房開企業是需要預交增值稅的,增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中産生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說,增值稅是對商品生産、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。營改增後增值稅除了稅率和征收率,又出現一個新名詞預征率。全面推開營改增後,增值稅預繳稅款涉獵的範圍越來越廣。
在房地産開發企業取得預收款需要預繳稅款,根據财稅(2016)36号附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第八款:房地産開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地産項目,在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
企業預繳的增值稅也要計繳納城建稅、教育附加和地方教育附加。因為城建稅、教育費附加、地方教育費附加均以各單位和個人實際繳納的産品稅、增值稅稅額為計征依據,分别與增值稅同時繳納。
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