襄陽的土地市場已經熱了幾年了。

一方面，參與房企衆多，土地市場“僧多粥少”；另一方面，襄陽各闆塊地價全面走高，有的甚至超過了區域内在售房源的價格。

據不完全統計，2017年至今，襄陽多闆塊地價不斷被刷新，高新、襄州樓王頻出，即便是離城區較遠的東津也在朝着9000看齊；城區及周邊萬元以下的“面粉價”樓盤，更是少之又少了。

一方面是放飛自我的地價

一方面是逐漸走低的庫存

去年以來

許多曾經的“窪地”都站在了高點

剛需們買房區域再次被往外延伸

襄州，還是我們熟知的襄州。說起對襄州的最深的記憶，早幾年除了東站（襄州站）的建成運營，恐怕就是剛需們“衆裡尋他千百度”的房源了。

還記得那些年嗎？襄州區就彙聚了不少以襄陽碧桂園、民發世界城、溫哥華1792、上品、東方新城、經晨時代、和信北郡等等為代表的樓盤，這其中絕大部分可都是剛需眼中理想的置業天堂。

但也就是這後面幾年，房價從均價4000元/m²逐漸到均價6000元/m²，再到後來的7、8000元/m².....

打開9月份襄州區最新房價，剛開盤不久的襄投錦程均價已達9800元/m²，融創·濱江壹号的均價是11500元/m²。

也說不清是這上漲的地價，還是有了一系列的藍圖規劃，襄州區的蛻變似乎就是一夜之間。

2019年上半年襄陽挂牌的優質地塊被品牌房企争相競拍，場面一度十分激烈！其中襄州區土地供應量與成交量最大，因部分地塊偏遠，流拍量也相對較大。

2019年上半年襄陽土地出讓

不負衆望的，襄州地王誕生了，武漢新城摘得襄州區交通路以東、鑽石大道以南的襄州土挂告字[2019]13号地塊，包括兩幅城鎮住宅用地，共計8.43億元。在衆多房企的推波助瀾下，地價不創新高都難。

襄州土挂告字[2019]13号地塊

房企逐利，如果看不到好的市場潛力，即便拿地也會再三考慮。而地理位置的優勢，基本就會打消這種疑慮。

在去年批後公開的《襄陽城市色彩規劃》中，襄州區功能定位為居住片區，而襄州高新區則定位為汽車倉儲和物流等片區等。

除了投資2.5億改善區域的交通路網，襄州區對于周邊城鎮的規劃也正在逐一推進中。得益于早前“襄陽縣”的發展基礎，襄州區靠近主城區的區域發展逐漸成熟完善。

但城市外擴使得襄州區的發展亟待外延，去年《襄陽市襄州區XZ0103片區控制性詳細規劃》進行了批後公開。

“兩心”：火車東站中央商務核心和東部公共服務中心。

“兩帶”：基地北側的鐵路防護景觀帶和唐白河濱水休閑景觀帶。

“三軸”：分别為沿航空路的東西商業活力軸線、沿華強路的南北公共服務軸線以及東站站前廣場至唐白河的站前景觀休閑軸。

“多組團”：以航空路，華強路等高等級道路為分隔，在片區内形成多個居住、商業、綜合服務組團。

規劃确定片區發展定位為：襄州區副中心、交通集散中心，集公共服務、商業商貿、生态宜居為一體的綜合服務區。規劃構建“兩心、兩帶、三軸、多組團”的總體功能結構。

在城鎮化的推進下，剛需外溢的情況下，即使有庫存房源，但襄陽似乎都不缺購房者。

近年來，襄州區持續加大城市建設力度，衆多房企看到了襄州區的發展潛力，不少大牌房企進駐，區域形象大大提升。2016年以來，在全國房價普漲的背景下，襄州房價也“水漲船高”。

目前區域在售的樓盤也有不少，瑞江·東襄華府、融創·濱江壹号、襄投·錦程、文化城·雙子中心、天潤智慧城等項目。【戳這裡了解樓盤房價及優惠！】

2019年上半年襄州土拍

2019年上半年，不少房企在襄州拿地，7月至今又陸陸續續有地塊挂牌。不少項目也已經動工建設，開盤似乎也是分分鐘的事情。其中民發、碧桂園、新力（原新城地塊）的項目尤其引發關注。

以上3個項目都未開盤，不少網友對于價格也是猜測不斷。安哥舉個栗子，新力地塊3767元/㎡的樓面價，推算售價大概會在9500元/㎡左右，如果開發商要将産品打造為高端産品，或者是精裝，請在此基礎上加1000-3000元。

碧桂園黃金時代，體量不大，4棟住宅樓，目前安哥得到的消息是精裝房的可能性極大，參考了樓面價，個人認為價格和之前的碧桂園嘉悅城價格差不多。

民發星悅裡，作為民發旗下都會悅生活旗艦産品，相對來說位置較好，旁邊就是民發世紀廣場，開盤後估計也是搶手貨，價格自然也不言而喻。

上半年襄州區土拍如此高調之下

襄州區還能否守住10000元/㎡的防線？

房價還能止住上漲勢頭？

大家怎麼看？

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