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怎麼進行契稅計算

知識 更新时间:2024-07-19 19:13:06

  契稅計算方法:(應繳納稅額的計算公式)

  新房應繳納稅額=計稅依據*稅率

  二手房應繳納稅額=二手房率*房地産評估價

  1、首套房建築面積小于90平米時,應繳納總房款1%的契稅;建築面積在90-144平米時,應繳納總房款的1,5%的契稅;建築面積大于144平米時,應繳納總房款的1,5%的契稅。

  2、二套房時,不管建築面積為多少,都應繳納總房款的3%

  3、房産性質為别墅或商業用途應繳納3%的稅

  4、小區容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%的稅

  5、房産單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%

  契稅流程:

  購房—交首付—辦理貸款—貸款審批—審批合格—進入交房流程

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