樂居新媒體 範範 發自哈爾濱

樓市低迷之時，誕生于棚改高峰期的“房票”又重新回到了大衆視野當中，越來越多的地方政府開始推出“房票”政策。

10月5日，哈爾濱發布《哈爾濱新區(江北一體發展區)房屋征收項目補償協議安置房屋換購商品房暫行辦法》，明确要在松北新區棚戶區改造項目中實行房票安置的辦法。

簡單來說，房票可以理解為定向的購房抵用券或者“白條”。安置房不再建設，将安置房的賠付折算為貨币，再以房票形式出具給拆遷戶。

在2023年3月31日前，被征收人可以拿着房票在所有參與房票政策的商品房中自行購買。但票面金額不足支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商貸和公積金個人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結清的，可享受首套房貸款利率。

房票背後的“福利”

樂居新媒體梳理了哈爾濱房票安置的内容，其中有幾個亮點。

首先，對于拆遷戶來說，最大的吸引力在于，對被征收人使用房票購買商品住房，可以享受一定金額的補償獎勵。

比如，現在被征收的是100平米的房子，如果按當時簽約的征收協議評估價5000元/㎡，實際得到的征收補償款是50萬元，但根據哈爾濱此次的房票政策，選擇房票安置可以按照7000元/㎡來折算，也就是可以獲得價值70萬元的房票，無形中節省了20萬元的購房款。

此外，持有“房票”的拆遷戶，不僅可以在哈爾濱新區内購買商品住宅，商業用房、帶産權的車位及公寓辦公類産品，但不包括二手房。

另外，征收補償協議抵扣部分面積的，免征契稅；超出部分的，需要征收契稅。

“房票”在2023年3月31日逾期未使用的，則重新按照貨币補償方式進行安置，不再享受房票安置相應的政策性獎勵。

過去，哈爾濱貨币化安置比較常見，如何調動拆遷戶積極性尤為關鍵。

房票安置，已成為政策工具箱裡的一種新手段。

綜合已實行房票安置的城市，目前優惠政策是刺激被征收人的主流方式，比如紹興、湖北鄂州、信陽、許昌均明确了額外的補貼政策，以紹興越城區為例，通過房票在6個月内買房，給予補償總額10%；12個月内給予補償總額5%。

在松北新區域内有開發項目、具備合法有效的房地産開發企業資質、可接受《哈爾濱新區(江北一體發展區)房屋征收項目補償協議安置房屋換購商品房暫行辦法》的換購流程和兌付結算時間的開發企業，在2023年3月31日前可申請入駐松北新區房産超市。

參與“房産超市” 的項目必須明确進戶時間、并進行公示。同時，保證申報入駐“房産超市”的房源是該項目取得預售許可證的全部待售房源，并保證“房産超市” 中安置房源月均成交價格不高于前一個月同類産品的成交均價。

這實際對政府公信力及房企兌現能力提出了考驗。

或将化解新區庫存壓力

哈爾濱樓市的不溫不火，也讓此番棚改房票安置充滿了“救市”的意味。

哈爾濱樓市的高光時刻是在2017年。

僅2017年一年時間，哈爾濱市六區商品房成交量達到1187.6萬平方米。

随後因市場慣性，2019、2020年市場大面積供地，恰逢2020年疫情爆發，市場疲态開始呈現，降價促銷、首付分期、特價房更是頻出。

2022年，哈爾濱取消限售、下調首套個人公積金住房貸款利率、提升公積金貸款額度、購房補貼......提振市場信心。

綜合哈爾濱近期出台的房票安置政策，核心導向仍然是去庫存。

克而瑞數據顯示，截至2022年2月末，哈爾濱商品房庫存同比漲幅高達120%，去化周期大于30個月，商品住宅庫存量已達到1000萬平方米以上，庫存去化壓力巨大。

重點是，房票安置将會為哈爾濱樓市帶來多少增量？

實施房票安置後，哈爾濱明确新征收項目原則上不再新建安置房。也就是說，未來這部分安置群衆将會重點購買哈爾濱新區内現有存量住房。

據了解，此次房票安置的适用範圍如下：

太陽島街道辦事處集樂村房屋征收項目；

船口街道辦事處廣信屯、燈塔村、小王家屯水利沖填處、松浦支渠房屋征收項目；

松浦街道辦事處東方紅松花江村房屋征收項目、松浦支渠項目；

松北街道辦事處勝利紅光村項目；

萬寶街道辦事處前沙坨子屯房屋征收項目；

利業街道辦事處前後站房屋征收項目；

裕強街道辦事處長青大街宜昌路房屋征收項目；

裕田街道辦事處長沙路房屋征收項目及在本換購辦法結束前新啟動的房屋征收等項目。

我們根據公開信息進行了保守估算，近150萬方的拆遷面積，3000多戶回遷安置，可以有效化解松北新區庫存壓力。

房票并不是新鮮事物。早在2005年前後棚戶區改造剛剛開展時，用作安置房回遷憑證的房票就被發明出來。

然而，此次房票重出江湖，背景已和當年大有不同：大規模棚改的時代已經結束，房地産市場的總體供求關系發生了變化，市場預期也由強轉弱。

“房票”把哈爾濱新區拆遷安置的購房需求和房地産的庫存連接在一起，對于區域去庫存确實起到了一箭雙雕的作用。

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