買動遷房交稅分為兩種情況,具體如下:
1、無需交稅:對于将要拆遷的房産,因為已劃入拆遷紅線範圍,房管局是停止辦理過戶手續的,所以無法過戶,不能交過戶稅費。
2、按正常二手房過戶繳納稅費:如果是拆遷回遷的房産,已經辦理出業主的房産證的,現在要過戶給别人,按正常二手房的過戶稅費交稅即可。
稅費約為房産報稅價的8%。賣方繳納個人所得稅1%,房産證大于5年的唯一住宅免個人所得稅,營業稅5.5%,房産證大于2年的免營業稅。買方繳納契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。
買賣過戶如房産證過五年也不用交個稅,隻需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。報的報稅價高于那評估價就按報的的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。
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