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農村房産為什麼不能過戶

知識 更新时间:2025-11-12 21:58:45

  1、未依法取得房屋所有權證的房屋。

  2、隻取得使用權的房屋,如房屋管理局直管公房。

  3、鑒定為危房的房屋,以标準價購買,尚未按成本價補足剩餘價款,向全産權過渡的房屋。

  4、在農村集體土地上興建的房屋。

  5、已經被列入拆遷公告範圍的房屋等。

  農村宅基地是具有一定的權限,按照國家的規定,宅基地的所有權是屬于集體所有,農民隻能夠享受到使用權,同時農村宅基地僅限于農村集體經濟内部成員,用于建造自己住房的土地,所以宅基地流轉也隻流轉的使用權,所有權還是屬于集體所有,所以宅基地流轉也僅限于所有權過戶。

  但宅基地過戶也有着非常嚴格的條件限制,隻能夠在農村集體成員内部進行,如果你屬于農村集體成員則不能夠過戶,僅能偶享受到房屋使用權,但不能夠在宅基地上重新翻新修建房屋。

  農村房子過戶需要什麼手續

  一、如果是購買的農村房屋,拿到房産證後,需要向土地部門提出過戶申請。具體的過戶手續如下:

  1、去鄉鎮土地所提出申請;提交相關材料(如:土地使用證/房權證/買賣契約等);

  2、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;

  3、實地進行勘丈、調查、公告;

  4、報國土局審核,注冊登記;

  5、發證。

  二、如果是繼承得來的,辦理流程如下:

  1、申請人到公證處辦理繼承公證書。

  2、地稅局辦理契稅完或減免憑證。

  3、受理,三十日領證。如果是那種小産權房的房産,那麼農村的房産在過戶的時候,一般隻需要在村委會出個過戶證明,然後到鎮政府辦理宅基地證過戶就可以了,需要的費用沒有固定的規定,随意的收取而且不是正規的收款。

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