怎樣計算投資回報率?投資回報率常用的有幾個，公式是比較籠統的，不能準确算出比率，因此我們要具體問題具體分析文章主要講述投資回報率的幾個計算方式，希望對大家有幫助，我來為大家科普一下關于怎樣計算投資回報率?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

怎樣計算投資回報率

投資回報率常用的有幾個，公式是比較籠統的，不能準确算出比率，因此我們要具體問題具體分析。文章主要講述投資回報率的幾個計算方式，希望對大家有幫助。

一、投資回報率

1.投資回報率(ROI，Return On Investment)，是指達産期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計算公式為：投資回報率(ROI)=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

2.投資回報率的優點是計算簡單;缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正确反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用淨現金流量信息。隻有投資利潤率指标大于或等于無風險投資利潤率的投資項目才具有财務可行性。

ROI往往具有時效性--回報通常是基于某些特定年份。

二、具體計算投資回報率

以下介紹如何計算你的投資回報：

1、首先計算某一個商業期滿時你所擁有的财産額，稱之為你的期末财産與A。

2、扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始财産與B。

3、所得的結果再除以你的期始财産。

4、最後乘以100以表示你的回報的百分比。

公式：(A-B)/B×100=ROI(投資回報率)

比如說你查明教會正計劃為當地的孩子舉行一個美術和手工藝賽事。他們需要為孩子們準備50件絲網印刷襯衫。你去批發市場以每件4美元的價格買了50件襯衫，共花去200美元：

50件襯衫×4美元/每件=200美元

然後你以400美元的價格将襯衫賣給教會。采用以上的4個步驟來計算你的該投資回報率為多少?

(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%

該投資回報率為100%。

這裡有一個簡單的方法來記住該公式：

你的所得/你的付出×100%=投資回報率

投資回報率是我每天使用的決策工具，你不僅可将這個概念應用到商業事務，還可以将其引入你個人事務的決定。記住，當你在某個事情上花了時間、金錢或努力，你就是在進行一項投資。如果你還不能決定要不要做一件事，那麼看看它的投資回報率

在商業公式中，“Return回報”意為“利潤profit”，介詞“on”指“除以”。投資回報率指回報(A-B)除以投資(B)

三、商鋪投資收益率的計算

商鋪投資收益率四種算法

目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那麼商鋪投資收益率怎麼計算呢?據工作人員介紹，商鋪投資收益率算法有以下幾種：

1.租金回報率法

公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房時間内的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法适用範圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2.租金回報率分析法

公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地産”的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與産出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

3.内部收益率法

房産投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期内的累計出租月數/(按揭首期房款 保險費 契稅 大修基金 家具等其他投入 累計按揭款 累計物業管理費)=内部收益率。

上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期範圍内。

優點：内部收益率法考慮了投資期内的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。内部收益率可理解為存銀行，隻不過我國銀行利率按單利計算，而内部收益率則是按複利計算。

不足：通過計算内部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。

4.簡易國際評估法

基本公式為：如果該物業的年收益×15年=房産購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理财公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那麼，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢?

四、如何計算投資回報率

有行内人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式：

計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價

計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價

例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業主将有可能獲得2萬元的月租金。那麼，它的投資回報率将是多少呢?現在讓我們計算一下：

套用上述計算公式：這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率将是：12%

要是這個投資者轉手放出，并以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率将是：7.5%

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