公園”上發布了一篇推文：《湘府花園古北首席｜營業執照＆銷售方案＆大産證》，該推文的主要内容就是銷售位于吳中路405弄100支弄湘府花園·古北首席小區内的31套存量房，并貼出了營業執照、大産證等資料，其中，大産證發證日期為2000年8月26日。

有關出售方案明确，相應存量房“目前為現房，均為毛壞交付”，“無租賃或企業保留自有的情況”，“計劃于9月10日左右線上開盤認購，根據當前現售規範要求，按公證處搖号的方式對外銷售”，交房時間為2023年6月，委托代理銷售公司為上海大乘房地産經紀有限公司，銷售人員均持證上崗，“前期客戶積累暫無”，“員工已承諾不向買受人收取或變相收取定金等事宜，嚴格遵守國家和本市商品房銷售管理規定”。

羅先生說，他就是看到這篇開發商官方推文，相信這篇推文後，才于今年8月前往認購。出乎他意料的是，他通過正常渠道遞交的認購材料被無故“駁回”，後經房管部門介入處理，才如願獲得搖号資格，并在推遲于10月29日上午在東方公證處進行的搖号排序活動中搖到購房資格。

原來推文說所銷售住宅毛壞交付，無租賃

簽合同前被“臨門一腳”

房子需先轉租20年

10月30日，即羅先生搖中購房資格的第二天，他就在“古北中央公園”微信公衆号上選房，選中了一套面積73.06平方米，總價約603萬元的房子，并與銷售人員約定于當天下午去售樓處簽訂售房合同。

讓羅先生有“臨門一腳”之感的是，他記得，當天下午，銷售經理說他所選房子帶有20年租約，交房時間為2041年，簽訂購房合同之前，需先簽一份20年的轉租賃協議，并約定租房違約金為20萬元，裝修違約金為380萬元。

羅先生再次來到售樓處

“這對于我來說是不能接受的。”羅先生給海岸君提供了相應錄音。他說，銷售經理這麼說的時候，還不肯出示紙質協議内容給他看；溝通來溝通去，對方才給他看了一會兒電子版的租賃協議，在那裡，他看到了20萬元的租房違約金條款，但沒有看到380萬元的裝修違約金條款。

“溝通中，我堅持要求簽訂購房協議，并拿到紙質版轉租賃協議，對方說向領導彙報後就讓我在售樓處等，我等到晚上7點半左右，對方說還沒有等到領導回複，建議我第二天再來。”羅先生說，在這樣的情況下，他才在交完49萬元定金後，沒有按原來約定當天交款簽購房合同。先行回家之際，他曾告知開發商銷售人員：當天未簽訂購房合同的原因在于商家，商家須承擔違約責任并盡快與他簽訂售房合同。

直到海岸君11月1日現場采訪，羅先生仍沒有得到“領導回複”，售樓處現場多人也稱沒有得到“領導回複”，但說有“2041年交房”“轉租20年”等情況。海岸君找到原來推文的“無租賃”“毛壞交付”等内容後，前台工作人員說以前還不知道，随即拿過海岸君手機看了又看。

售樓處張貼的《湘府花園古北首席一房一價表》則顯示，羅先生原來選的那套房子，已售出。

《湘府花園古北首席一房一價表》顯示，羅先生原來選的那套房子已售出

官方推文突然消失

購房者已做訴訟準備

為什麼湘府房産官方公衆号裡原來說

“無租賃”“毛壞交付”

實際銷售時又有20年租約

380萬元裝修違約金？

紙質合同不給客戶看是什麼原因？

……

現場采訪中

銷售人員彭女士寫下了

海岸君想了解的有關情況

海岸君至截稿時

仍沒有收到來自湘府房産的回複

而海岸君11月1日下午再次登錄湘府房産官方公衆号“古北中央公園”時，那篇推文：《湘府花園古北首席｜營業執照＆銷售方案＆大産證》，已消失——一同消失的，還有該公衆号上的更多推文——最新的官方公示文件為2021年5月3日的《古北中央公園聲明公告》。

“古北中央公園”公衆号上原來的這篇推文已消失

“古北中央公園”微信公衆号上目前的最新推文為去年5月3日刊發的一則“聲明公告”

該《聲明公告》中透露了三重意思：第一，在2021年5月2日“璞悅名邸”項目開盤認購首日，有人投訴公司違規設置不合理付款方式篩選客戶；第二，公司沒有違規設置不合理付款方式篩選客戶，已被闵行區房管局緊急約談；第三，公司“後續幾天将加強營銷人員的培訓和管理，堅決執行上海關于‘公開、公正、透明’銷售商品房的相關規定”，并“接受社會各界監督”。

律師點評：開發商違約，應雙倍返還定金

北京盈科上海律師事務所李麗律師認為，開發商就商品房開發規劃範圍内的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體确定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的确定有重大影響的，該說明和允諾應當為合同内容，當事人違反的，應當承擔違約責任。銷售房屋是否設有租賃和房屋交付的狀态，都是影響購房者購買決定和購買價格的重要因素，湘府房産官方公衆号推文既已說明“無租賃”“毛壞交付”，之後又全盤推翻，導緻未能簽訂購房合同，應雙倍返還定金。

海岸君采訪後，羅先生當天下午收到來自湘府房産退還的定金

羅先生告訴海岸君，海岸君采訪後，商家突然退還了49萬元定金，但沒有其他說法。他已向12345市民熱線、市房管局、闵行區房管局等方面投訴，并就有關證據做好了公證，準備起訴。

金海岸工作室

作 者 | 羅水元

攝 影 | 羅水元

編 輯 | 海岸君

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