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小産權房子合同怎麼寫最穩妥

知識更新时间:2024-07-04 01:51:47

　　1、合同應該明确标明小産權房的産權性質。這一點非常關鍵。小産權房産權所代表的價值和權益均遠遠不及商品房，因此需要在合同中詳細闡明。例如，表明小産權房的使用期限、用途範圍、轉讓方式等等。

　　2、合同應該注明小産權房屬于法定範圍内的小産權房。同時，購房者應該對房産的關鍵信息進行核實，例如土地性質、土地出讓合同等，确保房産屬于法定範圍内。此外，合同還應該注明房産所處的地段和周邊環境情況，以便購房者全面了解。

　　3、購房者應該注意是否存在抵押或查封等瑕疵。購房者應通過了解房屋是否存在抵押或查封的記錄來确保安全。與此同時，合同中應該注明此類信息，合同中應該明确記錄保障購房者的安全。

　　4、購房者應該注意房屋是否符合規劃、設計要求等要求。合同必須注明房屋是否符合當地的規劃和設計要求，例如建築面積、外觀設計、頂樓是否有明火等等。如果房屋不符合規劃和設計要求，可能會導緻無法取得使用權，或是無法取得未來的房屋産權。

　　購買小産權房的流程是什麼

　　1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項

　　2、查檔：買賣雙方拿着房産證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等内容進行進一步協商，确認無誤後，買賣雙方簽訂合同。

　　4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。

　　5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監管賬号，然後跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

　　6、贖樓：買方支付擔保費用後，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然後出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續。

　　7、過戶：買方同擔保公司去房地産産權登記中心辦理過戶手續，在遞交房産過戶申請後，擔保公司領取回執。

　　8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房産證後，擔保公司會帶着房産證同銀行在産權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房産證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。

　　9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。

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