商貸能不能轉組合貸款組合貸款可以貸款年限不一樣嗎-tft每日頭條

商貸能不能轉組合貸款組合貸款可以貸款年限不一樣嗎

生活更新时间:2024-11-23 11:59:56

　　買房是人生中的頭等大事，大部分人都湊不到全款，隻能貸款買房，而貸款分為商貸和公積金，如果公積金不夠的話，也可以申請組合貸款的。那麼，商貸能不能轉組合貸款呢？小編為您帶來詳細解答。

　　商貸能不能轉組合貸款

　　商業貸款可以轉組合貸款。單獨的商業貸款或者公積金貸款，均可以轉組合貸款，至于轉組合貸款之前要不要還清之前的房貸，這個就以當地的政策為準。商業貸款轉組合貸款後，公積金貸款與商業貸款需要分開還款，但是房貸利息會低于全額商貸利息。

　　另外，商貸轉組合貸款之後，用戶必須還清公積金貸款與商業貸款，才可以再次申請公積金貸款。

　　組合貸款可以貸款年限不一樣嗎

　　組合貸款不可以貸款年限不一樣，組合貸款分為商業貸款和公積金貸款，他們的貸款年限必須一緻。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期都是相同的，隻不過執行不同的利率。組合貸款可以選擇提前結清商業貸款，而保留繼續償還住房公積金貸款。借款人在還款期間可以根據償貸能力的變化，申請縮短貸款期限等。

　　組合貸申請流程是什麼

　　⑴提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請并提交有關資料;

　　⑵簽訂合同。申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後,拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》,向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後,需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同并且進行公證;

　　⑶辦理抵押保險。簽訂合同後,到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續,以及繳納抵押登記與保險費用,将保險單正本交給貸款銀行保管;

　　⑷開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶，同時,售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶;

　　⑸支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證,然後貸款企業銀行按照合同約定将貸款直接轉入借款人的存款賬戶内;

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