前幾天，天津公布了到2025年的城市更新計劃。

關注度很高，目光都集中在“老舊小區改造”和“市區闆塊建設”上。

其實還有一點，非常重要，但可能被忽視了：

“到2025年，國有建設用地新建居住建築和公共建築全部推廣裝配式建築。”

也就是說，從2025年開始，天津的新房建設，全部都要使用裝配式。

現在的要求是：市區和濱海100%使用，環城的樓盤10萬平米以上。

3年後，将全市覆蓋，無一例外。

這對買房人是有些影響的，今天就來一次說清。

先說說什麼是裝配式。

大家或多或少都了解一些，大概的印象是——

像搭積木一樣蓋房子。

是這意思。

傳統蓋房子的方式，是在施工現場用水泥澆築。

裝配式，是将房子所用的構件，比如樓梯、内牆闆、外牆闆等，在工廠内預制完成。

然後運到施工現場，直接組裝，成為“流水作業”。

注意，它是“組裝”，而不是“搭”。

在施工現場，依舊會進行鋼筋混凝土的銜接和澆築，所以安全性沒問題。

這就相當于，把蓋房子真正“産業化”了。

中國正在大力推廣裝配式建築。

要求到2025年，全國裝配式建築占新建建築的比例達到30%。

既然要普及，說明裝配式更有優勢、更先進。

都有哪些優點呢？最明顯的三方面：

❶ 建築質量穩定 ❷ 施工快 ❸ 環保。

千萬不要小瞧裝配式。

傳統現澆的方式，依賴于大量手工作業，受人為因素影響很大。

萬一趕上經驗不足、手法欠缺的建築工人，牆體開裂、漏水……都可能出現。

但裝配式的構件，是在工廠集中批量生産的，更多靠機械化。

這就能最大限度避免質量問題。

因為現場澆築的環節少，所以施工就快。

比如中海天空之鏡，從開盤到交房，隻有20個月，不到2年。

中鐵建花語尚東，開盤後17個月就交房，還不到1年半。

傳統現澆的房子，快的2年，慢的3年才能交付。

其它城市，還有做的更極緻的。

把每個房間當作一個模塊，在工廠生産，現場安裝。

還記得2020年武漢疫情，10天就建成的火神山醫院嗎，就是用了裝配式。

關鍵是，還不受季節影響。

天津的冬天太冷，基本沒法戶外澆築水泥，隻好降低施工速度，拉長施工周期。

但如果用了裝配式，就不會因此而耽誤時間。

總的來說，裝配式比傳統方式，施工進度快30%左右。

這對于買房人是好事，節省資金成本，盡早入住。

當然，減少現場施工，就能減少揚塵污染。

同時也減少建築垃圾的産生，更環保。

既然裝配式優點這麼多，為什麼還遲遲沒有普及呢？

它也有缺點啊——成本高。

從全國平均值來看，裝配式混凝土結構高層住宅建造成本為2416元/平米。

但傳統現澆混凝土結構建造成本為2000元/平米。

基本上，裝配式的成本，要高出15-30%。

貴在哪呢？

主要是預制構件的模具成本高，模具回收利用率低，浪費比較大。

畢竟每個小區的牆體、樓梯尺寸，基本都不一樣。

另外，預制構件運輸成本也很高。

目前，國家規定裝配式建築的裝配率不能低于50%。

裝配率每增加10%，成本大約增加100元/平米。

所以，現在很少有裝配率為100%的住宅。

今年，天津陸續有一些裝配式的樓盤交付了。

從表面看，倒是看不出什麼區别來。

但進入室内會發現，诶，貌似有一些極簡的裝修。

而且，每個樓盤的裝修配置還不一樣。

中海左岸瀾庭，有4棟樓是帶裝修的。

室内裝了馬桶、柱盆、地闆革（一層皮兒的那種）……

保利和光塵樾，南向第一排的8棟樓帶裝修。

雖然還沒交房，但簡裝樣闆間做出來了，裝修内容也公布了。

它就比中海左岸瀾庭的配置多一些。

衛生間、廚房有吊頂，牆地面還貼了磚。

馬桶、柱盆，包括煙機竈具、龍頭花灑等，都有。

還有的裝配式住宅，室内并沒有裝修，就是毛坯交付。

怎麼還不一樣呢？這是怎麼回事？

簡單來說，裝配率不低于50%，才能被評定為裝配式住宅。

通過對構件使用的打分，來算總分。

比如，圍護牆與保溫、隔熱、裝飾一體化，使用的裝配式構件，占比大于50%，就給加2分；

内隔牆非砌築，裝配式構件大于50%，再給加5分……

主體結構、牆體的裝配式成本高啊，用的少，分就不夠。

房企就會用成本相對低的室内裝修來“湊分”。

做個集成廚房或衛生間，就能給3-6分。

一般房企在設計階段，會做好幾版方案出來。

在滿足50%的比例下，做哪些地方的裝配式，總成本更低。

也就造成，每個裝配式樓盤的室内裝修，都不一樣。

有的裝修成本200元/平米，有的300元/平米……

比如金地是250元/平米，保利是400元/平米……

但問題是，這種極簡裝修，根本用不了。

業主入住後，都得拆掉重新裝修，反而是浪費。

因此，不少樓盤都在做“升級版簡單裝修”，把裝修成本做到650元/平米。

最起碼，配置地闆、牆面乳膠漆、廚房衛生間貼磚、潔具衛浴……

這就能滿足居住，可以不拆除。

特别是市區樓盤，未來帶裝修交付，是大趨勢。

但羊毛出在羊身上，建設成本高了，那房價呢？

2025年之後，天津所有住宅都必須使用裝配式。

這也意味着，能買到的毛坯房，越來越少了。

如果為了湊分而裝了一些不實用的，買房人要承擔二次裝修的成本。

如果升級為普通裝修，那麼購房成本也相應增加。

裝配式，是大趨勢。

必須普及的原因，除了環保、節約時間等，還有更重要的一方面——

建築工人正在老齡化。

有調查顯示，現在工地工人的平均年齡，比10年前老了10歲。

什麼意思？還是那批人！

放眼望去，都是50歲以上的老齡人在幹活兒。

再過10年、20年怎麼辦？90後、00後斷然不會選擇去工地幹活。

中國距離“産業工人時代”還要走很遠的路。

推廣裝配式，也是未雨綢缪。

在把大量工地作業移到工廠，現場隻需留小部分工人。

建築業生産方式的變革，來了！

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