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子母車位有幾個證

知識更新时间:2025-03-07 00:37:11

　　子母車位是隻有一個證的，子母車位雖然有兩個車位的停車空間，但是實際隻算一個車位，但是一個證件有兩個車位的使用空間還是有很大用處的。車位的證件對房産不會有什麼影響，捆綁買下兩個車位還是比較方便的。

　　購買車位要注意什麼

　　1、明确車位的産權

　　看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理産權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能将車位進行市場交易。

　　2、應将車位相關細則寫進合同

　　購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是随房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位号、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。

　　3、注意合同

　　有的車位不能賣，但是可以租出去。所以在買車位的時候要确定是車位的購買合同，而不是租賃合同。有的開發商或物業說是以租代售，業主交完錢可以一直使用，但實際上隻要車位産權發生變更，合同到期後可能就不能再用了。是買還是租要分清。

　　4、預售車位必須取得預售許可證

　　和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

　　5、買車位需繳納契稅、維修基金

　　地下停車位的最長産權年限為50年;一些商業辦公立項的項目，停車位産權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

　　6、買車位不能用公積金貸款

　　購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。

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