1、定義不同:現澆房是指牆體和樓闆采用鋼筋混凝土現場澆築的建築結構;樓闆房是指采用預制闆或預制樓闆作為樓闆的建築結構。
2、施工不同:現澆房在施工時,先搭建模闆,然後在模闆内放置鋼筋骨架,最後澆注混凝土,等混凝土凝固後,拆除模闆,即可形成牆體和樓闆。而樓闆房是預制闆或預制樓闆在工廠内預制好後,再運輸到現場進行組裝,形成牆體和樓闆。
3、特點不同:現澆房的優點在于結構牢固、耐久性好、抗風、抗震能力強;樓闆房的優點在于施工速度快、效率高。
樓闆房是指采用預制闆做樓闆的房屋,合理設計年限是三十到五十年。構造樓闆房所需的預制闆是在工廠加工成型後直接運到施工現場進行安裝,所以叫預制闆。預制闆施工方便,造價較低,但是抗震性能不高,一般隻能應用于低層。
現澆房子實際使用的壽命會比樓闆房長很多,可以上百年甚至更長。它是指不采用預制闆,而是支好模闆以後現場把混凝土澆灌到模闆内成型來制作柱、梁、樓闆、牆等,并完成連接。現在一般樓房結構都采用現澆結構,好處是造出來的房子整體性好,也就是說更結實了。
房子滿70年後拆了有補償,房屋70年産權到期後是自動續期的,房子仍具備産權,遇到拆遷的話,拆遷方應按正常補償方式計算已滿70年房子的補償。補償的标準:
1、房屋價值補償;
2、搬遷費和臨時安置費;
3、停産停業損失的補償;
4、補助和獎勵;
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償。
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