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保障性住房和商品房的區别

生活 更新时间:2025-11-23 13:43:02

  這兩者在供應對象、建設方式、土地取得方式、政策優惠、定價方式、買賣要求以及産權性質上均有所不同。具體如下:1、城市中低收入的家庭或者住房困難戶是保障性住房的主要供應對象,而商品房的供應是面向所有自然人的。2、保障性住房面積偏小但都是由政府直接組織建設的,而商品房戶型多種多樣,面積也大小不等,是完全按照市場運作方式進行建設的。3、保障性住房的土地取得必須得是政府劃撥才能進行建造,而商品房建造所需的土地及土地使用權,是通過招拍挂的方式取得的。4、保障性住房不論是在建設還是在銷售的過程中,費用方面政府都會給予适當的減免,而商品房沒有這種優惠,需要全額繳納所有的費用。5、保障性住房是由政府定的房價,然後出售,而商品房的價格主要受市場規律的影響,每個時期都不太一樣,需要試具體情況而定。大多數情況下商品房的價格都是高于保障性住房的。6、如果是商品房,那在辦理了《房屋所有權證》以後就可以進行抵押和轉讓。但如果是保障性住房,雖然可以辦理《房屋所有權證》也可以進行抵押,但如果您要轉讓,那就必須補繳相關的費用,并在滿足了一定年限以後,才可以進行轉讓。7、如果您是商品房的購買人,那您擁有完全産權,可以自由處分您的房屋,但如果您是保障性住房中的廉租房那就隻能居住,也就是您隻有使用權,不能随意對房屋進行處分,其中經适房是不完全産權,這種房子在5年内是不得進行買賣的。

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