天津經濟适用房買賣政策及申請條件

　　天津經濟适用房買賣政策

　　要明确一點，經濟适用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟适用房，會在産權證上附注一欄寫明是經濟适用住房。根據相關規定，經濟适用住房在取得房屋所有權證後五年内不得上市出售。

　　銷售對象

　　主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。

　　購買程序

　　凡購買經濟适用房，須由職工所在單位（無固定職業者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟适用房項目建設單位進行審核，符合條件後方可購買。

　　銷售價格

　　經濟适用房銷售的價格，按保本微利的原則确定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。

　　房子什麼才能賣

　　經濟适用房可以買賣嗎？可以。但需分為兩種，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟适用房房屋所有權證的發證時間為準。第一種的經濟适用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3%的土地出讓金。第二種的經濟适用房，由于偵測對定不允許按市場價或高于購買時的單價出售。

　　超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟适用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟适用住房；出售人不能提供該出售證明的，當地房地産交易管理中心應對其經濟适用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全産權，視為商品房。

　　天津經濟适用房申請條件

　　經濟适用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策為廉租房。經濟适用房是針對于中等及低收入家庭的一種社會保障性質的商品住宅，那麼經濟适用房申請條件都有哪些呢？今天小編就給大家帶來關于天津市經濟适用房申請條件，幫助大家深入了解2015經濟适用房的申請條件。

　　一、什麼是定向經濟适用房？

　　定向經濟适用房是市委。市政府為改善人民群衆住房條件。解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題。按照[四帶（帶規劃條件和戶型标準。帶開工和入住時間。帶銷售對象。帶銷售平均價格和最高價格）條件招标建設的。向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房。

　　二、哪些人可以申請購買定向經濟适用房

　　申請購買定向銷售經濟房的對象應該具備以下條件：

　　（1）具有本市中心城區（外環線以内）非農業戶籍。所居住房屋在2003年1月1日以後拆遷

　　（2）家庭上年收入低于市統計局公布的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍（定向購買定向銷售經濟适用房家庭上年收入線标準現按42000元核定）

　　（3）定向貨币安置的拆遷戶。拆遷補償安置費中的房地産評估價格低于25萬元。且他處無住房的。另：2005年9月1日後簽訂的家庭也可以申請購買定向銷售經濟适用房。遠年立戶住人違章指1990年4月1日前建的。長期住人并落有正式戶籍的房屋。符合條件的拆遷家庭持相關證件到拆遷房屋所在區房管局辦理申請手續。符合條件的拆遷家庭每戶隻允許購買一套定向銷售經濟适用房。

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