來源：58同城黑闆報

7月9日，58同城、安居客發布《2019年粵港澳城市群樓市報告》，基于數據對粵港澳大灣區新房、二手房及租房市場發展現狀及未來趨勢進行了全面解讀。數據顯示，粵港澳城市群找房熱度春節後回升，廣州新房找房熱度領先，三居室更受青睐，過半二手房需求集中于深廣兩城，50㎡以下、一居室租賃房源供應量大，租賃需求向一線城市集中。

粵港澳城市群大城市經濟增長動力明顯，新房用戶選房青睐三居室

粵港澳大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要戰略地位。58同城、安居客《2019年粵港澳城市群樓市報告》顯示，從城市層面看，深圳、東莞、珠海、江門發展較快，國民生産總值同比增長率超過8%，城市增長動力明顯，粵港澳大灣區未來仍将是中國經濟的重要發動機。

交通方面，香港、廣州、深圳、佛山、東莞等城市均已開通軌道交通。粵港澳大灣區9市中，城際軌道交通和城市軌道交通已開通運營總裡程達1164公裡，規劃總裡程近6000公裡。

人口是城市發展的潛在資本，各個地級市中，深圳、廣東、佛山的常住人口遠超戶籍人口，是粵港澳地區最吸引外來人口的城市。與此同時，廣東省不斷優化珠三角地區産業發展、放寬人才落戶政策，鼓勵引進人才。

城市的發展同樣帶動房地産市場的發展，58同城、安居客《2019年粵港澳城市群樓市報告》顯示，粵港澳城市群中廣東省整體房産開發規模增長較快，2018年樓市調整，惠州異軍突起，不僅交易面積最多，漲幅也達到9.2%。

新房的找房熱度方面，58安居客房産研究院數據顯示，受春節影響，粵港澳大灣區1月份整體找房熱度較低，2月份開始增長，3月達到找房熱度高峰。從不同城市新房的找房熱度來看，廣州的新房找房熱度領先其他城市，深圳、佛山的新房找房熱度排在第二、三位。

異地購房情況方面，58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報告》顯示，深廣兩城的本地購房者占比超7成，其他城市的的購房人群也主要來自本城，但占比低于深廣，有相當一部分比例的深廣購房人群會選擇在周邊城市買房。另外，新房的戶型偏好方面，整體來看，各城購房者多傾向于購買三居室的新房，肇慶購房者則對于兩居室最為關注。

廣深二手房挂牌房源量占比46.9%，廣州需求量局大灣區首位

58同城、安居客《2019年粵港澳城市群樓市報告》顯示，從2019年1-5月的月度走勢來看，粵港澳大灣區的二手房挂牌房源供應量2月份較低，3月份開始逐月上升。從城市分布來看，深圳、廣州二手房挂牌房源量占據整個大灣區房源近一半；東莞、佛山的二手房挂牌量也有10%以上的占比。

市場需求方面，58安居客房産研究院數據顯示，2019年1-5月粵港澳大灣區二手房訪問量月度表現與新房找房熱度走勢相似，1月後訪問量上升，3月份訪問量最高。整體來看， 對比去年同期，2019年1-5月份粵港澳大灣區二手房訪問量同比保持平穩，深圳、廣州、佛山城市二手房訪問量同比下降，珠海、肇慶等城市二手房訪問量同比漲幅近50%。

值得注意的是，深圳、廣州集中了城市群50.3%的二手房需求量，廣州的二手房需求高于深圳，排在大灣區首位；而二手房挂牌量則是深圳占比高于廣州。基于城市中細化闆塊區域，找房熱度不盡相同。其中，廣州新區、金洲、新塘熱度排名前三；深圳龍崗中心城、西鄉、丹竹頭排最為熱門。

58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報告》還對不同城市區域的二手房挂牌價格進行了統計。2019年1-5月深圳二手房挂牌價為5.37萬元/㎡，其中深圳南山、福田二手房挂牌均價已超過7萬元/㎡。廣州二手房挂牌均價為3.21萬元/㎡，越秀區二手房挂牌價格超5萬元/㎡，其他城市二手房挂牌價格多在2萬元/㎡以下。

粵港澳50平以下租賃房源供應量最高， 深廣兩城需求占比66.2%

58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報告》顯示，受春節假期影響，粵港澳大灣區1-2月租賃房源供應為年内低谷，3月份後供應量開始走高。粵港澳大灣區9城中，深圳的租賃房源供應量占比近6成，廣州的租賃房源供應量占比25.6%。

從租賃房源供應面積段看，58安居客房産研究院數據顯示，粵港澳大灣區50㎡以下房源供應量最多，占比38.4%。具體城市來看，深圳、廣州50㎡以下小戶型租賃房源占比約四成，區域内其他城市則是70-90㎡ 面積段的租賃房源占比最高。

與面積段相對應，粵港澳大灣區租賃房源供應戶型以一居室居多，占比為37.1%。深圳一居室租房供應量占比高于其他各城，廣州二居室供應量占比相對更高，占比37%。從價格段來看，58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報告》顯示，深圳區域内5000元/月價格段租賃房源供應量占比排名第一。

市場需求方面，同比去年，2019年1-5月粵港澳大灣區總體租房需求上漲47.2%，廣州租房需求同比上漲超五成。房屋租賃需求向一線城市集中，深圳和廣州的租房需求占整體需求的66.2%。其中，廣州的白雲區租房需求量占比最高，為23.4%；深圳的寶安區租房需求量明顯高于其他區域，占比在24.6%。

租金方面，深圳租賃房源平均租金72.9元/㎡·月，廣州平均租金為51.4元/㎡·月，略高于其他城市。其中，廣州各區域中，租金最高的區域為越秀區，平均租金為76.3元/㎡·月；深圳福田區、南山區、羅湖區平均為城市内租金前三區域。

58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報告》指出，未來，粵港澳大灣區内城市邊界将逐漸模糊，“大都市圈”建成，各類要素流動也會更加自由化，同時，各城市間協同發展效應增強，廣深的牽引力會進一步體現 。人才方面，粵港澳大灣區25-34歲人才占比約6成，年輕化特征明顯，人才結構有待優化，随着城市吸引力的增強，大量人才流入将為區域發展帶來持續動力。此外，更多的房地産企業将入駐大灣區，房企競争加速、将重新布局粵港澳大灣區房地産市場。

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