黑石集團在中國地産闆塊再下一城！

　　北京時間11月9日晚，富力地産發布公告，将所持廣州國際機場富力綜合物流園的70%股權轉讓給 The Blackstone Group Inc.（“黑石集團”）。

　　廣州國際機場富力綜合物流園（以下稱“富力物流園”）是粵港澳大灣區内最大的城市物流園區。收購完成後，黑石在中國的物流投資組合将擴張約三分之一。

　　根據公告信息，前述富力物流園70%股權的交易價格為63億元。其餘30%仍由富力地産持有。

　　“現在的估值基本反應了我們對市場未來的預期。”黑石房地産中國區董事總經理陳宇在今天上午的連線采訪中告訴21世紀經濟報道記者，物流地産的投資表現較好，加之國内市場需求的驅動，預期估值增長将優于其他資産類别。

　　在華物流資産擴容

　　本次交易的富力物流園位于粵港澳大灣區的廣州空港經濟商圈核心，能夠實現3小時覆蓋整個珠三角，已吸引了醫藥、冷鍊、電商、鞋服、通訊、快消品、第三方物流等各行業企業客戶入駐。

　　21世紀經濟報道記者了解到，黑石集團在物流地産領域投資始于2010年。截至目前，其已完成200多筆交易，收購了超過10億平方英尺（約合9300萬平方米）的物流地産。

　　具體到中國市場的物流地産闆塊，其在該領域的投資最早可以追溯到2013年在上海的一個物流開發項目，持續投資背後的驅動力之一是中國電商行業的迅速發展。本次收購完成後，黑石在中國持有的物流倉儲總面積将達到5300萬平方英尺（約合500萬平方米），遍布中國 23 個城市。

　　陳宇告訴記者，黑石集團在華物流地産闆塊的布局主要集中在大灣區、長三角、京津冀等地區的核心城市。這些區域近年來的需求旺盛，租金增長也相對較快。

　　從黑石集團在全球物流地産領域的布局看，黑石集團房地産全球聯席主管凱瑟琳·麥卡錫（Kathleen McCarthy） 曾在去年接受彭博社采訪時透露，物流仍然是其在全球房地産領域最重點的布局主題。

　　2019年6月，黑石集團斥資187億美元收購了普洛斯位于美國的工業物流倉庫及債務，創下了有史以來全球規模最大的私人房地産交易。麥卡錫在前述采訪中表示，團隊有能力争取全球最大 、最具競争的項目，在項目投資規模上也并無明确限制。

　　尋找長租公寓機會

　　黑石集團的主要業務闆塊包括房地産、私募股權、對沖基金和信貸四大闆塊。根據黑石集團近期公布的三季度财報，其總資産管理規模（AUM）為5844億美元，其中，房地産為1738億美元，私募股權為1893億美元。

　　（黑石集團資産管理情況 來源：黑石集團财報）

　　黑石集團董事長、首席執行官兼聯合創始人蘇世民今年6月在“第14屆中國投資年會”的連線中表達了對中國房地産行業的投資興趣，并列舉了倉儲和購物中心兩大投資機會。

　　“房地産是中國經濟中一塊重要的組成部分。說對房地産不感興趣，就像是說對呼吸不感興趣。”蘇世民當時表示。

　　陳宇在本次采訪中補充表示，黑石在房地産團隊還在密切關注在長租公寓領域的投資機會，并已經在今年6月份完成一筆投資。

　　“年輕人的流動性增加，加之他們對居住環境和生活品質的要求較高，專業化設計、管理的公寓類産品将持續受到歡迎。”陳宇認為，中國長租公寓領域還處起步階段，未來将有更多投資機會出現。

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