房改房土地使用權是歸屬于房産證上面載明的所有權人,同時是土地使用權人。但同時産權是屬于國家和購買者共同擁有房屋的失地使用權。産權中的土地産權部分實際仍然屬于國家。房改房的産權中的土地産權部分實際仍然屬于國家。房改房即為已購公有住房,是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權是無償劃撥得到的,沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而,房改房的産權中的土地産權部分實際仍然屬于國家,購房者隻占有房屋産權部分(即建築物部分)。在購房者自己居住時,出于有利于房改的考慮,國家并不對土地使用權相關收益(租金)提出要求,對居民有潛在的優惠。這時的交易是不完全的市場交易。當居民出售住房時,情況就出現了變化,二手房買賣是按照市場價進行的,是完全的市場交易,市場價是包含了土地使用權的。
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