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建築中公共部分包括什麼

知識 更新时间:2025-01-24 04:22:04

  1.《房地産權證》上記載的公共分攤面積所涉及的部分,包括:電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室(不包括人防工程部分)、值班警衛室、其他功能上為整套建築服務的公共用房、管理用房建築面積;

  2.未計人公共分攤面積的公共部分:天台、飄台、泳池、架空層、外立牆面;

  3.公共土地、草坪、花園。

  (1)第一部分屬于計價面積,影響商品房的價格;

  (2)第二部分不屬于計價面積,未計入《房地産權證》的建築面積中,其造價已計入商品房銷售成本,其産權由全體業主 共同享有;

  (3)第三部分為無上蓋建築,其使用權屬全體業主共同享有,權利狀況已計人《房地産權證》。

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