2022年，青島城市更新和城市建設三年攻堅戰正式打響，作為一項解決人民群衆急難愁盼問題的民生工程、民心工程，攻堅行動意義重大。

　　曆史城區保護更新是三年攻堅行動的重要領域之一。集團公司積極參與青島市曆史城區保護更新工作，旗下卓遠設計、中青建安等法人企業緊密協同，充分發揮設計施工一體化，秉承延續文化、喚醒記憶的宗旨，相繼承建了包括濟甯路、海泊路、甯陽路、無棣路、湖北路、館陶路、甯波路、吳淞路、上海路等在内的多個裡院、街區改造項目。

　　本期我們來到三江裡（濟甯路人才公寓）改造項目，作為市南區曆史城區保護攻堅行動的重要組成部分，這裡正着力打造成為适合青年人才的複合型共享社區。

　　項目背景 德占青島時期，将殖民地“市區”命名為“青島”。青島市區一分為二，一為德國人、歐美人居住的青島區，一為中國人居住的鮑島區，鮑島區就以大鮑島為中心。四方路、芝罘路、黃島路、濰縣路一帶,在青島的曆史文獻中,被稱為“大鮑島”。

　　* 圖片源自網絡

　　大鮑島街區是以老字号為代表的青島本土的商業文化萌芽、生根與發展壯大的場所，是行會、同鄉會、書店、報館等具有社會組織和文化傳播屬性的機構的基地， 也是由衣食住行、休閑娛樂等市井生活，以及與學校、醫院等一系列公共服務設施相關的社會活動共同構成的城市生活的集中地。

　　■ 廣東會館

　　■ 三江會館

　　本項目位于濟甯路裡院街區，現存的市級文保建築三江會館和廣東會館，正是同鄉會團體互幫互助、扶持發展的地方。在上世紀20年代以後，黃島路、四方路一帶聚集了青島最濃的人間煙火氣，成為了市民生活與商業文化共生的“步行街區”。

　　項目簡介 裡院是青島曆史文化名城的核心組成部分，是城市文化和旅遊産業的重要載體，其空間構成、社會使用、人文形态以及規劃設計、建造技術和變遷過程，在世界範圍内具有跨文化的唯一性。

　　■ 濟甯路項目規劃研究及建築設計範圍示意圖

　　項目用地主要位于濟甯支路與濟甯路之間，用地面積約1.53公頃，總建築面積約5900㎡。項目建設單位為青島海明城市發展有限公司，主要功能以人才公寓為主，兼有社區配套、休閑娛樂、創意文化産業、旅遊服務等多種混合型業态，充分融合裡院建築尺度小、靈活度高的空間特色，以保護曆史風貌為本底，修舊如舊，營造青年社區新體驗，孕育青年社區新文化。

　　改造基礎

　　■ 濟甯路裡院改造前實景

　　濟甯路街區建築多為2-3層，外裝修以大面積拉毛及局部抹灰處理線條等為典型做法，整體較為統一協調，局部設計采用山花、特色窗套、門套等藝術元素。更新設計在對曆史要素進行保護的同時，特别關注對建築曆史進程中不同階段所産生的場景記憶要素進行保護。

　　■ 濟甯路裡院改造前實景

　　同時，該項目也存在諸多問題亟待解決，如院落空間相對孤立，可進入性較差，院落間缺少聯動，整體空間邏輯較為混亂等。基地周邊僅有一處公交車站，道路等級較低，交通可達性一般；周邊停車位較少，存在停車難、亂停車等問題。公共服務設施規模不足且布局不合理，服務能力較低，未能滿足居住人口需要，需結合現狀條件，合理統籌規劃服務設施。現狀建築立面及結構老化，設備系統不完善，缺少必要消防設施。

　　修繕理念

　　■ 濟甯支路4号乙外立面修繕效果圖

　　本項目積極落實青島市人才政策，為引進高水平人才提供舒适、便捷的生活空間，融合文化、商業、休閑等功能為一體，打造複合型共享創業社區，吸引更多人才落戶青島，為青島的城市發展添磚加瓦，薪火相傳。

　　■ 濟甯路24号内院修繕前實景圖、修繕後效果圖、實景圖

　　項目旨在以青年人才為基礎，打造青春文化，用文化引領消費，将曆史與現代文化融合，整合曆史城區資源，打造與文化活動緊密相連的社交互動體驗空間，為青年人才生活、創業提供成長空間，期待形成有文化特色、可持續的産業，實現舊城轉型升級。

　　■ 濟甯支路街道修繕前實景圖、修繕後效果圖、實景圖

　　同時，以建築為載體，展現城市獨特精神風貌，通過曆史文化元素的抽象凝練，以建築語言自然喚醒城市記憶與情感，形成往昔與未來的無聲銜接。針對有限城市空間和大衆公共空間需求的矛盾，創造性地打破傳統裡院的封閉式格局，把綠色景觀和開放空間引入其中，營造生态開放型街區。

　　■ 濟甯支路4号甲外立面及内院景觀修繕前實景圖vs修繕後實景圖

　　施工過程中，為充分還原老建築曆史風貌，該項目按照“修舊如初”和一樓一策的工作原則，修繕或更換腐化的木廊架、木花格，屋面按原建築風貌維修更換木梁和紅瓦，對牆體按照原水洗砂牆面的舊施工工藝進行材料配比調色，保證了修繕牆面的原有味道。

　　■ 項目施工現場

　　目前，由中青建安負責施工的濟甯路修繕改造施工正在有序推進當中，項目整體已完工,正在進行細節處理收尾，并已有部分商家搶先入駐。百年老裡院即将煥發新的活力，必将助力市南區曆史街區的複興與發展，并提供新的示範樣闆。

　　■ 項目修繕後實景

　　青島曆史城區的保護更新與複興利用，不僅對于推進城市雙修，整合現狀資源，提升城市功能，改善社會民生，以及促進區域協調發展，實現新舊動能融合轉換，具有前所未有的現實意義，更對于适應空間規劃的戰略轉型，優化存量、包容開放、增強韌性，推進高質量可持續發展，加快建設現代化國際都市，實現資源價值和城市地位的整體全面提升，具有深遠持久和非同尋常的重大意義。

　　未來，集團公司将進一步緊跟青島市城市更新的步伐，以深厚的文化情懷，用更加飽滿的熱情和更加專業的設計，為青島的城市更新與城市建設貢獻自己的智慧和力量。

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