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房産不過戶公證有效嗎

知識更新时间:2024-09-05 11:24:27

　　房産不過戶公證沒有法律效力。公證隻對房子轉讓協議具有法律效力，但是房子變更、轉讓還是以辦過戶登記為準。如果不進行産權登記，若産權人與出賣方發生産權糾紛時，由于缺乏登記程序，所有權效力将無法确定，因而自身權益将有可能受到損害。

　　房屋買賣隻公證不過戶有什麼風險

　　1、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易

　　由于房屋整體處于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

　　2、房屋權利受到限制

　　比如，房屋産權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者隻能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。

　　3、房屋共有人不同意賣房

　　房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

　　4、賣房者對房屋沒有産權，隻有使用權

　　比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有将房子産權轉給職工個人，此時居住者對房子隻有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

　　5、聯建房、小産權房拿不到産權證

　　購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房産證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失隻能購房者自己承擔。這裡要提示，房産證已經變更為不動産權證書。

　　6、産權證仍在辦理的過渡類型房産

　　當房地産公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房産證，此時一手買房人面臨拿不到房産證的風險。一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。

　　過戶的流程有哪些

　　1、辦理過戶需要當事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房産局提交申請。

　　2、備案網簽辦理核稅繳稅手續後出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書并領取受理通知單。

　　3、到交易中心領取房産證、确認信息，過戶完畢。

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