公寓市場一直都很火的，因此，最近有不少購房者問小編，70年産權的住宅型公寓能不能買？多數都是外地人想買北上廣深等地的公寓的，主要也是想在自己的工作地安家立業，可是商品房住宅又太昂貴了，買不起，但又不想買商業性質的公寓，于是就将主意打到了70年産權的住宅型公寓，今天小編就給廣大購房者整理和科普一下，給大家來漲漲知識。

一、70年住宅公寓和40年商住公寓有本質上的差别，絕不僅僅隻是産權年限不同

雖然同為公寓，可是這享用的福利明顯是不同的。70年産權公寓，性質就是住宅，不過面積小一點，可以将戶口遷入，當然了也是可以申請30年貸款，而且，在買賣房屋交易的時候，也隻是正常的稅費，水電氣費都是民用，但一般都隻通燃氣。但是，70年住宅公寓的缺點是啥？

沒錯，你沒有看錯，雖然同為住宅，但住宅公寓和普通住宅還是有差别的，比如，70年公寓公攤高。說到公攤面積，這可是一個“坑”面積很吓人的東西，用套内實得面積來計算，70年公寓的價格有一部分都讓公攤給吃了。

一般在人們的印象中，大多房子都是有電梯配置的，但是，70年公寓不是居住式的電梯設置，産品設計上不如住宅的小區環境和住宅體驗等。

二、我對70年住宅産權公寓的購買建議是啥？

先來一個假設，假設你是購買首套房，那麼，小編的購買建議就是，能買住宅優先買住宅，好歹買個兩房，當然了，如果你是剛需購房者，用來自住，并且是實在喜歡的話，那麼就買70年住宅産權公寓。如果是理财的話，這個沒有問題，好好甄選下是可以投的。

其實，從目前來看，還是有市場的，因此，對一些沒有名額又想理财的朋友，可以優選一二線城市的，特别是幾個都市圈的，說到這個點上，想必就不用小編說得太明顯了吧？比如，優選珠三角，長三角以及大北京，因為不占名額，可以全國一盤棋，拉通起來進行理财。

這樣做的好處就是，把錢往收入高的地方流動，有多少錢就投入多少錢的資金，獲取相對的高租金回報以及固定資産的穩定增價兩部分。此外，理财的話，一定要挑好地段，挑好地段，挑好地段，重要的事情說三遍。

而現在有租房需求的人大多都是一些年輕的人，對于年輕人來說，交通和商場是加分項，再有裝修漂亮些租金可以租高一點。

以上就是本文的全部内容了。由此可見，如果購房者們買不起普通住宅，那麼就不妨考慮一下70年住宅産權公寓，其實，70年住宅産權公寓如果去掉公攤，套内面積比同樣位置的住宅價格要低的話，也可以說是性價比很高的産品，而且，相比70年住宅，70年公寓的租金收入非常不錯，這是很大優勢。

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