很多人是不是覺得物業費很高，關鍵是高于自己本地指導價的标準，最高溢價20%還是高那麼多，關鍵是每天你并沒有覺得物業提供了相匹配的服務，所以讓你一直非常的不滿意，隻是不知道有什麼辦法去解決這麼高的物業費。

我以我們武漢為例最高位3.2，上浮20%最高标準為3.84.但是你發現不少樓盤收取的還不止3.84，這是為什麼，業主購房時簽訂的《商品房買賣合同》已包含《前期物業服務合同》約定内容。也就是買房以前比較久時間了，時間在這個《武漢市物業服務收費管理實施細則》（2019年8月1日起施行）施行之前，所以要等結束無法變更，但是目前已經主動申請下調到3.84标準了。

泛悅城住宅物業費為4.6元/㎡·月，遠高出前期物業服務費最高标準3.84元/㎡·月。泛悅城住宅也因物業收費高導緻大量業主投訴，認為其服務内容與收費價格不匹配，而東湖高新區多次針對該問題進行回複。

根據《武漢市物業服務收費管理實施細則》（2019年8月1日起施行）第二十五條：“本細則實施前已簽訂物業服務合同且合同尚未到期或者尚未終止的，仍按原合同約定執行”的相關規定，泛悅城項目《前期物業服務合同》簽訂于《武漢市物業服務收費管理實施細則》實施前，應按《前期物業服務合同》約定的價格執行。

綠地海珀禦觀小區曾曝出物業費7.6元/㎡/月，前三年物業費由7.6元，降至5.5

融創中心壹号院一期 物業費4.6降低為3.84元

還有很多就不一一舉例說這些現象了。目前很多小區還是采用開發商和物業公司商定的物業費，需等到業主大會成立，業委會組建後，業主可以通過合法途徑來決定小區真正的物業費價格。

那麼該如何應對這所謂的服務不匹配的高物業費呢？

一、建立業主委員會

武漢業主委員會成立條件：符合下列條件之一就可以成立業主大會：業主專有部分交付使用的建築面積達到建築物總面積50%以上，首次交付使用專有部分之日起滿2年且交付使用的專有部分建築面積達到建築物總面積20%以上。

業主委員會成立流程

　　1、将業主候選人名單及簡曆表《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請。

　　2、同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設置投票箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

　　3、籌備小組根據議程召開大會：

　　（1）收集、登記選票；

　　（2）審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；

　　（3）公開唱票、點票，宣讀選舉結果，産生業主委員會委員。 會後籌備小組将大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

業主委員會工作的職責有哪些

　　根據《物權法》的規定，第七十六條 下列事項由業主共同決定：

　　1、制定和修改業主大會議事規則；

　　2、制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；

　　3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

　　4、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

　　5、籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；

　　6、改建、重建建築物及其附屬設施；

　　7、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意

其它方案補充：了解物業費包括哪些，把不需要的物業管理項目取消

物業費主要包括：物業管理公司的人員工資；保安費、管理費；清潔費；公共設施、社保日常運行維修及保養費；綠化管理及清潔費；法定稅費。

這些費用是必須的，其他的費用是要經過業主同意之後才能進行花費，物業管理公司為業主提供不同的服務項目，其收費标準也是有所不同的，有部分服務項目的收費标準是物業管理和業主洽談而決定的，所以一些不必要的物業管理，是可以取消的。

向有關機構進行投訴，要求整頓物業

如果物業費相比其他的小區明顯偏高，那麼可以向有關機構進行投訴。針對商品房的物業收費，相關部門對其收費價格并沒有明确的限制，執行市場調節價。物業公司收取的物業費應依據小區的面積、層數、服務等級和标準來制定。

根據我國《物業管理條例》的規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相适應的原則，區别不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。

以下幾種情況可以拒交物業費

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納

2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據

3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的标準

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件

5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費範圍、提高收費标準的

所以，對于物業費，服務差的肯定是不匹配對應的價格的，一分錢一分貨，我相信很多人都願意去掏取對應的物業費，隻是往往很多物業是不作為，差評， 各種不管不理，不然也就不會那麼多業主會有如此的埋怨了。那麼現在呢也給大家整理的比較清楚了，如果小區收費過高，小區物業管理不符合标準，業主們也應該為自己合法的權益進行争取了！

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