我是上海樓哥，魔都屯房15年，值得信賴的購房導師，手把手教你買房，一如既往帶你賺錢！關注“上海樓哥” ，加入星球提問，有問必答，專業指導。以下問題精選

　　問：樓哥好。孩子一歲了，現在想買個學區房，不知道上海到底哪裡的好？能不能幫忙介紹下？答：買學區房選對區域很重要，跨區讀書不管是公辦還是民辦都不如對口學區便利，不同的區教育資源有差異，而且對家庭的經濟條件也有要求，所以在買學區房前，一定要選好區。下面樓哥簡單對各個片區的公辦資源、初高中實力、學區梯隊以及學區房性價比幾個方面進行評估。第一個是熱度較高的浦東，浦東優質初高中很多，教育資源豐富，學區梯隊合理，學區優勢很大，但是存在生源數量太多，熱度高，競争壓力比較大。第二個是徐彙區，同樣是上海教育資源優質豐富的一個區，頭部高中非常強，小學初中實力也不遑多讓，但是同樣競争非常激烈，徐彙的民辦學校要強于公辦。普陀區在這幾個方面稍微遜色于徐彙和浦東，但是教育資源相對也比較豐富，民辦初中也要優于公辦，而且學區房性價比較高，溢價沒有那麼高，生源競争也不是很激烈。總體來說，上海學區比較推薦黃浦、徐彙、靜安、普陀和楊浦這幾個，具體根據自身情況選擇。

　　問：樓哥你好，打算用孩子的名義投資上海的房子，首房首貸，手上現金有一千萬。地段不限，但是分數隻有五十分，搖号還是買二手？有什麼建議嗎？答：這個分基本搖不到什麼好的新房，還是以二手次新為主。這個預算有兩個方向，一是優質學區 高功能性自住，考慮一些對口一梯隊雙學區的學區房，小區環境和配套都不錯；二是優質居住，這類一般是子女已經畢業或者走海外路線的，重點考慮交通和配套較好區域。

　　問：樓哥好。目前考慮金橋、廣蘭路、南碼頭區域的房子，和女朋友分别在唐鎮和靜安上班，不知道選哪個區域比較好？答：廣蘭路、張江闆塊的發展潛力肯定更大。張江的規劃定位很高，是國家科創中心。除了陸家嘴，浦東大力發展核心會在張江，金橋那邊主要學校要好點。随着金色中環的建設，金橋的城市功能和配套也将進一步完善。張江沖勁更大。

　　問：樓哥好，我工作在在漕河泾，妻子在世紀大道醫院上班，希望買一個通勤方便，最好有中等學區、商業不錯，小區新點的，有符合要求的嗎？答：學區和通勤方便的，可以關注徐彙康健，旁邊有地鐵，對口上師大附一小。具體小區可以重點關注下面三個：桂莘小區，學校是師大附一小。離地鐵站12号線虹漕路站600米，門口一條商業街。滿足平時生活需求，小區也挺幹淨的。萬象園，門口就是地鐵站，同樣是上師大附一小。西邊套，全明戶型。美樂小區，田林三小，雙地鐵，距離700-800米。對面就是光大會展中心。

　　問：樓哥您好！我想賣掉安亭一套九幾年的60多方老房子，滿三不滿五，純商貸，目前虧損較大，投資換一套預算200-250萬的徐泾北站的動遷房，這樣操作可以嗎？答：目前徐泾北城已經慢慢漲上來了。安亭的房子今年也會輪動到，這個節點置換不推薦。當然，前提是位置不要太偏。如果太偏，可以置換。

　　在“選擇大于努力”的時代，買對一套房，趕上一波房價上漲，勝過上班十年。買房投資比拼的是專業性、前瞻性。專家訂制最适合你的房産投資方案，比别人快一步實現财富自由。

　　部分内部資料：

　　《大國大城——中國最具投資價值城市名單》

　　《一二線城市買什麼房才能賺大錢？》

　　《2021年上海樓市投資指南》

　　《為什麼投資首選這類産品？》

　　《房産如何裂變，1套變N套實操》

　　《城鄉結合部，你不知道的價值窪地》

　　《二套房首付變3成，怎麼操作？》

　　《教你如何高價、高效賣二手房》

　　《0首付 0月供，究竟該怎麼玩？》

　　《樓市提款機—如何把房子裡的錢套出來？》

　　《幹貨！做銀行眼中的白富美，養出完美的流水》

　　,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!